恒大终止与深深房的重组计划 究竟发生了什么?

受伤最深的是投资者，他们认为自己被压垮了。

原来一切都是误会。

四年前市场在3044附近，现在在3300附近，比四年前好。

但四年前，地产股还是很多机构的标的，估值依然红红火火，大有可为。之后2017年地产股股价也大涨。

最近两三年，虽然房地产公司的销售业绩每年都在上升，但地产股的估值却一直在下降，已经成为银行这样的股市不喜欢的行业，整个地产股的股价表现都不尽如人意。

这种停牌重组的规定，确实对投资者不利。当资金被锁定这么久，每个人都损失了很多机会成本。毕竟去年股市诞生了很多牛股。

重组失败当然不愿意被双方看到。但如深房公告所述，由于目前的市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟。

事实上，恒大的深度房改并不成功，已经在市场预期之内。

我之前跟你说过，这不是任何一家的问题，而是整个地产公司国内上市受阻。

自2014年8月绿地通过金丰投资成功登陆a股以来，该房地产公司从未成功上市a股。

2015年股市崩盘，没门。

2016年，房地产调控又来了，不仅收紧了融资，还让其无法上市。2016年证监会修订《重大资产重组管理办法》后，房企借壳上市受阻。

此后这条监管红线一直没有放开。

房地产本身就是一个非常敏感的行业，没有人可以例外，任何人都太难开绿灯了！几乎不可能。再怎么努力，也没用。没人敢给你开绿灯。一旦你被放出来，其他房地产企业也索要。

现在重组失败，对恒大和申方会有多大影响？

先说恒大。我猜，恒大应该早就预料到了重组的失败，至少它有一个好主意。

过去，重组引入了1300亿战争投资。如果重组失败，最关键的问题是回购这1300亿的战争投资。

其实前不久危机发生的时候，恒大差不多解决了。

恒大今晚宣布，在目前的1300亿战争投资中，863亿战争投资已签署补充协议，同意不要求回购，继续持有恒大地产股权；357亿战争投资已经谈妥，即将签署补充协议；50亿美元的战争投资正在谈判中，因为它涉及到自己大股东的资产重组；恒大集团已支付剩余30亿战争投资本金，即将回购。

所以，如果这次重组失败，不会对恒大造成太大的财务压力。

但你觉得恒大有什么财务压力吗？如果我说不，你肯定不信。毕竟恒大真的触及了三条红线。

但客观来说，恒大不会有什么资金链危机，因为三条红线是监管部门未来几年必须实现的目标，所以恒大必须完全遵循这个目标，即少占土地，多卖房子。

恒大地产无法返还a股，只能推动其他业务平台上市。

比如地产板块单独上市，汽车板块上市。如果这两个板块上市成功，也能赚大钱。

人们说老板自己比我们更急于降低债务。

再来说说深圳本地国有小房地产企业申方。话不多说，大家也不是很关心，但是投资人也有7万，大家可能更关注他的股价。

这家公司一直从事房地产，但项目不多。这次重组失败了。对于申芳来说，它真的不想看。毕竟缺乏做大做强的机会。