南京发布 重磅！南京发布史上最严楼市政策！

深圳最严格楼市新政第九天。南京出台楼市新政，被称为历史上最严格的新政。

2020年7月23日凌晨，南京发布楼市政策。

新政包括:加强土地市场调控，根据土地市场情况增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足急需，稳定市场预期。

严格实施“限价和竞争性地价”出让模式，完善土地市场准入条件，建立热点地区住宅用地登记单位资格筛选机制；

支持刚性购房需求，优先保障本市无房户的刚性购房需求。商品住宅项目向本市无房户提供每批不低于30%的住房；

完善住房限购政策，要求夫妻离婚。任何一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算。

有业内人士表示:南京新政是历史上最严格的规定。以后也要借鉴深圳的补充实施细则，追查离婚记录，彻底堵上假离婚买房的缺口。

南京的优质高价政策也会被打压，优质高价建筑短期内也会受到冲击。高价项目的上市周期和退市周期都会受到影响，直接影响是网上签约，短期内南京房价统计会受到显著影响。

另一位业内人士表示:南京新政让很多人一夜之间失去购房资格，直接导致南京很多楼盘客户存储能力下降，尤其是对豪宅的冲击，南京很多限价房上市节点将继续推迟。

就现房而言，30%的房源优先供应给现房，但不可忽视的是，南京市场上纯现房单位很少，大部分是改良型或终极型的购房产品，现房购买力有限。

问答。答:

1.如何定义无房家庭？

单身人士或常住家庭(配偶双方及未成年子女)在本市申请出具购房证明时，名下无房产，无房产交易记录。

2.离婚有什么规定？

自离婚之日起两年内，

①离婚前，本市没有姓的房子。离婚后，任何家庭成员都可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房

②离婚前，这个城市有一套商品房是在家族名下的。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房。

③离婚前在本市以家庭名义拥有2套商品房的，离婚后家庭成员不得在本市购买商品房。

3.这项政策什么时候实施？

7月23日实施，7月23日前离婚出具的购房证明仍然有效。7月23日以后，家里有两套房产，夫妻离异，不能再出具购房证明。

对此，有网友表示，离婚后，可以通过再婚和离婚的方式解决购房资格问题。对于这一波操作，深圳《限制离婚新政规则》明确规定，3年内所有离婚记录都要追溯。购房日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的房屋单元数按购房日前3年内离婚家庭总数之和计算。

这个举动太残忍了，离婚再婚的做法是行不通的！南京后期是否会跟进离婚买房细则，值得拭目以待。

新政背景

6月，南京刚刚推出新的土地拍卖政策，采用“限价和竞争性地价”的出让方式，限制商品房毛坯房的平均售价。现在出台了限制离婚和炒房的新政策，楼市调控力度加大。这背后的原因是什么？

先看几组数据。

今年上半年，新房售出35，269套，认购41，360套，同比分别增长3.5%和8.4%(售出34，071套，认购38，245套)。虽然今年经历了疫情，楼市波动，但下半年业绩突飞猛进，认购和成交量同比上升。

根据统计局的统计，上半年南京房价连续四个月上涨。6月份，房价同比上涨6.1%，环比上涨1%。

凡事都有两面性。从表面上看，上半年南京楼市各项数据均呈上升趋势，但高地价、高房价甚至飙升的二手房价格只出现在江北和河西的核心区域，南京部分地区的新房和二手房卖不出去。

但南京现在提倡优质优价，商品房定价与地段、产品、装修标准等因素挂钩，而不是实行一刀切，导致多个板块的限价不断突破，给购房者带来巨大的心理冲击。

通过简单的土地拍卖来设定房产毛坯的平均售价，既抑制了地价，也给炒房者带来了机会。在这种背景下，分家政策就出来了，不可能突破一家只能买两套房的政策限制。

对于只是需要，每一个规定都是上车的好机会，这次也不例外。在这次发布的新政策中，也加大了本市无房家庭的倾斜。每开30%的房子，优先考虑刚刚需要的。

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