房产中介自曝内幕 买房套路多 这些“坑”你要小心

房地产正在蓬勃发展，房地产经纪人从中赚了很多钱。与此同时，在一些“退房”纠纷中，一些中介被指“例行公事”。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成从1990年开始从事中介业务。去年他把中介业务从二手房转到了一手房。

每一个房产中介都需要获取客户的个人信息、姓名、电话、房产情况，这已经不再是一个“未知”的秘密。我们知道这是一个灰色地带，我们也必须这样做。当我们接到这些电话时，我们开始在每天早上9点一个接一个地打电话，在金九打了200多个电话。

买房有哪些“坑”？什么钱不该自己花？阿诚就是这么说的。

茶费:“绿色通道”是有价格的

去年9月10日，东莞某楼盘开盘，平房单价从1.5万到1.6万每平米不等，开盘就卖光了。我真的吃不到这样的热盘子。我该怎么办？代理商一般收取茶水费，客户可以通过支付1-2万元的方式提前认购。如果想具体到哪个方向，哪个楼层，哪个门牌号，需要多加一点钱。

然而，大多数代理商否认“茶费”的提法。“这叫‘绿色通道’，可以提前订阅。需要付出一些诚意。”但具体价格和操作，对方必须进入实际交易后才愿意透露。

更名费:五六万涨价小

还有一种“抢着集资”的方式，成本更高。也就是中介先认购一套房子，然后找到意向买家。最低加价5-6万，最高10万以上。

虽然房管部门制定了严格的规定，但一旦认购，业主的姓名就不能改变。但有一种“抄”的模式，由原购房者和开发商共同申请注销，开发商和新购房者经批准后重新签订购房合同。

阿成说有个朋友改了5万块钱的名字，然后几个月房子涨了20万，业主也没觉得亏。但是，更名风险大，周期长。其实就是中介参与炒房。

专家说

信息不对称买家吃亏

“大部分与中介有关的投诉都是由于信息不对称。这种情况下，买家受害最深。”东莞市房地产协会负责人说。

买房要谨慎，一定要找正规中介，花钱前三思，不要被几句话忽悠走！

扩展阅读

特工们还有这些“坑”

吃帖

5月，东莞王小姐看中一套公寓，中介答应帮忙砍价，最后要了66万。她害怕房价上涨，冒着大雨，取了5万元存款。后来她了解到中介告诉卖家价格是65万。生气的她去中介公司“投诉”。最后中介答应帮她“降低”1万元的税，以65万元卖出，又多付了5000元给中介。

定金

东莞市第一法院近日公布了东莞市民梁与某中介公司签订购房委托合同，给予中介2万元作为诚意金，以确保其买下心仪的房子的案件。

没想到我喜欢的房子没有了，中介公司直接扣了2万，不肯退。经审理，法院认为中介公司收取2万元无法律依据，法院责令退回。

首付贷款

虽然首付已被禁止，但一些中介公司仍承诺“固定首付”。也有中介向银行打包消费贷款。一个本地品牌的一手住房平台，通过首付贷款可以实现15%的首付。

根据东莞最新均价15000元，100平米房子首付150万，首付45万，首付20万，按消费贷款年利率5.6%计算。三年还款后，每期加息6488元。

另外房价贷款70% 30年还清，等额本息每月还5572元，加起来每月近12000元。很多工薪阶层压力很大。

据《新晚报》报道