广州小产权房一律不予确权登记 究竟是怎么回事

广州小产权房不予确认。据广州市人民政府网站5月20日消息，日前，广州市规划和自然资源局发布了《广州市农村宅基地和集体建设用地登记发证工作方案》。该计划提到，为了加快广州农村宅基地和集体建设用地的登记发证，确保“房地产一体化”登记发证在2020年底前基本完成，保护农民合法的财产权益，

该计划还规定，在集体所有土地上开发的所有商品房将不作为权利进行登记。非法购买农村宅基地和地上房屋的城市居民不得登记其权利。农村宅基地和集体建设用地权属登记的登记范围是本市集体土地范围内的农村宅基地、集体建设用地和永久性、结构完整的农村主体房屋，不包括简易房屋、窝棚、农具房、围栏、厕所等临时建筑物和构筑物。在集体所有土地上开发的商品房，不得进行所有权登记。广州的小产权房如果都没有登记所有权，还能继续买吗？这里有个建议。如果买房只是需要，建议可以先买套小户型过渡一下，再换大房子。如果不只是需要一个房间，只是为了投资或者其他目的，可以看看其他的房间类型。

1.福州仓山区两块地收到124亿。恒大和世茂各失去一个孩子。5月20日，福建省福州市仓山区出让两块商住用地，总出让面积约1132.52亩，总成交额124.1亿元。世茂和恒大各有一个儿子。

其中，地段2020-22被恒大拿下，成交额62.6亿元，升水率21.04%左右。该地块位于苍山区地丰江地区，三环路以南，地丰江路以北。土地性质为居住用地、商业用地、公共管理和公共服务用地、交通用地；转让面积约37.56万平方米，容积率1.54，建筑限高50米，转让起价51.72亿元。

按照要求，宗地内8万平方米的商业必须自持，不得单独出售；该包裹中的小学由投标人完成后免费移交给福州市教育局。

同日，世茂以61.5亿元的价格拿下2020-23地块，溢价约17.23%。据了解，2020-23号地块位于仓山区地丰江区，环岛路北侧。土地用途为住宅用地、商业用地、公共管理用地和公共服务用地。该地块出售面积约为37.94万平方米，容积率为1.37，建筑高度限制为50米，起拍价为52.46亿元。

和2020-22号地块一样，2020-23号地块的8万平米业务必须自持，不能单独出售；同时，不得在包裹内设置单位办公室。

新京报记者虞照2。丈夫婚后患抑郁症被起诉离婚，女方通过法院调解撤回诉讼。新京报吴女士称，在家人再三催婚后，她与李先生闪婚，婚后才知道男方患有严重精神疾病，遂起诉法院要求离婚并分割财产。北京通州法院今天通报了此案。经审理，李先生被诊断为婚后重病，应予安慰。经调解，吴女士撤回诉讼。

丈夫婚后患抑郁症，女方起诉离婚

吴女士起诉称，她于2014年初在社交网站上认识了李先生。起初，这个男人很诚实，给她留下了很好的印象。相识半年后，在家人的再三催促下，她和李先生于2014年领了结婚证。婚后原告发现被告精神状态异常。2016年7月，李先生确诊为躁郁症，残疾等级为三级。此后夫妻纠纷不断，矛盾多次发生。警方未能解决他们，所以他们向法院提出离婚。

“如果按照当时《起诉书》的内容，更有可能是本案被判解除婚姻关系。”审理此案的通州法院太湖庭法官李春雨称，吴女士当时在起诉书中言辞激烈，称其丈夫有精神病、吸毒、盗窃、寻衅滋事、恶意扰乱社会秩序等家族史。根据婚姻法的有关规定，婚前隐瞒重大疾病的，婚姻无效。

但通过与吴女士在法庭上的沟通，李春雨法官了解到，原告没有任何书面证据证明其丈夫有上述情况。据法院进一步了解，被告李先生父母离婚后，其母亲独立抚养成人，从小缺乏家庭温暖。另外，被告工作不稳定，从事保安工作，收入微薄。婚后由于夫妻矛盾，李先生精神状态逐渐恶化，甚至两次服用大量安眠药企图自杀。

“他们两人于2014年获得认证。两年后，该男子被诊断患有精神疾病，但没有证据表明他婚前有精神病史。”李春雨法官介绍，经过了解，吴女士和李先生的母亲有矛盾，男方称家庭矛盾导致精神问题。“从夫妻双方都要安慰和支持的角度来说，女方不能在男方生病的时候要求离婚，这对他的病情会是更大的打击。”

该妇女同意调解并撤回起诉

法院认为，尽管吴女士和李先生婚前缺乏了解，但他们是自愿建立夫妻关系的，有一定的感情基础。另外，夫妻有互相帮助的义务。李先生患精神病后，吴女士应该在精神上和情感上安慰李先生，而不是直接通过诉讼解决问题。

经过调解，吴女士愿意再次尝试与李先生沟通，以缓解夫妻矛盾，因此撤回诉讼。

根据民事诉讼法的有关规定，不允许离婚、调解，原告在6个月内再次起诉又无新情况、新理由的，不予受理。“这相当于婚姻的冷静期。如果吴女士还有离婚意愿，可以双方协议离婚的形式提起诉讼，或者半年后。”法官说。3.5月份按暂停键“降息”，未来降息的进程还会继续推进。5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了5月份贷款市场的报价利率，一年期为3.85%，五年期以上为4.65%，与上月持平。

市场已经预料到了这一点。为银行补充短期资金的逆回购操作已经连续一个半月没有“开仓”了，补充中长期资金的MLF操作上周已经降价恢复。民生银行首席研究员文彬认为，LPR 5月份不会像MLF那样调整利率。他表示，在全国人大之前，货币政策将保持相对稳定，主要是进一步观察，在政府工作报告中看到今年工作目标的具体设定。

今年，LPR在2月和4月两次降息，一年期LPR降息30个基点，五年期LPR降息15个基点。在个人层面上，LPR降息可以减轻房贷业主的负担。由于大多数抵押贷款的期限都在5年以上，参照over 5年以上的抵押贷款，100万贷款本金和30年等额本息，一年内两次降息后每月还款可节省约90元。

近日，市场机构报道称，“国民抵押贷款利率已经下降了五个月”，这也是基于LPR的下降。值得一提的是，2019年10月新房贷利率正式与LPR挂钩时，对加减点提出了不同的要求:如中山、无锡、苏苏、郑州、南宁等20多个城市的首套房贷利率均以LPR为基准。加100个基点以上；因此，上海作为唯一一个房贷利率下调的一线城市，要求利率不低于同期，LPR下调20个基点。

但是各个区域的加减点也是用LPR报价动态调整的。当《新京报》记者4月下旬在上海咨询银行时，工行的一位信贷人士表示，第一套房的商业贷款利率为4.65%，第二套房的最低利率以LPR为基准为60个基点。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，上海的最低利率和LPR利率一直持平。此时，负基点政策已无法实施，最低利率只能以LPR基准利率为基础。

未来还会降息吗空？东方金城首席宏观分析师王庆认为，由于政策节奏等因素，5月份MLF和LPR降息暂停，但未来将出现空边际货币政策宽松，降息将继续推进。文彬预测，RRR降息和6月份降息之间仍将有空。据他分析，政治局会议肯定会研究启动，包括提高财政赤字比例、发行专项国债、增加地方政府专项债券规模等。，所有这些都需要全面下调，让银行获得长期低成本资金进行配置，这将有助于降低无风险收益率的利率，引导债券市场直接融资成本的下降。

新京报记者 程维妙 编辑 赵泽 校对 王心