薛城房产 五证齐全！薛城和市中两热门楼盘马上开盘（附片区分析）

枣庄房地产行业混乱引发的群体性事件层出不穷，这不仅是开发商的胆大妄为践踏法律法规，也是我们相关部门监管和处罚不力的责任。

两年前的房地产项目都是这样，不能办理许可证。美其名曰“历史遗留问题”，轻率处理群众。

作为群众，需要“东听西看”，避免入坑。森纳斯城和东方一号的老板们不是还在纠结吗？

金、九银、十金，我们就即将开盘的两个项目做个小评论，只给买家一些建议。

一个

广安嘉园

广安嘉园，又名安培新苑，位于象山路与匡建路交界处(南面临山小学附近)，由枣庄广安房地产开发有限公司开发

广安发展有限公司是枣矿下属企业。兴仁街的兴安花园和市中区的西陵小区都是它的楼盘。

目前该物业已完成五证，3#、4#、7#、8#、10#楼具备预售条件。

周围支撑条件:

①学校:林山小学、顺庚中学。一路分开的林山小学是学城的王牌小学，教学口碑比实验双语好。顺庚中学是一所集初高中于一体的私立学校，口碑很好。

②休闲设施:回临山公园，出门就是枣庄薛城红色旅游基地:临山

③因为地处薛城古镇和城南的交界处，生活购物都很方便

据悉，一期83套房的房源已被预订一空。

广安嘉园为什么这么火

8月20日的两个土壤拍卖信息，把薛城和市中古镇的房产推向了更高的层次:一个是薛城城南双语实验小学东侧的薛2019-2地块，一个是市中二棉厂地块。

先抛开第二个棉纺厂，但看起拍价就能看出薛城城南房地产的热度。起拍价已经是地王价了，每亩400万！

薛城南已经发展到珠江路，几乎没有更多的土地空。地块位于城南校区核心区。价格能达到什么程度？9月10日公布。

广安嘉园虽然不在城南核心区，但毗邻临山和一流的临山小学，其稀缺性不言而喻。

虽然一期已经订了一空，但是平均价格预计在8000以上。二期的价格会随着城南王者的出现更加难以估计。

2

富香柏河源

福祥庄园二期为大观庄棚改项目:开发商为枣庄天元房地产开发公司，隶属房管局开发公司。

二期均价6500元左右，分为东区(含搬迁区)高层。西区为多层住宅，纯商品房。

目前我们了解到西区福祥百合花园的多层别墅已经办完了五证，办完了手续，将于9月22日发售。

周边设施:

①学校:新昌路小学和41中，其中41中是区直中学的龙头。从上图可以看出，41中3中的升学率仅次于15中。

②周边的妇女医院、白燕超市等。

据悉，9月22日开市，12#和15#已经封顶。预计明年下半年交房。

之前我们盘点了老城区的多层电梯房。老城区基本没有多层的房子，价格从7300到7800不等。未来城市有8000套多层住宅，二手房对面闻喜花园无电梯多层住宅均价近9000。二手房和新房价格倒挂。

所以我们认为福祥百花园的电梯间是老城区的稀缺资源，学区都很优秀。

“五证”是指房地产开发商预售商品房时，应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

目前，在市场上，没有预售许可证，房地产的非法销售仍然存在。特别是当地开发商为了撤资，搞了各种明眼“集资”套路。

我们认为问题是监管和处罚机制有问题，开发商违法成本极低。

枣庄房地产市场上各种违规违规现象不断上演，未来矛盾还会继续，让人苦不堪言。

以后会曝光那些五证不全的已经上市销售的房地产项目。我们也欢迎您向我们举报开发商的违规行为。