二套房贷款首付多少 2019年二套房首付要多少？二套房如何定位的？

如今，房价仍然很高，许多朋友很难买到第一套房，就像边肖也是一个相对困难的群体。但是很多朋友不仅可以买第一套房，还有能力买第二套房！不管是全贷还是全贷，都让人羡慕。

今天智汇魔方给那些准备买二手房的朋友上了一堂科普课，知道的多了，买房就更容易了。2019年新年，第二套房首付多少钱？第二套房是怎么定位的？让我们一起往下看！

2019年第二套房首付多少？

1.楼市政策规定，购买第二套住房的首付不能低于40%，各地区会根据相应情况进行调整。一般来说，首付是房价总额的40%左右。但是在一些一线城市，二套房首付要高很多。比如在北京，第二套房首付非常严格。申请贷款时，贷款首付比例不低于70%。

2.根据银行征信系统和住房公积金管理系统，贷款人有一笔住房贷款记录或一笔住房公积金提取记录的，是符合两套住房贷款条件的贷款申请人，北京市将实行贷款首付比例不低于60%的政策。

3.在上海，如果一户居民用商业银行贷款购买第二套住房，首付比例由60%提高到不低于70%及以上，并调整具有外国户籍的居民家庭缴纳的税费或社会保障费的期限，从可以提供购房户之日起的前两年内累计在本市缴纳一年以上。

第二套房怎么定位？

1.第二套房的定位是贷款买了一套房，其中商业贷款已经结清，我们再贷款买房算第一套；贷款不结清，算两套。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，此时再融资视为两套房以上。

2.对夫妻双方来说，如果一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款不还，算两套房以上。

3.对于两个准备结婚还没有领结婚证的人，如果一方有财产和抵押未了，另一方没有财产和抵押记录。现在两个人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的申请贷款。因为都是业主，所以从银行按揭贷款买了两套房子。