金沙雅苑一期 国策视点||东莞市大朗镇2018年5月住宅市场调查报告

一、大朗介绍

位置:位于富民中路，东至长顺街，南至富民中路，西至体育南路，北至规划三路。

万象松湖碧桂园鸟瞰图

万象松湖碧桂园规划图

物业类型:商住公寓

容积率:3

建筑类别:塔式、高层、超高层、小高层

绿化率:35%

装修状态:非空

停车位:2624

建筑物总数:9

家庭总数:2041户

物业费:2.60元/平方米/月

开发商:东莞大朗碧桂园实业投资有限公司

物业公司:广东碧桂园物业管理有限公司

规模:项目总面积12万平方米，总建筑面积50万平方米。

楼层现状:碧桂园、万向松湖有9栋商业写字楼。

8-10号楼为32层平层公寓，主要户型(A/B/C)为32㎡/95㎡/105㎡。11栋楼11层，12-17栋楼21层。主要户型为(D/E/F) 28㎡/43㎡/68㎡复式户型。

沙盘(一期售罄)沙盘(二期、三期)

32㎡公寓(3室2厅2卫1阳台)105㎡公寓(3室2厅2卫1阳台)

28平米复式公寓(2室2厅1卫1阳台)28平米复式公寓(2室2厅1卫1阳台)

周边设施:兴业银行、东莞农村商业银行、中国工商银行、长生购物广场、沃尔玛、大润发、贾蓉超市、大朗体育馆、大朗中学、长塘小学、大朗镇小学、东莞大朗镇长塘社区卫生服务站、东华医院仁化分院。

平均售价:二期公寓16000元/m2，二期复式公寓21000元/m2。

评价:位于大朗中心，小区规模较大，小户型比较受欢迎，周边有很多新楼盘。配套设施以后会逐步完善，升值潜力很大。但小区三期规划为商业街，未来车位相对紧张。

位置:东临长顺街，西临碧桂园广场，南临碧桂园广场，北靠长生南路。

项目位置图

物业类别:普通住宅、商住公寓

容积率:3.31

建筑类别:塔式、高层、超高层

绿化率:35%

装修状态:非空

停车位:1287

建筑物总数:11

物业费:2.60元/平方米/月

开发商:东莞松虎居房地产有限公司

物业公司:万科物业管理公司

规模:万科中央公园项目占地约72000㎡，建筑面积约238718㎡。该项目由房屋和企业组成。

单元类型:13栋30层，15栋29层，产品面积95-155㎡。155㎡为商住公寓。

外观鸟瞰图

95㎡(3室2厅2卫)155㎡(4室2厅3卫)

周边设施:中国民生银行、招商银行、长生广场、长塘小学、大朗中学、李鸿商业城长富步行街、东莞市大朗镇长塘社区卫生服务站、东华医院仁化分院等。

平均售价:一期公寓:16000-17000元/平方米，二期平房:21000-24000元/平方米

评价:小区仍在建设中，靠近碧桂园广场，商业设施相对集中，未来升值为空；小区户型为方形，但部分户型设计略显欠缺；公寓首付50%，贷款期限只有10年。

101平方米(3个房间，2个大厅和2个浴室)

平均售价:22000-24000元/平方米

周边设施:有中国农业银行、中国工商银行、大润发、步行街、沃尔玛商圈、丘福路社区文化广场、大朗体育馆、大朗镇小学、东莞大朗南洋幼儿园、大朗医院等。，拥有完善的公共配套设施。

评价:小区紧邻三大商圈、松湖烟雨等旅游景点，地理位置好，交通便利。相反，繁忙地区噪音大，停车位相对紧张。

地理位置:东临升平北路，南临新市一街，西临一郎路，北靠华福南路。

位置图

物业类别:普通住宅、住宅底层商业

容积率:2.48

装修状态:空白

绿化率:25%

建筑类别:板塔结合、高层建筑

建筑物总数:2

家庭总数:225户

停车位:460

开发商:朗廷广场房地产开发有限公司

物业费:2.4元/月/平方米

规模:项目总用地面积15837.8㎡，总建筑面积63125.2㎡。

楼层情况:项目一期开发，别墅目前一天结束就要发售，剩下少量的房子，分别在2号楼和3号楼。2号楼1单元，共97户；3号楼2单元，共128户；主要户型面积80-90 ㎡。

外观外观

沙盘

82㎡(2室2厅1卫)87㎡(2室2厅1卫)

90㎡(3室2厅1卫)134㎡(3室2厅2卫)

周边设施:有中国农业银行、中国工商银行、长塘购物广场、贾蓉商场、大浪中学、大浪镇实验小学、大浪社区卫生服务中心、东莞大浪镇长塘社区卫生服务站等。周边设施比较齐全。

平均售价:17000元/㎡/平方米

评价:小区内部配套设施和基础业务还在完善中，占地面积小，绿化少，生活氛围一般。

周边设施:兴业银行、中国农村商业银行、大润发购物中心、长生步行街、新世纪长生广场、大朗中学、大朗中心小学、长塘医院、大朗医院等。，配套设施齐全。

平均售价:19000-21000元/㎡/m2。

评价:小区内部环境良好，地理位置优越。政府计划在距离东门300米的地方修建R1地铁线。随着大朗镇的规划发展，未来升值潜力很大；车位紧张，少数大单位有两个房产证，一期楼比较旧。

周边设施:东莞农村商业银行、中国工商银行、新世纪长生广场、百货、大朗镇小学、新世纪巴书院幼儿园、东莞市大朗镇路社区卫生服务站、仁化支行等。公共设施比较完善。

平均售价:16000元/㎡/平方米

评价:小区内居住氛围浓厚，在万科金隅蓝湾旁边，虽然居民楼比较老，但性价比高。以大型公寓楼为主，总价高，地下车位紧缺，停车场无法直接与楼上相连，造成不便。而且旁边的大朗中学很吵。

96平方米(3室2厅1卫)166.31(3室2厅3卫)

周边设施:中信银行、兴业银行、中国银行、新南洋购物广场、美佳百货、松柏朗综合市场、东莞大朗水林学校、大朗博仁幼儿园、大朗镇小学东华医院仁化分院、东莞大朗医院(松湖分院)等。，配套设施完善。

平均售价:1.7-1.8万元/m2。

评价:小区占地面积大，环境好，配套完善。小区人口多，一期和二期没有人车分流，车位紧张，楼龄较大。

周边设施:中国工商银行、中国邮政储蓄银行、红关学校、徐升学校(初中)、大朗碧桂园幼儿园、长塘医院、大朗医院、大朗镇竹山社区卫生站等。

平均售价:16000元/㎡/平方米

评价:小区配套设施完善，但没有分流人车。小区靠近大朗轻轨站，交通便利，升值幅度大空；项目周围有很多工厂，很吵。

周边设施:东莞农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、新达永华商业广场、金夫百货大楼、东莞大朗一中、大朗镇实验小学、大朗社区卫生服务中心等。周边配套设施比较齐全。

平均售价:1.7-1.8万元/m2。

评价:小区入住率高，靠近蔡边鹏古寺、李湘湿地公园，自然环境良好；周边大部分都是私房，购物主要靠小区底层生意，噪音很大。

位置:东邻景泰路，南接景福路，西接金朗中路，北接美景东路。

位置图

物业类型:住宅

容积率:2.4

建筑类别:板式建筑

绿化率:35%

建筑面积:97，439平方米

停车位:496

建筑数量:8栋

家庭总数:645户

物业费:2.00元/平方米/月

开发商:东莞天临房地产开发有限公司

物业公司:天林物业

规模:天林时代广场小区占地25834平方米，总建筑面积97439平方米。

单元类型:主体单元类型98平方米3室2厅2卫2梯4户；住宅内部和平面图如下:

建筑外观

竣工卡78平方米(2室2厅1卫)

98平方米(3室2厅2卫)128平方米(4室2厅2卫)

周边设施:东莞农村商业银行、中国邮政储蓄银行、东莞银行、宏宇学校、傅莹商业中心、李鸿购物广场、洪洋小学、大朗镇中心幼儿园、大朗社区卫生服务中心、东莞长安医院。

平均售价:1.5亿元/m2。

评价:建筑间距较宽，多面向东南，舒适度高；但是小区绿化面积小，空之间活动有限。出口交通拥堵，进出不方便。随着周边地区入住率的提高，生活设施也会不断完善。

地理位置:东临富康路，南临环球贸易广场，西临路，北靠中国大朗茂智贸易中心。

位置图

鸟瞰

物业类型:住宅

容积率:2.4

建筑年代:2013年竣工

绿化率:34.87%

建筑类别:板塔结合

建筑物总数:7

家庭总数:509户

停车位:374

开发商:东莞奚仲房地产开发有限公司

物业公司:深圳市奚仲物业管理有限公司

物业费:2.4元/月/平方米

规模:项目占地面积26596平方米，总建筑面积74843平方米。

单元类型:小区内1-6号楼为平房，主推单元为80㎡至140㎡两室至四室；14层公寓7套，高4.5米，两梯四户。

社区平面图社区建筑

社区单元门社区景观

94㎡(2室2厅)141㎡(4室2厅)

周边设施:有中国银行、平安银行、环球贸易广场、金丰购物广场、明雅幼儿园、东明学校、大朗镇竹山社区卫生站等配套设施，公共配套设施相对完善。

平均售价:18000-19000元/㎡/平方米

评价:奚仲松湖国际位于大朗松山湖边界，紧邻大朗汽车站，交通十分便利；大朗羊毛中心附近，低楼层比较嘈杂，绿地面积小，环境比较差。

周边配套:东莞银行、东莞农村商业银行、弗莱连锁超市、大井头市场、宏宇学校、兰佩学校、大朗镇中心幼儿园、大朗医院、长安医院等公共配套较为完善。

平均售价:15000-16000元/㎡/平方米

评价:小区南北通透，采光通风效果好。距大朗轻轨站1.6公里，交通便利，升值幅度大空；小区1、4号楼靠近银浪南路比较嘈杂，生活设施靠小区底层业务，生活便利性一般。

四.大朗镇5月份主要楼盘平均房价

大朗镇5月份平均房价

住宅区

房价(元/平方米)

碧桂园明座广场

公寓16000，复式公寓21000

万科中央公园

一期公寓16000-17000，二期平房21000-24000

田瑞园

22000-24000

松湖豪庭(徐福园)

17000

万科于今兰湾

19000-21000

新世纪的明商居

16000

毕水天圆行胡安

17000-18000

大朗的田园

16000

碧桂园天惠

17000-18000

天林时代广场(李湘明珠花园)

15000

奚仲松湖国际(李相花花园)

18000-19000

民街春园

15000-16000

东一湾花园

17000

东方银座中心城(美爵花园)

13000(双层公寓)

嘉鸿公园一号(嘉鸿银朗豪庭)

16500

新世纪豪田源易居

15000

凯悦酒店(德丰花园)

14000

松湖郎悦

17000

金沙雅苑

平面16000，双层15000

远大城市广场

18000

海阳市

8000