70年产权到期交多少钱 70年产权到期后可以免费续？大概是想多了

视频:该房屋70年产权无需申请即可续期

正文/巴九龄

前天两会结束，大家最关心的是总理对中外记者提问的回答。其中来自《The Paper》的记者提出了一个大家都很关心的话题——70年后房子产权到期了怎么办？

总理回答说:“可以在不申请、不设先决条件和不影响交易的情况下延期。当然有人可能会说，有法律保护吗？我在这里强调，国务院已经指示有关部门研究并提出有关房地产保护的法律建议。”

总理的话给了大家一个定心丸，但如果有人觉得可以高枕无忧，那就太简单了。毕竟可再生不代表免费再生。

确实，这个产权问题处理不好，问题就大了。那么，70年的产权背后能不能续保，还有哪些值得深思的问题？小巴采访了几位大佬，听听他们的分析。

丁建刚

浙江传媒房地产研究所所长

“住宅用地使用权的续期仍需合法”

"房子产权70年到期后怎么办？"事实上，昨天记者的提问不够准确。产权是永恒的，但土地使用权是70年。

李克强总理的回答也引发了公众舆论的热烈讨论。他回答的语境应该是去年温州有一块住宅用地。当时开发商只买了20年的使用权，现在使用权到期了。他面临着土地能否继续使用、产权能否正常交易等问题。

后来国土资源部给的解决方案是过渡性的。按照“两个异常”的原则，“第一个‘不’是不需要申请续展。第二个‘不’，不收费。第三是‘正常’的交易和登记程序。”国土资源部强调，这一原则只适用于购买时间不到70年、现已到期的极少数住宅用地的特殊情况。

“住宅用地使用权70年期满后的续期问题，关系到广大人民群众的切身利益。国土资源部对此高度重视。我们将继续加强调查研究，积极在相关工作中提出建议和意见，并与有关部门合作。尽快完成研究，引入相关法律安排。”

居住用地使用权70年期满后的现行法律制度是:

宪法:城市土地属于国家。

土地管理法:市区土地属于国家所有。

《物权法》:住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。

但是当时没有规定，续约是免费还是付费。根据上述宪法和法律，土地使用权的到期和续期问题必须合法。但是有几个可能的推论:

不太可能无限延长使用寿命。如果是这样的话，无限使用权等同于财产权和私有土地，这是违反宪法的。

土地使用权70年期满后，业主按照当时的土地评估价格重新支付土地出让金的可能性不大。如果是这样，社会和公众根本无法接受。不断的生产和坚持是不可能谈的。

最大的可能是把延长土地使用年限和未来房产税结合起来。不需要再交土地出让金，但是每年都要交一定的房产税。

韩世通

广东省房地产研究会副会长

“所有人的担忧仍未解除

关键是付出多少。"

我国《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。所以总理的答复并没有超出物权法所表述的范围，也没有解决最关注的点，所以不会对目前的房地产市场产生任何影响。

关键是要不要交续费，要多少钱？

但是，目前还不容易确定付款方式。付款比例高的话，按照之前温州的传言，占房子市值的30%，大家都接受不了；如果像深圳以前的版本，地价是30%，应该不会引起太大争议。

但是，这个问题可能涉及房产税改革。未来可能会征收房产税，以换取自动续期，无需补偿。有学者提出这一点，有必要讨论一下是否可行。

另外，不清楚有没有更好的办法，或者借鉴国外的一些做法。毕竟中国和其他国家在土地制度、所有制、产权等方面都不一样，所以在这方面没有太大的可比性。除非我们改革土地制度，否则它目前不在议程上。

至于小产权房，目前没有明确的规定。广州城中村拆迁后一些拆迁户的业主不愿意成为商品房，但这可能会变得不确定。

另外，目前酒店式公寓也在逐渐升温，与小产权不挂钩。酒店式公寓属于商业性质，主要是写字楼、酒店、商场提供的40-50年的老房。它们在一些中心城市很受欢迎，因为它们不限于购买，有些地方不限于贷款。

Liudeke

德科地产频道主编

“70年后我该怎么办

关键是看房产税是怎么设计的。"

这次总理主要是重复强调了政府之前已经说过的观点。但是，总理在这样一个场合提出的“有恒产者有恒心”这句名言，值得我们关注。

因为你说没什么大不了的，或者我说没什么大不了的，首相说了就不一样了。至少，这意味着不用担心“70年期满还田”。

目前，针对过去20-30年的产权房历史遗留问题，采取了“两异一异”的过渡性解决方案。有70年历史的房子呢？到目前为止，有一个概念上的共识，就是总理说的“不用申请就可以续签”；但是目前还没有具体的方法，总理说正在抓紧研究。

事实上，针对这个问题，学术界的共识之一是，产权到期后，通过缴纳房产税实现平稳过渡。具体来说，普通人买的房子都是70年产权，房地产开发商买地的时候已经交了土地出让金；理论上70年后要交国家，实际上交不了土地出让金。所以最好最安全的办法就是用房产税来平稳过渡，很合理。

如果是这样的话，相信大部分人都不会抱怨，解决公有土地下“有永久财产者有恒心”的住房问题。但是，这只是一个学术概念。

但这并不意味着70年产权后一定要缴纳房产税，70年内可能要征收房产税。当然，70年内的房地产税率理论上应该和70年后有所不同。

此外，总理在答复中也没有提到房产税。我认为有两个原因:

房产税到底怎么安排还不确定；

首相没有提到房地产税，也许是为了避免不必要的投机。因为房产税已经升温，除了人大有关人士提到的，几乎所有在职官员都没有公开谈过房产税，只是在谈房产税的立法准备过程。

所以对未来的展望，也就是70年后怎么办，就是回到目前没有定论的房产税。可以说，中国房地产的大部分制度化，最终都会汇聚到房产税的重心上。这也是开征房产税如此困难的一个重要原因，因为涉及面太广。