买二手房被骗案例 交了首付,才发现买的二手房已被查封 怎么办?

签了协议，交了中介费，定金，首付，但是卖家一直拖着办过户手续。觉得不对劲的买家才发现房子被两个法院查封了！近日，南宁市民蒋先生为此事头痛不已。

3月14日，南华早报客户记者就此事进行了采访。

直到付了首付，我才知道房子被查封了

在南宁努力工作5年后，蒋先生打算在南宁买房定居。去年8月中旬，他和爱人甘女士在网上看到一个卖信息的二手房。姜先生通过中介公司——优居房地产商亚店物业顾问了解到，该套房位于白沙大道云星商亚小区。

“我原来在这个小区租的。物业顾问也真的看了房子类型。房子装修的很好，送家电。价格挺划算的，我就决定买了。”姜先生告诉《南华早报》的客户记者，去年8月27日，他的爱人与卖方牟伟和中介公司签订了一份购房合同。

▲姜夫妇购房合同。

“在签购房合同之前，中介告诉我，房子有二次抵押，但没有查封。”甘女士告诉记者，去年11月，他们向魏支付了4万元定金和10万元首付款，但魏此后一直拖延办理过户手续。今年春节过后，直接找不到人了。

3月10日，蒋先生发现他买的房子的门已经油漆过了。“我意识到也许房子有争议。3月12日，我通过南宁房产部门系统了解到，该房屋已被南宁市兴宁区法院、清秀区法院查封。”

▲通知显示房屋已被查封。

中介公司说他们也被骗了

3月14日上午10时，来自《南华早报》客户的记者在姜先生买的房子外面看到，门和墙被喷上了红色油漆，门锁被封上。

▲房子喷红漆，门锁密封。

姜先生说，魏的房子是去年10月11日被法院查封的，但首付是去年11月才交的。这意味着魏在知道自己的房子已经被查封，不能转让的情况下收到了购房款，显然是故意隐瞒和欺诈。“姜先生认为，中介公司没有履行告知义务。

那么，如果卖家的房子被查封了，中介知道吗？

“我们被卖家骗了，”优居房地产商亚店经理李说。牟伟把房子挂在他们的商店里出售。在签订买卖合同之前，他们告诉蒋先生，房子有二次抵押，但当时房子没有被查封。

签订合同后，中介是否没有跟踪房屋权属的变化？在回答这个问题时，李先生说，以前的档案检查资料显示房子没有问题，所以公司没有再检查档案。另外，魏故意隐瞒，中介也不知道房子被查封了。

在采访过程中，记者多次拨打魏的手机号码，但无人接听。

卖方要赔偿违约，中介也要负责

买被查封的二手房怎么办？

广西中山律师事务所律师麦表示，用二次抵押贷款买房风险很大。魏的房子不仅有二次抵押，而且先后被两家法院查封，无法办理过户手续。她违约了，中介有些过错，她要承担一些责任。

麦先生说，由于房子被查封，双方签订的买卖合同无法履行。姜先生可以通过两种方式保护自己的权益。一是通过中介，与卖方协商，要求解除购房合同，让卖方返还购房款及相应利息。；或者魏与该中间人被列为共同被告并被带上法庭。

买二手房，买密封房如何避免损失？

麦先生提醒，购买二手房，可以先通过房产管理部门查明房屋权属，注意是否有抵押记录或被查封，是否有房产证；其次，通过法院司法公开平台，查询房屋出卖人是否涉及诉讼。同时，买受人也可以与出卖人约定购房款由第三方保管，待过户手续完成后交付给出卖人，从而降低购房风险。