新密市二手房 2019新密3月份最新房价出炉！你家房子涨了还是降了？

买房是一辈子的事，很多人辛辛苦苦几十年就是为了买一套自己的房子。

随着国家对房地产市场的价格监控和各种政策的不断出台，购房者对此表现出了高度的乐观，甚至有些购房者期待着未来房价五折的抄底机会。但是看了新密的一些楼盘的价格，发现新房的价格并没有下降。

从图中可以看出，与去年的价格相比，新密的新房价格稳步上升，没有下降的趋势。原因可能是边肖可以通过引用经济观察网专业人士的解决方案找到答案。

新房价格降不下来的原因是什么？

专业人士指出，造成这种情况的原因主要有三点:一是中国银行业的资产负债表与房地产行业有着深刻的联系；第二，中国居民的财富过度集中在房地产上；第三，中国地方政府严重依赖土地财政模式。

接下来，房价会如何调整？

专业人士认为，三四线房地产市场未来将逐步下滑，行业集中度将快速上升；准一线二线城市持续改善；一线城市有可能上上下下，维持现状。

“流动性将是三四线城市房地产市场面临的最大问题。试想，在老龄化和年轻人外流的背景下，谁会去接目前正在购买投资板块的买家手中的板块？”专业人士说。

二手房市场怎么样？

与新房无价市场相比，新密二手房市场在量价上都在下跌。

从图中我们可以看到，很多二手房价格较去年略有下降，只有部分品牌物业区和学区房与去年相比保持持平或略有上升。边肖立即拜访了几个中介，发现很多中介店只有几个销售员值班，没有买家进去咨询。对于这一现象，边肖找到新密仲强房地产了解详情。

据地产国际店郑经理介绍，这不仅仅是其他店的情况。以我们店为例。与过去相比，客户接待量和房屋交易量都有不同程度的下降。几个店过去一个月的顾客接待量，往年都没有超过一周。

成交量和价格下跌的原因是什么？

郑经理说，造成这种情况的原因有几个:一是实行差别税收；二是区域经济和人口流失的影响；第三，银行贷款和首付比例的影响。

郑经理解释说:由于差价税在房地产交易成本中占一定比例，增加了购房成本，而卖方又不愿意降低房价，所以很多买家的不稳定因素会增加，最终导致房屋交易失败的可能性。

郑经理也表示:新密离郑州很近，部分年轻人只需要在郑州定居即可。父母虽然把90%的购房费用都花掉了，但孩子的意愿占了父母房产费用的100%。此外，随着银行贷款的收紧和首付比例的提高，这也是今年年初新密二手房交易市场成交量和价格下跌的原因。

买家是什么心态？

“目前，许多二手房买家主要是观望，但新密的整体二手房市场仍然乐观，”郑说。从各地的交易数据来看，交易主要是刚刚需要，投资人会越来越少，这也说明二手房市场趋于合理，真正需要房子的人能买得起房子已经不是一个空字了。

未来新密二手房市场怎么样？

郑经理表示，随着新密经济的不断发展，特别是2019年新密市政府工作报告的发布，未来新密将在环境、人文、经济、民生等方面进行深入改革，因此新密吸引外部投资的能力将继续增强，人才将继续涌入。资金和人才的双重流入将促进房地产市场的整体稳定合理发展。

房地产对商业经济有什么影响？

边肖始终认为，任何一个行业的发展如果出现波动，都会影响到其他行业，尤其是房地产行业，这个行业关系到经济发展的方方面面。当边肖最近参观新密街时，他发现许多商店都标有“转让或租赁”的字样。

原因是很多转户都给出了这样的解释，现在很多店铺关门的原因主要有三点:

第一，随着互联网的冲击，我们都知道互联网这几年发展的越来越快。互联网不仅在许多大城市普及，甚至一些村庄也使用过。互联网的发展让很多人从中看到了商机，人们开始发展电子商务。所以网上购物的人很多，去实体店买东西的人越来越少。实体店流量下降，生意惨淡，导致很多商家选择退出。

第二，商铺租金太贵。房价一直是人们关注的焦点。所以这几年房价也涨了，只涨不跌。所以房价上涨使得商铺租金和价格上涨，生意难做。现在他们要交那么多房租，有时候交的房租比赚的还多，所以一直亏损，这让很多商家不得不选择退出倒闭。

第三，人工成本太高。较大的店铺肯定需要一定的人力来支撑，所以需要雇佣一些员工，但是现在雇佣一个员工的成本也很高。对于店家来说，员工工资越来越高，但店铺收入却不增不减，导致店铺入不敷出，老板不得不关门。

透过表象去感知本质

说起今年春节期间的一个不正常现象，就是春运高峰的“反向探亲”，春运高峰吹响了返乡的号角。家在哪里？以前很多人去城市打工，特别是70后，很少有人定居下来买自己的房子，回到家乡过年。但今年春运热潮中出现了明显的“反向探亲”现象。过去有过这种现象，但不明显。今年各大媒体都报道了这个明显的现象。

这让人深思。家是春运热潮的最终归宿，家的构成中有一个很重要的东西，那就是房子。

有人说国家加大了安置房建设，县城周边很多农民基本都有房住了。他们为什么要跑到大城市？很多人把这归因于乡村味道的逐渐消失和乡村传统文化的逐渐冷淡。然而，边肖不这么认为。不仅仅是今年，新年的味道越来越淡。而且，新年的味道是一种时代的情感。也就是说，人越长大，越怀念童年，越应该回家过年。所以，这个说法是不成立的。边肖认为这背后有更深层次的原因。

一、80后成为主力

现在老老少少哪个群体人数最多，无疑是80后。他们的年龄一般在33-40岁之间，很多因为上学、工作、创业等原因留在大城市。如今，他们在当地的地位，如定居、买房、稳定工作或创业，已成为重要的社会组成部分。

第二，情绪让它发生

很多父母(包括爷爷奶奶)想给一个家庭成员安排位置，都会把孩子或者孙子放在第一位。况且大城市的医疗、生活、娱乐设施都比较健全，老人愿意在子女或孙子女优先的前提下去大城市过年。

第三，生活所迫

80后不仅有助于信息技术的发展，而且有老一辈人勤俭节约的优良传统，所以他们对生活的理解既现代又传统。在春运高峰期，面对各种门票费用、回家社交费用、各种聚会费用时，他们会选择一种更时尚、更经济的生活方式，那就是和父母孩子一起留在大城市过年。

边肖观点

新密未来价格如何？我相信很多人心里都有一杆秤。去中介店逛的时候，遇到一个买家。我或许能从买家的需求中看到答案。买家说，她的要求是房子周围的生活要方便，房子面积要符合现在的需求，装修不能太普通。像她这样的买家应该无处不在。不过最重要的价格方面，买家说价格涨跌不是我最大的顾虑，当然越低越好，因为我最近急于留下来。所以在新密，无论是新房还是二手房，只需要主导市场即可。

房价会跌吗？边肖认为，只要有刚刚的需求，新密的新房价格这两年不会下跌，但是空之间的涨幅会非常有限，有可能会在3-5年内小幅上涨。二手房价格虽然有短暂的波动，但是大跳水的可能性很小。因此，对于买房，边肖还是那句话，那只是需要，什么时候买房是最好的时机，当然，越快越好！如果你是投资人，钱多脾气大请随意！

PS:以上只是个人的一个小系列意见，仅供参考，不足之处请随意关注！