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随着城市化的不断发展，越来越多的人从农村进入城市。据统计资料显示，2000年，农村人口占63.91%，到2019年底，这一比例已降至39.40%，每年几乎有1点人口流入城市。为了满足“新市民”的工作和生活需要，高楼拔地而起。不仅写字楼越来越高，住宅楼也密集高耸。有人说，几年不回小县城老家，高楼大厦多得像进了“大都市”。城市建设日新月异，让人心情愉悦，但也有一些“后遗症”不容忽视。

客观来说，高楼是我们城市化的必然产物。

特别是在我们这样一个人口大国，要快速解决城市的住房需求，只能提高单位土地面积的利用率，让尽可能少的土地承载更多的人。而且对于购房者来说，长期居住在平房和低层建筑的人也是想换一个新的环境，而高层住宅则具有通风、不潮湿、视野好的特点。所以，我们可以看到，近几年各城市的高层住宅，大部分都没有销售的顾虑。

当然也有网友说低层住宅少，价格高很多。资金有限只能买高层的房子。为什么这么说？因为他们可能已经看到了高楼的弊端。一般来说，高层住宅新建的前几年，不会因为设备、材料、装修都是新的而出现大的问题，但久而久之，问题就出现了。正如百强开发商阳光城董事长朱荣斌所说:

“我在办公室，每天看着外面的高楼，想着这些高楼一旦随着年龄的增长出现质量问题，维修起来有多困难。玻璃外墙松动，建筑结构老化，机电系统老化，都是未来可能出现的问题。”

开发商的担忧不无道理。清华大学城市规划设计研究院院长尹稚教授曾说:“在美国，30年前建在那里的一批高层住宅现在成了穷人最害怕的避难所”。朱国忠作为北京大学光华管理学院的助理教授，做过相关的模拟实验。他的结论是，未来的贫民窟将主要集中在现在建造的高层住宅建筑中。就高层住宅的价值而言，东北财经大学的周天勇教授认为，“多年后，高层住宅的价值将直线下降”。

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其实面对这些问题，自然不是只有专家学者能看出来的。从国家出台的两个新规定来看，说明国家已经注意到了。住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会联合发布了一项新规定

《关于进一步加强城市和建筑景观管理的通知》在“明确城市和建筑景观管理重点”中明确强调:

1.严格限制修建超高层摩天大楼，一般不修建500米以上的建筑；2.250米以上严格新建，100米以上充分论证新建。确需修建的，应当严格执行抗震设防审批制度，并与城市规模和消防救援能力相适应和匹配；3.中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以多层为主。

从文件强调的内容来看，住房建设将实施新标准:1 .总的来说，你不要建高层，盲目比较建高层的想法“应该休息”；2.即使要建，也要看能否达到城市的规模水平。类似于我们审批的地铁，不符合条件就不建；3.消防、抗震等项目需要审批和重点关注。说实话，即使表面上符合要求，经过各级审批、修订、退回，估计有些地方是不会申请的；4.特别提到中小城市要严格控制高层建筑的建设，方向性很明确；5.县城以后很难申请建造20-30层的高层住宅。

另一项新规定是“旧住宅区改造”，媒体称之为“旧改造”，最新的国家声明强调“全面推进”。根据新规定的要求，为了促进民生和扩大内需，促进城市更新和发展建设方式的转变，促进优质经济发展，全面推进旧城区改造。

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“限高令”和“旧改”新规的相继实施，对我国当前和未来的住房市场都具有重要的指导意义，也为未来的住房市场指明了方向，正如“旧改”指导性文件所说，是为了促进“开发建设方式的转变”。限高与促旧改革相互作用，相互配合。鉴于未来高层建筑可能存在的弊端，让位于低层建筑的意图显而易见。随着新住房条例的进一步实施，这三种老房子将从明年开始再次流行。

1型，核心区老房子。任何社区的配套设施都不是一朝一夕能形成的，比如商业、医疗、学区等。以优质教育资源为例，其底蕴需要几十年的积累。我们经常可以看到，即使房子旧了，住宅物业不强，价格也比很多新房高。旧房改造无疑更有力量，旧房的居住属性也有所发现，尤其是核心区的旧房，经过全面改造升级后，将成为老年人和有教育需求家庭的“甜馒头”。

2型，建筑间距较宽的老房子。事实上，许多旧住宅区的建筑间距是非常有利的。不像很多高层住宅，全天日照时间很短，即使是低矮的楼层基本上也享受不到阳光。建筑间距较大的房屋意味着居住密度较低，这就为增加绿化、道路、老年健身、儿童娱乐和停车位等设施和设备提供了可能的空房间。

三类，带电梯的老房子。目前，许多城市已经放宽了旧建筑安装电梯的“条件”。比如老小区多的上海、北京等大城市，取消了“一票否决”条款，去除了老小区安装电梯的“制度性障碍”。但需要注意的是，考虑到旧楼的质量问题，并不是所有的旧楼都适合安装电梯，只有通过安全质量评估的旧楼才能满足安装条件。当然，安装成功后，解决了老人孩子上下楼梯的问题，自然受到买房家庭的欢迎。

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