鸿信清新家园 官方发布南京主城利好规划！这7大区域房价将逆袭？

本文为365南京二手房原文，部分内容来自现代快报

近年来，南京新城的发展势头非常猛。无论是江北新区，南方新城，还是燕子矶新城，都需要各种配套设施和规划。相比之下，城市里的很多老房子都失去了竞争力。

但就在昨天，南京市规划局公布了主城区宣武老城单元、鼓楼老城单元、秦淮老城单元的控制性详细规划。每个地区都将增加一些学校和地铁。换句话说，一波大的老城区将迎来春天！来看看有没有你的家。

一个

宣武古镇:7条地铁线经过，规划43所学校

一个

规划范围

规划西至中央北路、中央路、中山路，南至中山东路，东至城墙、黄嘉伟路，北至京沪铁路，紧邻玄武湖公园、中山风景区，总用地面积10.37平方公里。

2

机能定位

南京市文化科教中心区、高端商贸引领区、高校科技创新引领区、历史文化凸显区、生态宜居示范区。

三

铁路交通

宣武古镇作为南京的核心区域，将拥有7条轨道交通线路。除了1号线，2号线，3号线，4号线，6号线，9号线，13号线以后还要经过，还要设置13个轨道站。

四

教育套餐

教育设施方面，规划一所高中一个校区；3所初中和3个校区；有4所完全中学，8个校区；14所小学；有21所幼儿园。

五

历史文化

在历史文化保护方面，宣武古镇主要保护都城城墙、城市河流、明故宫历史名城和中山大道历史轴线，以及主要历史道路和历史街道。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）湖景花园37527台城花园51077大树根小区36800百子亭后小区36996西家大塘36710中央路小区29085观音里小区28111高云岭小区30333

2

鼓楼古镇:七条地铁线经过，设置五种慢行走廊

一个

规划范围

中心路——东临中山路，南临汉中路，西北临护城河和秦淮河，规划总面积约17.71平方公里。

2

机能定位

江苏省政治、经济、文化中心，苏南科技创新和现代服务支撑的高端服务中心，南京山水、民国文化、和谐宜居的现代国际人文绿城核心区。

三

铁路交通

未来除了现有的1号线、2号线、4号线外，5号线、7号线、9号线、13号线也将经过鼓楼老城区，共有7条地铁线路在此交织。

四

空景观结构

按照规划，打造“一环两块三轴两核多节点”的景观结构空。

五

教育套餐

在配套教育方面，规划37所幼儿园、20所小学、5所初中、4所高中。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）山阴路小区73036虎踞路小区41304怡景花园61360萍聚村45174石头城新村28999汉口西路小区73156五台花园49372上海路小区33097清凉山庄41835峨嵋岭小区65732

三

秦淮古镇:六条地铁线经过，历史文化保护分层次

一个

规划范围

北以汉中路、中山东路为界，东、西、南以秦淮河为界，总面积15.5平方公里。

2

机能定位

国际金融、商贸中心区、国家文化旅游休闲示范区、科教创业园、和谐宜居生活区。根据保护要求，城区高度体现为“近墙低，远墙高”；中心高，外围低；南低北高。

三

铁路交通

秦淮古镇位于南京古镇的南部，是古镇的核心区域。内秦淮河环绕，外秦淮河和明城墙环绕，区位优势显著。秦淮古镇是“最南京”的区域。未来，该地区将有6条轨道交通线路。除现有的1号线、2号线、3号线外，5号线、6号线、13号线也将经过，并设置15个轨道交通站。

四

教育套餐

此外，教育设施得到升级，计划建立46所幼儿园、30所小学、9所初中和5所高中。

秦淮古镇历史文化资源丰富。既要保护整体格局，又要保护历史地段。

五

文物保护

地下文物重点保护区有:六朝宫城、御道遗址、西州城、东府城、南唐宫城、御道遗址、明代宫城、御道遗址、内秦淮河两岸十朝遗址。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）金鹰国际花园39063冶山道院28874朗诗熙园40251金鼎湾46779集庆路小区25331砂珠巷小区28164玉带园小区27045武学园小区33696秦状元里28740致和新村28232琵琶小区29999枫丹白露36658东城水岸38902香格里拉花园41189金陵尚府38975瑞鑫兰庭40125

四

苜蓿园区:有6条地铁线和6个车站

一个

规划范围

北接沪宁高速，南接石羊路和梁云河，西接护城河。东至胜利村路，总面积9.74平方公里。

2

铁路交通

6月6日，南京市规划局将主城区控制性详细规划的苜蓿园单元在审批前公示，征求公众意见。除了现有的2号线，苜蓿公园未来的6条地铁线还将有5号线、6号线、8号线、10号线、13号线，共6个轨道站。

三

教育套餐

在教育设施规划中，有2所高中、3所初中、11所小学和28所幼儿园。此外，增加了养老设施，并规划了13个养老机构。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）紫金城30531梅花山庄33113富丽山庄29436二十八所32335海月花园32623美林苑33149德基紫金南苑39368钟山花园城40497

五

丁家庄、新窑隔离带、现河地区:规划3条地铁线经过，13所学校

一个

规划范围

北至宣武区、栖霞区，南至胡蓉高速公路，西至墨香路，东至鲜阴路，总面积约9.23平方公里。

2

铁路交通

6月6日，南京市规划局公示了主城区丁家庄、新窑隔离带、现河单元控制性详细规划，待审批。现代快报记者获悉，未来该地区将规划3条地铁线路和13所学校。

三

教育套餐

在配套教育方面，计划有一所高中、两所初中、两所小学、八所幼儿园。在交通方面，规划区内有3条轨道交通线路，共设2个轨道站。规划4个公交站，在轨道站、公共设施、住宅小区周边增设公共自行车出租点。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）兴都花园13176兴贤佳园24269墨香山庄30426月桂园22391金地明悦25159尧石二村20947上城风景24909尧林仙居21872高科东城世家26350新城金郡24757

六

市内小灵通、仓伯门、麒麟门地区:4条地铁线经过，规划27所学校

一个

规划范围

北接沪宁高速，南接石羊路和梁云河，西接友谊河，东接中牛路，面积14.06平方公里。

2

铁路交通

轨道交通2号线、8号线、10号线和13号线

三

教育套餐

未来，该地区将有27所中小学教育设施，包括1所高中、4所初中、7所小学、1所九年制学校和14所计划中的幼儿园。

四

休闲娱乐

此外，市民的休闲场所将越来越多，包括三个以上的公园和118.33公顷的保护性绿地。未来，这里将建设一个独立的公共停车场和四个加油站。规划区内有4条轨道交通线路，即2号线、8号线、10号线和13号线，共7个轨道站。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）中冶钟鼎山庄44634南京理工大学住宅37167罗汉巷小区28926晏公庙西村25861农科院31627鸿信清新家园29334银城东苑38424康定里37955

七

中华门秦红地区:5条地铁线经过，规划36所学校

一个

规划范围

南至应天街、雨花路、雨花东路，北至秦淮河，西至丰台路，东至大明路。规划区总面积约6.81平方公里。

2

铁路交通

值得注意的是，这个地区的交通和教育设施在未来将会增加。在交通方面，除了目前的地铁1、3号线外，未来的8、6、10号线东延线都将经过该区域。规划范围内有5个地铁站。

三

教育套餐

此外，计划教育4所中学、9所小学和23所幼儿园。

区域内热门二手房小区小区名称挂牌均价（元/平）来凤小区27282来凤小区太平苑28121砂珠巷小区28164皇册家园42999弓箭坊小区25793来凤新村27282仓顶28678桃园人家37280

其实从目前来看，在主城买旧二手房也有一定的优势。你会考虑吗？

价格低廉；相对于西南河、鼓楼滨江、高新区等一个二手房价格严重倒挂的新城，鼓楼、秦淮地区的“老破小”涨幅小，户型面积小，总价低。

2成熟匹配；包括学区、医疗、商业、交通等。

3该房屋70年产权无需申请即可续期；该房屋70年产权可不经申请、不设前提条件续展！

④旧城改造；2017年，南京将完成棚户区改造350万平方米，改造240个老社区500万平方米，安装住宅电梯1000部。装修改造后，二手房机会很大，单价涨了几千的案例比比皆是。

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