天津板块 天津这几个板块还是房价洼地! 2020年新房抄底机会来了?

现在买房，价格为王。

数据显示，只需要买房的买家仍然占据着大部分市场。因此，面对经历过多次战斗的买家，开发商要么有真诚的折扣，要么比周围的房子更低的价格来打动他们。前提是开发商要名气大，口碑好。

从4月天津十大新盘可以看出，最畅销的未来城市，融创城等。都是刚刚需要住房的，环城四区仍然是天津住房供应和购买的主力军。

包括二手房在内，成交价格的最大比例为100-200万套，成交面积的最大比例分别为60-90㎡和90-140㎡。

不同于提高购房者的“挑剔”，性价比才是买房的真正“意义”。性价比是指在地段、配套设施、产品等方面都有发展前景。

那么问题来了，天津性价比高的低洼房价板块在哪里？

不买老的，只看市内四区应该就能达成共识，土豪除外。天津周边四区都有这些板块和新房，真的很值得一看。

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首先，看一组数据。2019年天津十大项目基本位于城市周边四区、四郊区、武清等。，而总房价在100-150万左右。

2019年，销量最大的R&F节日步道位于著名的天津市急需地段——鲜水谷。

说起鲜水谷，作为津南区的老区，发展多年，配套也基本成熟。比如运营多年的月坛商厦，新开的五岳广场。逛街的时候，哥哥发现路过这里的人很多，几乎整个地区都会来这里娱乐消费。

而且鲜水谷还有很多学校，比如津南实验小学，鲜水谷三小学，四小学。中学包括鲜水谷一中、三中、四中。医疗是天津津南医院；地铁1号线有一条延长线，目前正在建设中。

哥哥逛街去过几次盐水卖。这个板块的优势在于，在明明只是需要价格的时候，却享有完善的配套。生活氛围特别浓厚，尤其是晚上月坛商厦附近有夜市。生活氛围一下子给了这个板块活力。

但是也有一些缺点，就是真的离市区很远。计划中的地铁虽然有盐水销售站，但盘子毕竟太大了，很少有居民能徒步享受地铁出行奖金，还得坐车出行。

但即便如此，性价比才是板块还能卖这么好的原因。天津很多盘子的价格和卖盐水差不多，但是你实地看一个房子，你会发现什么都没有，生活设施都在规划之中，所以卖盐水能卖的好，离不开它完善的设施和多年的发展。

最后说说盐水卖的新房。

R&F节步行，作为津南新建的房子，已经交付了一些房子入住，你可以真正看看社区运营。目前项目五期第六栋在售，面积143-171 m 2，均价2万元/m2；五期第四、五栋高层在售，面积148㎡，均价12000-13000元/㎡。

其实比起R&F节走，购物哥推荐大家看看恒大乐府。高层官员已经开始辨认公寓。预计首次开盘89、110平米，预估价14800元/平米。1000元可以锁房号，优惠1000到10000。详情请咨询营业部。

恒大乐府的优势是靠近在建的地铁6号线鲜水古西站，预计2022年完工，对面是五岳广场。配套设施在未来的发展和价值购物上，真的不能说有前景。

而且，89平米的两居室确实做的不错。两间卧室都是朝南的窗户，对于那些刚刚需要的人来说，这是一套值得购买的全新公寓。

热板是很多买家经过多次筛选后的选择，大家都喜欢好的项目。

恒大乐府发布的成交数据显示，开盘当天销量达到100套，销售额达到1.5亿。销售办公室挤满了人，热度很高。

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从热销的角度来看，2019年，天津的新房市场在全市著名的“铁三角”卖得很好，除了R&F节步行外，还有海洋未来城和金地一书家园。

未来城属于北辰宜兴港，距离地铁三号线宜兴港站仅500米。从地铁三号线营口路到宜兴港站，购物哥坐公交25分钟，对于很多在天津工作的人来说，很有吸引力。

生活设施方面，宜兴港板生活设施比较齐全，但毕竟处于发展阶段，项目周边配套设施需要时间逐步落实。值得一提的是，未来城市将自行建设80万个商业设施，为社区提供大型购物和商业场所。

在新房市中，未来城可以说占据了宜兴港板块的半壁江山，总成交量300万平方米成为区域新房源供应的主力军。然而，随着金地万科和中海共建的成宁大厦的开业，以及惠今中心云珠的开业，宜兴港板的商品房建设加速。

其中，成宁府平房5月1日开始被认可，主要推131m ^ 2三居室和准现房；惠今中环云珠高层及平房出售，其中5#出售，顶层31层，1个单元，2个梯子，4户。主体建筑面积约97 m 2、106 m 2，均价21000元/m2；11#别墅在售，顶层6层，2套，1梯2户。主体建筑面积约121、133㎡，均价25000元/㎡。该房屋将于2021年12月30日前交付。

宜兴港作为离河北最近的板块，也是天津旧城改造的重点板块。商品进入市场对城市界面的升级起到了很大的作用。

因为在位置上，宜兴港比同区域的淮河路、铁东北路更靠近市区，地铁建设更完善。市区的溢出肯定是想住的离市区近一点，减少通勤时间。

在发展方面，宜兴港口板块的建设是天津的重点。去年，规划局公布了北辰科技园13-13、13-12单元土地利用控制性详细规划，显示宜兴港板将有67.94万平方米的住宅用地供应。

根据规划，该区域东至汀江东路，南至辽河北路，西至怀东路，北至漯河路，总规模超过235万平方米。其中，居住用地占28.8%，商业用地约占37.2%。

虽然天津的规划一直都是“吐槽”，但不得不说宜兴港的商住大规模供应有利于板块的发展。《未来之城》自2018年上市以来，一直榜上有名。随着新方案的公布，一方面说明宜兴港已经正式启动，另一方面也证明了买家对区域价值的认可。

所以长期被忽视的宜兴港会逐渐发酵。当购物哥预测未来会有越来越多的新房入市时，这个板块也将成为天津买房的热点。

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看到这里，肯定有买家说宜兴港地铁出行确实方便，但是价格不是一般的实惠。其实和刚才一样，盐水平均售价一万多，还有地铁板块，就是军粮城。

君良城的火爆源于2019年频繁的土地供应和大规模宅基地规划的公布。

先说土地和新房。

去年，菲尔德和新城分别以6.08亿元和4.19亿元的底价获得了君亮城的两套房子，底价分别为4231元/平方米和4754元/平方米。

现在这两个新的住宅项目是外地的天津玫瑰国际和新城悦君公元。

现场天津强威国际整体均价13000元/㎡，7号、8号、12号房，10号小高层出售。其中别墅顶层7层，1梯2户，主要推110和128m ^ 2单元；小高层，顶层13层，2梯3户，主要推100 ㎡和102㎡单元。预计2022年8月交房。新城月娟小高层，公元年发售，待售户型94-127㎡，均价11500元/㎡。

看价格就知道，这个盘子正好需要。

从地域价值来看，君亮城的居者有其屋的驱动力和需求是有的。君良城可以算是一个新兴的置业区，所以新房很少，目前也只有上面两个新楼盘在卖，说明一方面会接受刚需要外溢的购房者，另一方面也是地理改善后才会买。

逛哥去过君良城的这两栋楼，离地铁9号线君良城站有一定距离，步行无法到达。但是因为周围有君秀花园、君华花园、君瑞花园、项峻花园等六个拆迁户小区，生活设施都很接地，门口有人可以开着那种大篷车去地铁站。

在这里我想告诉大家，以上6套已经拆迁的二手房价格都很低，基本上50-80万人可以买两室到三室，但是小区环境并不理想。

接下来，我们复习板块。总体来说，君良城的核心竞争力是便宜的。去年板块规划曝光，使得这个区域逐渐热起来。

根据规划，裸露的军粮城板块总面积约为1935万平方米，范围从袁家河东侧绿地到宁静高速公路西侧绿地、北部金滨高速公路和南部金堂高速公路。

总体来说，板块周边有大量的防护绿地，中间规划以居住用地为主，共60个案例，可以说是巨大的。

除此之外，计划在板块内建设小学、中学、养老院、公园绿地、中小企业服务等多项配套设施，充分满足未来居民的生活需求。

从位置上看，君良城可以依托君良城北站、京津城际、金塘高速、津滨轻轨9号线等交通资源。实现高铁和地铁的双轨运行。

但是，买房不能只看规划。毕竟在天津做计划很神奇。总的来说，君良诚只是需要对价格要求更友好一些。生活设施虽然有，但都是搬迁设施，区域界面不好看。希望以后新房入市后有所改善。

以上，只需要买房就有取舍，价格和匹配不能两全其美，买房的人需要慎重考虑实际情况！

最后，祝每个买房的人都能买到自己喜欢的房子。