四十年产权房子利弊 四十年产权房子利弊有哪些

1.40年产权:虽然房子只有40年产权，但这些房子既不是小产权房，也不是违章建筑，可以正常买卖。40年产权的房子价格比住宅低，买的压力会相对小一些。虽然产权只有40年，但如果政府对这块地没有其他规划，可以在期满前一年提交续租合同，只要交一定费用，房子就可以继续使用。

2.40年产权的房子缺点:40年产权的房子一般都是商品房，所以这些房子的水电费用都是商业水电，价格比住宅高很多，商品房不会装煤气或者燃气。与住宅相比，商品住宅空房间的布局相对更加紧凑。

房屋所有权是什么意思

1、房屋所有权又称房屋产权，是房屋所有人对自己所有的房屋进行专有控制的权利。在法律规定的范围内，房屋所有人可以排除他人的干扰，占有、使用、收益和处分自己所有的房屋。产权年限不限。

2、土地使用权，是指单位或个人依法或按照协议，对国有土地或集体土地的占有、使用、收益和有限处置权。取得的土地使用权有期限。土地使用者享有土地使用权的期限以出让期限为限。

3.转让期限由转让合同约定，但不得超过法律限定的最长期限。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定:住宅用地70年；五十年的工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

4.从开发商拿地动工，到房子竣工业主入住，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况。土地被开发商拍下后，由于各种原因推迟开工，甚至多次被翻盘。十几年后，发展开始了。所以购房者在购买了开发商40年的产权后，不能真正拥有40年的房屋，房屋产权到期后需要续租。

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