房价还会涨吗 未来济南房价还会涨？你还会买房吗？

2018年一大半过去了，各地纷纷出台限购、限价、限售等调控政策。作为二线城市，济南房价自2002年以来飙升了6、7倍，在二线城市尤为抢眼。6月中旬，国家统计局发布了2018年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据，济南市新建商品住宅和二手房销售价格环比和环比指数均有所上升。

那么，未来，济南的房价会涨还是会跌呢？2018年是买房的好时机吗？

从目前的走势来看，济南未来的房价依然看涨。哪怕是微跌，也只会微跌。至少未来十年，房价不会跌。支持济南房价上涨的原因如下:

1.运输

R1，济南的第一条轨道交通线，计划在2019年元旦通车。济南地铁开通当天，又是一轮房价上涨。地铁促进房价上涨的一般规律是:规划前涨，确认规划后涨，开工后涨。最疯狂的是开盘后的最后一波。济南最后一波还没来，必然会让房价暴涨。

除了地铁，还有高铁。“高铁一响，黄金一万两”真的不是说说而已。目前，济青高速铁路正在建设中。济青高铁是中国第一条以地方政府投资为主的高速铁路。贯穿山东半岛，从济南东站引出，经邹平、淄博、青州、潍坊、高密、胶州，至青岛铁路枢纽红岛站。主线全长307.9公里，打造山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。到那时，济南到青岛最快一个小时就能到达。明年济青铁路完工，房价肯定会涨。

2.棚户区改造计划

济南最新棚户区改造计划4.1万多户，现在基本确定货币化安置。也就是说，今年济南有现金的拆迁户会有4.1万，大部分只有一套房。现在拆了还要买房。这么大一批买家突然涌入一个市场，济南房价怎么降？

3.省会的地位提高了

过去济南GDP一直排在烟台之后，全省第三。近年来，济南不仅城市建设发生了翻天覆地的变化，而且确立了全省努力发展济南的路线。简单来说，济南将开始利用省会的政治力量发展，所以未来全省的资源都将向济南倾斜。你觉得济南房价会跌吗？

4.人才政策

2016年8月，济南发布了泉城“5150”人才倍增计划实施细则。通则指出，从2016年开始，依靠各类企业、园区、产业基地向境内外集中，需要5年时间。引进和支持约300名“高精度、捷径”领军人才，努力打造关键技术和产业。

强有力的人才扶持政策，使济南留住人才的效果明显。去年济南每年流入10多万人，直接超过了一直是全省净人口最多的青岛。在济南买房不能卖，因为只要是人口净流入的城市，房价下跌的原因是什么？

5.中央商务区建设

纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。在许多大城市，CBD已经成为城市的中心和象征。现在，济南也在建设自己的CBD。7月2日，在济南市历下区委、区政府主办的济南CBD国际投资发展大会上，历下区与37家企业签订合作框架协议，总金额超过1000亿元！

中央商务区的提出对济南的发展有很大的推动作用。从目前济南周边房价来看，从2016年初开始，随着CBD的明确建设，周边房价有所移动，该区域大部分升值潜力提前。西边是宝德现代城，南边是银座花园，北边是贵族之家、财富中心、北边是龙跃大厦、东边是保利华庭、万科城、东边是中铁国际城，甚至周边楼盘都在“泛CBD”概念下涨价，涨幅从2000元到5000元/平不等。

2018年已经过半。想买房，首付存了吗？虽然2018年不是济南买房的最佳时机，但是因为今年贷款利率比较高，对于济南这样的城市来说，买房的最佳时机永远是现在。