经营性贷款 当下主流的个人经营性贷款（分析篇）

在今年的大环境下，上班族申请个人消费房贷越来越难。大多数银行已经开始响应推广个人商业贷款的号召。今年房贷市场，1000万以下的个人业务贷款已经率先，要求低，利率低，还款方式好，审批快。所以，今天我就重点讲一下关于个人商业贷款的注意事项。

那么什么是个人商业贷款呢？所谓个人经营性贷款，是指以公司法人或股东的房地产作为抵押，实际使用用于公司经营的一种贷款方式。

个人商业贷款一般有哪些要求？

个人商业贷款一般要求企业成立至少3个月，大部分银行要求成立一年以上，并能提供一定的个人或公司流水作为还款来源。

上班族可以申请个人商业贷款吗？

上班族本身不能申请个人商业贷款，但只要符合以下任一条件就可以申请:

1.有计划开公司的上班族可以申请启动贷款；

2.有成立公司一年以上的直系亲属；

3.公司本身成立3个月以上；

4.朋友或第三方公司愿意作为共同借款人提供担保

5.朋友或第三方公司愿意提供持股证明；

办理个人商业贷款通常需要准备哪些材料？

公司基本文件；

公司和个人流程；

产权人的身份证、户口本、结婚证；

购销合同

这里，重点是流水。个人流水尽量不要为股票账户提供流水，个人贷款和小额贷款尽量不要提供有汇款和还款记录的卡。之前有客户向朋友借了50万，汇款名字写贷款，导致被拒。银行给出的理由涉嫌放贷。

个人商业贷款有几种还款方式？

还款方式在上一篇文章《当前房贷还款方式及利弊比较》中有详细说明。况且各大银行也各有特色。如果不知道哪个合适，可以咨询代代。

个人业务贷款流程是怎样的？

向银行提供基础材料进行初审。材料不补充的话，审批结果一般一周左右就有了。然后与银行签订正式贷款合同后，在约定的时间到房地产交易中心进行抵押登记。一般在7天内出具其他权利的证明。银行拿到其他权利的证明，大概三天就可以贷款了。从申请到下次付款大约需要15-20天。

有几家银行可以办理下一次抵押登记手续，记得一个客户在申请下一次抵押后一周左右拿到了钱。

最后，我来说说关于个人商业贷款的相关注意事项:

一般申请个人业务贷款需要以公司名义申请。申请贷款前，建议在企业查询、七星宝等查询平台查询公司，看看是否有诉讼、处罚、违规等不良信息。如有建议，换另一家公司；如果经营范围内有投资管理，也要注意钢铁、石材、木材或者涉及高污染的行业。大多数银行对这些行业都有限制。如果他们经营的业务与这些无关，他们可以直接将其他公司除名或更换为借款人。

以上是关于个人商业贷款的，希望对大家有用。