保管费 千万记得！停车费和保管费是两个完全不同的概念

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这辆车在停车场被刮走了

业主的第一反应是找到物业

要求财产赔偿损失

物业费不等于保管费。车主车辆被划，要求财产赔偿，被拒！

停车费不等于保管费

1.停车费和保管费不是一个概念。停车费是指物业对车辆的泊位安排、引导和停车服务；保管是车辆损坏和丢失的绝对责任；

2.有句话叫停车收费有人看守有人占。“看到”和“保护”两个字的区别，就是责任的本质区别。占用理论认为，车主为占用车位付费，收费方没有义务和责任保持车位。根据这种说法，保管的义务和责任都由车主承担，车主在车与人分离期间的驾驶已经形成了安全真理空。

责任评估的依据

1.汽车存放时，车主与停车场根据实际情况明确约定或者推定停车场承担保管义务的，停车场应当对停放车辆的盗窃和损坏承担法律责任。比如停在营利性专业停车场的车辆被盗，停车场要承担法律责任。因为设置这种停车场的主要目的是收取保管费用，而不是出租车位；业主的本意是委托停车场保管，业主与停车场的法律关系形成保管合同；

2.车辆存放时，车主与停车场明确约定或者推定停车场不承担保管义务的，停车场对停放车辆被盗或者损坏不承担法律责任。如果没有人管理公共停车场，就不应该对停放车辆的盗窃和损坏承担法律责任。因为这类停车场是由政府城市管理、交通、道路等行政机关在市区、路边、景点等指定的。，一般不收费不管理，车主可以享受停车的便利。由于相关部门只标定停车场，不提供托管服务，业主与停车场之间不存在托管合同关系；

3、低作为参考，按公平原则处理。一般情况下，提供有偿托管服务的停车场的赔偿责任应轻于提供有偿托管服务的停车场。收费高的停车场的赔偿责任应该比收费低的停车场更重。

1.签订详细的停车服务协议，规避自身风险；

2.加强车辆管理，充分利用人防、技防等管理手段；

3.必须有详细的书面检查记录；

4.及时消除隐患，增加安全系数。

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