深珠通道 深圳官方确定，深珠通道大推进！这才是第一风口！

深珠通道连接西丽站。谁是最大的受益者

既然以自己为耻，下一步就是开拓新的发展空。这个地方会在哪里？

事实上，深圳政府发出了最强烈的信号。

5月底，深圳正式发布深珠通道深圳枢纽规划，首条线路从深圳西丽站出发，在前海设站，穿越珠江到达珠海唐家。

唐家魏碑，全面突破的第一出口

但是，庞大的唐家，谁是第一出路，能先拿前海红利？

要理解这个问题，首先要看前海的需求。

一方面，前海作为国家乃至国际的技术+金融核心，是全球资本、产业巨头和精英的聚集地。

另一方面，其规划居住面积只有150万㎡，按其2.3:1的职业-居住比例，至少有30万高智商人群外溢到外地居住。

|前海意向规划

所以这个地方一定要“适合”前海，才能承接前海的高端产业，庞大的常住人口，以及他们对生活品质的需求。

答案也很直观——魏碑在政府规划、区域交通、产业、配套发展等方面有着无可比拟的优势。

01

官方重新调整，1000亿TOD新城

第一，来自政府的顶层设计。在5月公布的管制条例中，政府再次提出了魏碑的中心地位，并指出了发展的脉络。

湾区西岸枢纽发展极核，湾区高端产业服务平台，高新区首个综合服务站，站城融合、创新元素带动的TOD枢纽......

魏碑不仅是高新区的中心，也是整个湾区西岸的枢纽核心。

|来源:珠海市自然资源局

空一心两轴一环四廊的结构布局，为这座规划造价1000亿元、容积率1051万平方米的TOD新城奠定了棋盘:

1.以珠海北站为核心，构建“四横五纵”的骨架路网结构；

2.商务休闲设施:大型商业、公园绿地、文化活动中心、剧院、邻里中心等。；

3.教育支持:1所高中、2所初中、3所小学、5所幼儿园；

一期和二期产品为纯板楼和小高层，南北通透，住房率超高。毛坯均价25000/㎡。难怪一年之内迅速清算。

我们很幸运，因为机会又来了！

今年年初首次开盘&龙湖再次建仓，拿下魏碑b区一处宅基地，很快，第一期龙湖田驹三期将强势回归。

第三阶段的地理位置

由此可见，第三阶段的优势也非常突出:

在交通方面，深珠通道在北面，秦晋快线在东面的北面延伸。交通网络更加发达，流经湾区五个城市，靠近前海。

在教育方面，项目左侧是小学，右侧是初中、高中、幼儿园，将支撑整个年龄段的教育。

外部更靠近丁玲海洋，东面俯瞰海景，西面沿中轴线规划绿化带，实现双视野。

对内，每家每户都能享受到龙湖五维景观设计的新加坡滨海度假花园，花园面积约6000㎡，相当于14个篮球场。

|项目三期效果图

产品方面，三期还是纯板式建筑的小高层，分两排，间距60米左右，是区内其他项目的1.5-2倍，是目前B区唯一拥有豪华泳池的小区。

该项目为魏碑带来了突破性的产品，分为78㎡2+1室、95㎡标准3室和115㎡3+1室。

其中2+1房间可建，建筑面积约78㎡，逆天创造前所未有的利用率！

|项目三期效果图

方姐给大家算个账，南北通板楼，78平3房，可能是魏碑买房的最低门槛了。

与前海30分钟路程相比，第一次开放龙湖田驹可以为您节省数百万美元！

尤其是当魏碑彻底崩溃的时候，这种抄底显然意义重大。