＂三大怪象＂映衬燕郊楼市 中介靠外地生意揽客

6月2日，廊坊发布了北京周边地区有史以来“最严格的限购令”。此后，燕郊楼市中的“高烧”逐渐降温。两个月后，燕郊楼市是什么情况？日前，北京晨报记者前往调查，发现燕郊楼市出现了三个“怪现象”:新楼盘寥寥无几，二手房供过于求，中介纷纷抛售外地房产。

现象1:开发者的推送步伐变慢

在“最严格限购”的压力下，一度热闹非凡的燕郊楼市顿时沉寂下来。上周五《北京晨报》记者在燕顺路逛了一圈，发现各大售楼处门可罗雀，几乎没有新的在卖。

据了解，燕郊榕树湾只有少量房屋出售。汇富榕湾的销售人员刘力说:“我们在限购开始前就开放了市场。现在房子里只有几套75.49平米的两居室，单价3.8万左右。”

位于燕郊新城的中旅海泉湾，开业三天后暂时关闭，目前只有100多套小两室公寓出售。售货员王鸿说:“现在你可以先交数据卡了，开发商通知你的时候你要马上办理手续。”

燕郊目前出售的新公寓较少，不是因为住房供应不足，而是因为开发商放缓了推出公寓的步伐。《北京晨报》记者致电首尔甜城售楼处作为买家。售货员时宇说:“我们只卖商业和住宅项目。我们手里确实有现成的房子，但我们还没有收到开放市场的通知。估计价格会超过3万元。”天阳城四代、中旅香港、海泉湾等很多项目都有追加推送计划，但开通时间待定。

现象二:投资者低价出售二手房

燕郊作为“沉睡的城市”，已经接管了北京泛滥的住房需求，而在燕郊买房曾经是一种回报率可观的投资方式。但“最严格限购令”将燕郊投资者推向冰室，不少人迫于资金压力，将二手房降价出售。

“去年一堆人追330万买我手里的房子，今年我转不过弯来，只好追别人240万卖了。”手里拿着三套房的李老太无奈的说道。许多投资者急于出售和套现，这使得燕郊的二手房价格比高峰期的“近3万”下降了几个百分点。

东茂国际小区附近的房产中介向《北京晨报》记者推荐了一套不到80㎡的两居室，单价25240元/㎡。“这是投资者出售的。装修简单，没人住。自己买，自己住，性价比很高。”经纪人小王向《北京晨报》记者强烈推荐“总价可以降低10万以上，可以和房主商量。”

燕郊人老王热情地给了《北京晨报》记者一个“窍门”。“你跟着中介看二手房，多吊几天，保证叫你掉几万。”

现象3:中介依靠国外业务来吸引客户

楼市的“降温”让燕郊各大中介告别了繁华景象。无论是燕顺路周边还是燕岭路附近，年初的交易盛况早已一去不复返，很多中介门无人问津，店里只有几个房产中介无所事事。

新址少，二手房降价卖。燕郊的中介已经将目光转向天津、唐山等限制较少的地区。买房子的人被门口的宣传板吸引，经常进店，才知道宣传项目都是外地的。

《北京晨报》记者走进丁盛房地产的燕郊店，工作人员正在为天津天宝富源项目“上课”。中介经纪人小许表示:“通过京沈高速和铜塘高速，到北京需要一个多小时。交通便利，配套设施完善。关键是外国人买房可以交社保。”

来自唐山的中介代理人孙潇偷偷向记者透露，“隔壁中介卖的唐山项目是盐碱地。当时卖2000多元一平米的时候，本地人都不买。结果他们现在在做宣传。”

观点

降温帮助燕郊楼市企稳

多年来，燕郊一直是北京溢出效应的第一站。然而，之前被投资者热议的燕郊房价，却让那些只需要买房的人望而却步。严控政策是为了遏制燕郊的房地产投机。

中原地产首席分析师张大伟分析:“以前燕郊市场的投资比例太高，所以房价上涨太快。在限购等现行监管政策下，购买力下降导致投资者加速离场，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“对于燕郊楼市来说，降温与当前楼市购房需求减少有关，也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面对燕郊新市场和商住楼市的现状，颜跃进建议购房者根据自己的需求理性购房。“购房者需要注意一个问题，就是买房后是否要定居。如果没有，建议考虑支付类似社保后续购买。模式。”

经过长期调控，又恢复了稳定

在“最严格限购”的打压下，无论是新建商品房还是二手房市场，燕郊似乎都处于“寒冬”，但这并不意味着未来燕郊楼市会“低迷”。相反，张大伟认为，由于北京新规划的出台，燕郊房地产市场仍在改善。“未来，在通州加快建设的情况下，燕郊的需求将从过去的投资逐渐扩大到急需住房的比例。”

"经过一段时间的调整，燕郊楼市仍将恢复稳定."张大伟说。

颜跃进也看好燕郊楼市。“这一轮消泡周期会比较长。未来燕郊楼市仍有许多潜在上涨因素，预计各项政策仍将严格控制。”

北京晨报记者王丽亚·徐千惠