【如何看房子】参观房间必须掌握的10种技巧

一般来说，目前住宅一般分为目前住宅销售和二手房两种。但是无论哪种方式，买房的时候都要擦亮眼睛。买了房子后，才不要发现上层漏水、底层采矿不足等问题。这种问题也不少见，因此而来的纠纷也不少。那么如何购买户型好、设备齐全、房地产好的房地产呢？业内人士为购房者整理简单具体的购房，帮助他们买到性价比高的房子。

[技巧1]白天不看晚上。

晚上看房，可以调查小区物业管理是否重视安全、是否重视定时巡逻、安全预防措施是否周密、摊贩等，这种情况白天看不到。

[技巧2]不看晴天，看雨天

雨下得太大后，不管以前的房间做了什么“装饰”，都无法避免雨水的“袭击”，这时，房子的墙壁、墙角、天花板有没有裂缝、漏水、渗水，一目了然。

[技术3]不看建筑材料，而是看图案

买房最好看空房间。打开门，从阳台进入客厅，然后餐厅、厨房、卧室比较理想。格局好的房子要有效区分宴会功能、休息功能等多种功能。

[技巧4]不看围墙，看围墙

检查墙面是否平整、潮湿和有裂缝，有助于购房者了解不透水的情况。墙角承担上下左右结构力，墙角严重开裂时，漏水的问题也时有发生。

[技巧5]不看装饰，看工作

买房的时候一定要注意房屋施工，特别是墙角、窗户边、天花板的收尾工艺是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，就能增加与业主讨价还价的筹码。

[技巧6]不看窗帘，看窗外

要注意房子的通风状况是否良好，房子是否有湿气、霉味，采光是否良好。请确认一下房子的窗户是否对着别人家的排气口。

[技巧7]不开冷水，开热水

如果你想知道水管漏水，可以看看水管周围是否有水垢，水是否变黄。检查浴缸的时候，首先要打开水龙头，确认水是否畅通，水满了就加水，确保排水系统正常。没有热水的房子一般有两种情况。房子已经很久没有人住了，第二，房子可能卖了，也可能很久没有卖了。

[技巧8]不看电梯，看楼梯

新建商品住宅大部分是电梯室，电梯的功能也很重要，楼梯也不能忽视。请确认是否有房子堆，消防通道是否畅通。

[技巧9]不看地板，看天花

在看完客厅地板、卫生间瓷砖、厨房后，购房者要看背部装饰路线，看天花板是否有水垢，是否有漆色不均的现象。如果有，可能会有泄漏。如果可以的话，拿螺丝刀，卸下灯具，打开手电筒，看看天花板内的四个角落是否有油漆脱落、漏水。

[技巧10]不询问房东保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为最了解那个小区的基本情况。有时候，比业主更客观、准确地告知与房子相关的情况。大卫亚设，Northern Exposure(美国电视))从他们口中获得的信息有时会成为买房与否的决定性因素。

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文章来源：天津中原数据中心