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瑞景之家重启 你敢买吗?南京别墅三折拍卖:曾发生碎尸案 竟然有好几个人想买

  涉凶案别墅“打折”后司法拍卖

  起拍价比周边同类别墅低近800万元 南京秦淮法院称该别墅几经易主 此前已被司法冻结11次

  最近几天,南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解,该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区,建筑面积422.77平方米,将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖,起拍价为435万元。但与此同时,周边同类别墅的市场价已经达到1200万上下。秦淮法院介绍,之所以要打折拍卖该别墅,是因为别墅内曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。

  别墅被打三折出售

  司法拍卖网站相关信息显示,被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层,建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片,该别墅外观看起来十分洋气,小区环境也颇显高档。拍品介绍中称,房产周边有银行、酒店等商业配套设施,附近有小学、医院等行政配套设施,且沿线有多条公交车经过,生活、交通便利。

  不过,引起众人关注的并不是豪宅的优越条件,而是“出人意料”的起拍价。拍卖网站显示,该别墅将于6月11日上午10时开拍,起拍价为435万元。北京青年报记者查询发现,该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等,目前在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅,售价为890万元。相比之下,此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米,基本是其市场价的三折左右。

  曾发生凶案成最大瑕疵

  豪宅为什么会被打折拍卖?南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示,法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司对估价查勘时,通过查阅历史资料,确定该房产中曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。因此评估其最终价值时,在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算,得到618万元的评估价。

  北京青年报记者从秦淮区人民法院了解到,除曾发生过凶案外,房产无其他任何问题。工作人员介绍,之所以将发生过凶案列为重点瑕疵,主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难,事实上凶案现场早已被处理,无论是外观还是实际使用,都没有影响。

  目前已有多人表达购买意向

  据了解,该房产与2011年发生的一起碎尸案有关。当年2月,原屋主父女两人,在别墅车库内杀害了女婿,并将其尸解。后被南京市中级人民法院以故意杀人罪,分别判处死刑缓期两年执行、无期徒刑。

  自此之后,该房屋几经易主,且分别被南京白下区人民法院、玄武区人民法院、栖霞区人民法院等,实施司法冻结共11次。2014年,南京建邺区人民法院曾公开拍卖过该房产,分别以820万元、657万元和551万元的价格起拍,但三次拍卖均以流拍结束。此次再次被拍卖,是因为一起金融合同借款合同纠纷案。

  截至7日晚间,已有39513人次围观此次拍卖,1504人为此设置提醒,还有一人正式报名。据了解,报名此次拍卖需要提交30万元保证金,只要有人报名且出价不低于起拍价,房产即可成交。另据秦淮区人民法院工作人员介绍,最近几天致电法院询问该房产具体情况的人很多,且有多人已明确表示购买意向。

  文/本报记者 孔令晗

  离奇案件:一个人居然“死”两次,到底发生了什么

  现代快报记者了解到,在这套别墅的车库里曾有一名郭姓男子遇害。

  2006年发生了一起车祸,当年的交通事故认定书上写着:2006年8月19日,郭某驾驶轿车在丹拉高速公路由北向南行至1721公里+30米匝道口处,车辆发生火灾后失控,他被当场烧死在车内。事后,保险公司赔了不少保险金。

  几年后,郭某的尸体却被人发现在南京市江宁区翠屏山上。难道一个人死了两次?现代快报记者了解到,其实在2006年的车祸中,死的人并不是郭某,而是郭某的一个亲戚。事发时,郭某的亲戚驾驶郭某的车,车内也有郭某的身份证件以及手机。因为车辆在撞击后发生燃烧,郭某的亲戚被烧焦,无法辨认,当地警方就认定死者是郭某。

  郭某和妻子冯某获得消息后,为了骗取保险,将计就计。于是,郭某躲了起来,冯某则开始办理丈夫的户籍注销及保险赔偿等事宜。在户籍被注销后,郭某回来找冯某,多次向她和家人讨要护照。岳父冯俊和冯某担心将护照交还后骗取保险金的事情败露,受到牵连,不愿交还护照,双方关系进一步恶化。

  在岳父家车库里,他被杀死后碎尸

  2011年2月25日,冯俊得知郭某来到南京后,在麦德龙超市购买斧子、菜刀、垃圾袋等物品。次日上午,郭某来到岳父位于瑞金北村的家中,因言语不合二人发生争执。待郭某离开,冯俊和女儿一起预谋将其杀害。

  随后,冯某找到自己的男朋友杨某,说自己的前任郭某有精神病总是来骚扰自己,让他安排人控制住郭某,交由郭某的父母送去医院。当晚8时许,郭某坐上岳父和妻子的车,杨某安排了几个人紧随其后上车将他制服并捆绑,冯俊将车开到自己位于瑞景文华小区的142号别墅车库内。

  到达目的地后,杨某便带上自己安排的人离开。冯俊在过道用斧背、菜刀背向郭某的头部连击数下,致其死亡。随后,冯俊和女儿一起驾车返回瑞金北村的家中。当晚11时许,父女俩又驾驶轿车返回案发现场。冯俊在过道将郭某尸体肢解,后与女儿共同将尸块和衣物装入垃圾袋中,并抛至江宁区翠屏山上。经法医鉴定:郭某系被钝器打击头部致颅脑损伤,该颅脑损伤足以造成其死亡,死后被分尸。岳父冯俊1940年出生,案发当时已年满70周岁。

  南京市中级人民法院于2013年12月4日作出判决,以故意杀人罪判处冯俊死刑,缓期二年执行,剥夺政治权利终身,冯某犯故意杀人罪,判处无期徒刑。据悉,2016年3月,冯某的刑罚减为有期徒刑21年11个月。2016年9月,冯俊的刑罚减为无期徒刑,剥夺政治权利终身不变。

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