贷款年龄 工行房贷年龄门槛放宽到70岁 看看济南目前的政策如何?

　　举个例子!

　　济南人老王今年45岁，想换套大房子准备贷款50万元

　　若选择商业贷款

　　以前最高贷款年限=70-45=25年按利率上浮10%计算月供3037.68元

　　现在最高贷款年限=75-45=30年按利率上浮10%计算月供2804.53元

　　每月少还233.15元

　　若选择公积金贷款

　　最高贷款年限=60+5-45=20年按利率上浮10%计算月供2919.11元

　　近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。与之前的政策相比，均增加了5年。济南目前的政策如何?

　　驻济工行3月份起贷款最高年龄升至70岁

　　20日下午，记者联系到工商银行济南分行的一位工作人员，他表示，这个消息属实，其实济南从3月份就开始实行新的政策，到现在已经有一个月左右的时间了。记者咨询了其他几家商业银行发现，这一新政策暂时还没有其他银行跟进。

　　此前，商业银行普遍实行的政策是个人住房贷款借款人最高年龄为65周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，贷款的最长期限是30年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。

　　简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。

　　40岁以上贷款买房月供压力能变小

　　但事实上，年龄放宽后，受益最大的群体并不是老年人，而是40岁以上的中年购房者。

　　该工作人员解释，“以前40岁的购房者最多可以贷款30年，一旦超过40岁，例如45岁的购房者，受制于最高年限的限制，只能贷25年;现在他们也可以贷30年，多出来的5年对于不少购房者来说，可以缓解一定的压力。”

　　他表示，新政策并不是放松房贷政策，而是降低了贷款的门槛，影响的群体数量并不大。此外，最长还款期限并没有改变。工商银行更多的是出于对自身业务和客户情况的考量。

　　●多知道点

　　公贷还款最长能到65岁

　　记者从济南住房公积金管理中心了解到，住房公积金贷款人年龄与贷款期限之和最高为借款人法定退休年龄加5年。

　　目前，在济南申请公积金贷款购房，须连续缴存6个月，贷款年限最长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年，即男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁。简单来讲，假如王先生今年35岁了，按照公贷最高年限不超过30年的规定，他最多能贷款30年，也就是还款至65周岁;而李先生已40岁的话，则最多只能贷25年。此外，公贷借款人若购买二手房，房龄与贷款期限之和不超过50年。以王先生为例，公贷最多能贷30年，那么他购买的二手房房龄就不能超过20年。

　　●网友乱弹

　　活到老，干到老，贷到老?

　　@求知若愚：反正要延迟退休。

　　@仰望银河的星：70岁要是没房住，我就住养老院去。要是我孩子没房，我也不贷款给他买。

　　@逝去的祝英台：恭喜70岁老人正式加入“全家上阵买房”套餐!