专业验房 收房时究竟要不要请专业验房师?看完这篇文章你就明白了...

我辛辛苦苦买了大半辈子或者一辈子的房子，我绝对不希望买的房子有质量问题。所以开发商通知可以交房的时候，大部分人也会对房子进行检查。核实房屋后，确定没有问题后再签订收楼合同。看房看似简单，其实包含了很多知识。不是说你能做好房检。出于保守的原因，有些人会雇佣专业的房屋检查员。那么，买房的时候，是否有必要聘请专业的房屋督察？

房屋督察是指受委托方(发包方)有偿委托，根据国家约定的民用建筑文件、有关法律、法规、规范、商业合同以及房屋督察服务的平等性，对已竣工或二手民用建筑工程或其装修工程进行监督检查，并借助相关专业知识、事物和技术为委托方(发包方)提供咨询服务的工作。

首先要知道，检查验收自己的房子是法律赋予业主的权利。业主有权获得符合国家标准的合格商品。试想，一般的商品都有三包服务，就是修、换、退。同理，我们至少买两个包，就是修和退。基本上每个公寓都有这样那样的质量问题。如果能在房子关门前发现问题，以后就可以在很大程度上避免“扯皮”。

房屋检验是科学评估房屋价值的重要依据。首先，看房是有一定标准的。这些标准有的和开发商有关，也就是和合同写的内容有关，比如面积，有的和生活常识有关，比如一些电气位置的设计。按照科学的标准，可以判断房屋的真实价值，帮助业主对房屋做出理性的判断。

房屋检查是维权的必要手段。验房后，要求房产中介对不合格部分进行整改和赔偿，可以降低业主维权成本，减少房屋维修次数，延长房屋使用寿命，节约业主人力物力，节约业主维修资金。从前几年的房屋检查来看，很多业主都受益于房屋检查员的维权，开发商的赔偿并不罕见。

房屋检查是装修前的必要步骤。对于毛坯房，需要在后期装修前对房子进行检查。只有提高毛坯房本身的质量，质量好的房子才能装修，也就是说“小病”不治好，可能还是很大的隐患，有可能变成“大病”。同时，验房也有助于掌握房屋的结构形式，房屋的面积为装修设计和装修预算提供了重要依据。同时可以防止装修公司推卸装修质量问题。房检方作为中介，有效防止了这种“踢皮球”的现象。

业主要求专业的验房人员对房屋进行检查，维护了自己的权益，也有利于房地产市场的规范。优胜劣汰有助于管理优秀、口碑好的开发商和施工单位获得更好的商机。反之，管理混乱、偷工减料的房地产开发商就会臭名昭著，甚至被市场淘汰。因此，对提高我国房地产业整体水平大有裨益。

专业的房屋检查在房屋检查员有自己的专长。古人云“业内有专”。家监做了十几年的专业，从经验上来说还是挺值得肯定的。就算我对验房有一些看法，也未必像专业的验房师那么深入。如果我没有经验，我更需要家庭督察。俗话说“没有金刚钻，就拿不到瓷器作品”，这就是原因。专业的房屋检查员可以支持业主的专业信息。

家监孙师傅说，即使是同一楼盘，不同楼盘所遇到的问题也是大相径庭，因为不同的分包商。“凤金园两栋楼的瓦工普遍细致，但考虑到共有房产均价更便宜，精装修是开发商给的，买家必须做好心理准备，所以有部分油工被‘忽悠’了。”

“没有房子根本没有问题。”孙师傅说:“我们的工作就是实事求是地告诉业主房子有什么问题，怎么修，有需要的话让开发商更换。”

郭师傅说，这两年来，家访这个职业逐渐受到重视，看房比装修容易多了。“在多年装修经验的基础上，你知道哪些问题会是工序不当造成的，对症下药也很容易。”

检查完房子后，郭师傅显得轻松多了。“虽然家访员很无聊，一直重复，但这些过程是可以量化的。每个房子都不一样。空鼓的大小可以分辨出下面的砂浆太薄还是管道的原因，一步一步消除，就像医生找‘原因’，有时候很有成就感。”

由于房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦交易发出，很难做出改变。对于投资买房的人来说，房子本身的状态对投资效益影响很大，对于刚需要买房的人来说，影响居住环境和生活质量。买房大概是每个人一生中最大的投资，买房最大的顾虑不是房子的质量。试想一下，如果自己的房子在几年内出现这样那样的问题，开发商一直推脱，你还要还房贷，那该有多糟糕！

所以，我们在不知道去过多少次的情况下，尽了最大努力去找一个满意的房子。不找专业的家居检查员检查一下怎么放心？

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