温州房价暴跌 温州房价相比高峰时几乎腰斩 可能继续走跌

核心提示

今年3月份温州房价引领全国下跌后，4、5月份温州房价继续下跌。统计局对70个大中城市的统计显示，温州新增商品房价格成为唯一同比下降3.8%的城市。统计局近日发布的全国70个大中城市房价数据显示，69个城市新建商品房价格同比持续上涨。这种普遍增加的情况已经连续两个月出现了。唯一房价下跌的城市是温州，下跌3%。

温州一度被称为“全民炒房”，甚至有人说老婆炒房比老公开厂好。三年前，温州房价一直在快速上涨，甚至出现了高于一线城市高峰期平均房价的异常现象。

但自2011年国家实施最严格的房地产调控政策以来，2012年温州再次爆发债务危机，众多投资者、投机者、嗅觉灵敏的炒房者纷纷出逃，温州楼市也在大风大浪中跌宕起伏。

那么，曾经被誉为全国楼市重要“风向标”的温州市场现状如何，2013年下半年温州房价走势会如何？我们的记者调查发现。

市场观察

●二手房

高端住宅区的大型住宅价格下降了40%以上

近日，记者来到温州市鹿城广场。据这里的房产中介张介绍，鹿城广场有一套18层的二手房，每平米4.5万元，一套房子将近2000万元。温州鹿城广场是温州著名的高档住宅区，居民每年物业管理费4万元。

张说，绿城集团在2006年底以33亿元的价格出售了该住宅区，并在2008年以4万元/平方米的价格开放了第一期。当时最差的一平米价格是3万元。2010年，房地产价格上涨到7-9万元/平方米。

张告诉记者，自房地产调控以来，鹿城广场的价格也一路下跌。2012年，这个小区二手房跌幅最大的是40%以上。如果是在房价8-9万平米的高峰期买的话，有些大房子甚至会亏2000多万。

在采访中，一位中介还告诉记者，温州其他高档住宅也有类似情况。花园最贵的时候均价6万元/平米，现在只卖3.3万元/平米。2011年初，香体半岛的上市价格一度涨到5-6万元/平米，现在才不到3万元。

“温州目前的高端住宅价格下跌超过40%是正常的。”中介说。

中介交易少，店铺租赁费无法解决

公寓价格较大的高档住宅区降价40%。普通旧住宅区价格怎么样？

随后，记者从温州老火车站出发，经过陡峭的大门，绕过水心、乔尔托，最后到达下鲁普。记者在采访中了解到，这些房子都是80年代以前建的，房子小，居住环境差。目前市场价不到2万元每平米，但是房价最高的时候卖3万多。比如温州市站前小区，今年3月左右，一套12层160多平米的房子以每平米1.3万元的价格售出。该社区的许多业主告诉记者，他们的建筑正面临一个好的方向。2010年房价最高的时候，这样的套房价格至少也就3万平米左右。

在采访中，许多从事房地产代理的经纪人表示，今年房价大幅下跌。除了极少数刚性需求，温州人都是买高不买低。半年过去了，成交的房子很少，店面租金也解决不了。

一些房地产中介表示:“温州房价自2010年以来一直在下跌。今年是这些旧二手房跌幅最大的一年，部分价格下跌了50%。”

●新建筑

平均开盘价与峰值相比几乎减半

二手房价格几乎减半，那么温州新开楼盘的价格呢？

记者了解到，温州华润万象7月14日刚刚开业，记者拨通了该楼盘的销售电话。

接电话的售楼小姐说，一期3栋，共300多套，90多套，120平米，150平米，均价2.3万多。开业很受欢迎，当天就下了80%的订单。

万科龙庭，位于龙湾中心区，今年5月26日开业。据说这是温州第一栋带退休桌面花园的别墅。据售楼处一男子介绍，该楼盘户型在90-200平米之间，价格在1-3万元每平米不等，均价在2万多每平米。当天有数千名市民参加开业活动，当天近90%的销售额。

温州西联地产总经理陈贤波表示，今年温州市新开的房地产项目集中在瓯海区和龙湾区，这些房地产项目的特点是以小户型为主，均价为每平方米22000元。以现在的价格，比5万到6万元的峰值低很多。

政策调控和债务危机是主要原因

新楼和二手房价格较低的原因是什么？

温州西联地产总经理陈先波认为，温州房价暴跌的原因有很多，首先是国家政策的调控。温州大学房地产研究所的数据显示，从2007年到2011年，温州市区商品房平均售价从每平方米9787元上涨到每平方米34674元，是5年来的3.5倍。温州是地级市，房价一直在飙升。高峰期平均房价比国内一流城市高。但2011年限购、限贷、房产税等政策将对房地产产生较大影响，尤其是温州。

二是债务危机。据温州中小企业促进会统计，2008-2010年间，温州民间贷款约有60%进入楼市。2012年债务危机爆发后，温州民营经济遭受重创，很多投资者和买家是民营经济的主流。

土地供应也是一个重要因素。温州的土地供应这些年来一直很少，但今年温州只卖了74块。

温州大学房地产研究所研究员陈红表示，由于政策的影响，今年4、5、6月份，亲戚之间的房产发生了转移，更多的房子低价转让。

库存很大，房价可能会继续下跌

温州党校经济教研部副教授金鸥指出，2006年至2012年，温州市区商品房平均年销量约为60万平方米，但2012年底，市区商品房存量约为80万平方米，需要约一年零四个月的时间“消化”。与此同时，温州农村住房改造和集聚以及城中村改造的进程正在加快。在解决了农民的住房需求后，大量多余的房地产可能会进入商品房市场。因此，目前温州的房地产库存压力很大，这意味着温州的房价可能会继续下跌。

陈先波还表示，2008年国际金融危机后，欧美许多国家房价也大幅下跌，温州一些嗅觉灵敏的房地产投机者在利益的煽动下出海“抄底”。特别是近年来，海外置业在中国的普及有增无减，这也与一系列政策的出台有关。比如去年3月出台的温州金融改革方案就提到了“开展个人海外直接投资试点”。从持续升温的情况来看，温州人海外置业热潮也将持续。