二手房按揭 买二手房要注意看房龄 超过20年的二手房银行不放贷

“小区比较老，但是你想想离单位近，周边设施齐全，你就忍了。”陈小姐是市民，最近准备“买”一套二手房，但是因为房子的年代问题而卡住了。“银行说房子太旧，面积只有40 m 2。借钱真的是不可能的。”“的确，与学区、面积和户型相比，房子的年龄是买家更容易忽视的问题。”一位业内人士表示，很多人懒得去判断和区分二手房的“真实年龄”，会在自己的购房方式上造成隐患。买房不看房子年龄，贷款被拒，喊后悔。"比起江宁和江北，我更喜欢老城区的房子."陈小姐告诉记者，她父母家住在江宁，但离自己单位太远，平时和朋友见面也不太方便，于是就萌生了买小房子的想法。“我看中的房子就在单位附近，走路要5分钟。”陈小姐说，房子虽然只有40平米，但居住和交通都特别方便。“小区外有菜市场。附近不仅有美食街，还有各种卖衣服的小店。”因为急于有自己的窝，陈小姐看房只注意价格和付款，从来没想过问房子的年代。“小区新了，外观和走廊看起来都挺新的，之前也没买过房子，对各种政策也不太了解。”陈小姐沮丧地说，虽然她和中介说要房贷，但中介并没有提醒她房子的年龄。"估计中介不知道确切的年龄."就这样，陈小姐意识到自己犯了多大的错误，直到到达贷款流程。“我问过几家银行，说房子年限已经超过20年了，面积不达标，不能申请贷款。”陈骁说她真是目瞪口呆。“我的钱只够付首付。如果银行不愿意贷款，我就买不到。”没办法，陈骁只能和中介协商退房。“代理费可以说是答应退了，但是卖家要求违约金，真的很后悔。”二手房三个“年龄”该相信谁？其实相对于面积，户型等。，二手房的真实年龄很容易被买家忽略。“年代较新的二手房会标注真实年代，但老房子一般不标注，否则会写十年以上。”一位房地产经纪人告诉记者，在二手房销售中，中介更喜欢用“搭售”的方式出售旧二手房。“旧房或者卖的差的二手房基本不会把细节放在网上，但是客户去房子的时候会卖。有兴趣就去看看。”而市民谢先生，被他看到的二手房搞糊涂了。"看房时，房主说房子是1998年建的."谢先生说，但经中介核实，房产证上的日期是1999年3月，土地使用权证上显示的土地期限是2060年4月18日。“三个日期不一样，我当时就放弃了。”许多银行已经拒绝放贷20多年了。“如果抵押贷款购买二手房，房屋的年限将极大地影响银行对抵押贷款的批准。”一位业内人士告诉记者，目前，银行对二手房贷款的年限有严格的要求。一般情况下，二手房贷款20年以上基本不放贷。个别银行甚至要求房龄不到15年的二手房才能获得贷款。记者还咨询了南京多家银行，多数表示贷款门槛是房子年限不到20年，面积60多平米。“对于优质学区，可以适当放宽到25年以内。”即使是勉强能拿到贷款的老房子，贷款年限也是有限制的。“商品房贷款期限可长达30年，二手房贷款期限与房屋年限之和不得大于30年。”南京某商业银行的客户经理说。