安居客的数据显示，六安的二手房价格从2020年9月份开始，就像一个滑坡，一直在持续下跌。
边肖今天下午查看了安居客的网站，看到在政府区一时流行一时又不好抢的房产降价了。
该物业18年新房均价为8000+元/㎡，现在底层房屋价格分别为6400元/㎡和6700元/㎡。
△土院安居客
目前该物业二手房均价为9044元/㎡，这些底层与小区均价差高达2592元/㎡！
△土院安居客
02
海心沙跌了6万
海心沙一处房产跌了6万，首付才16万。
△土院安居客
03
华安未来城现在低价房5500元/m 2
华安未来城地理位置优越，离六安一中很近。
目前安居客在全小区最新平均挂牌价格为8278元/m2；
△土院安居客
但小区惊讶地发现5500元/㎡这样的低价房。
△土院安居客
这种情况很多。
虽然不能从以上数据得出六安二手房全部下跌的结论，但不可否认六安部分二手房确实降价了，市场并不乐观。
第二，六安20个二手房小区跌幅最大，最高年跌幅1939元/m 2
最近通过查询安居客的数据，该网站还统计了2020年六安市的20个二手房小区。
△数据源Anjuke
其中，定邦玉亭小区以1939元/㎡的跌幅，成为六安市主要二手房中跌幅最大的小区。滨河社区紧随其后，排名第二，下降1812元/㎡。
此外，孟园鹏程大学下降1789元/m2；星惠园减1786元/㎡。
从以上数据中，我们也可以总结出六安市二手房小区的现状规律。
01
老城区非学区的房子又旧又破
六安老城区的非学区房老了也老了，但同时又没有学区房的气场。很多房价不涨反跌。
△图源照片网
比如滨河社区就位于市中心。因为房龄老了，没有优质学区加持，安居客显示最新平均上市价格为6588元/㎡。
而且很多新房都位于周边地区，比如复兴中央大厦，有的房子均价已经超过一万！
02
东新城、北新城等新区二手房
以东新市镇和北新市镇为代表的新区也有二手房。由于开发时间短，交通、医疗等各种配套设施不成熟。此外，该地区还有很多新房，都是以大牌房地产企业为主，严重挤压了二手房的生存空。
△图源照片网
03
公寓设计很棒，一直有维权的问题。二手房
六安还有一个二手房小区。由于房屋质量问题、物业管理混乱等各种问题，价格一直无法上涨。
比如城南的同济万象市，房产屡遭业主投诉，名声大噪，未来房价一直在持续下跌。
根据安居客的数据，该小区二手房上市价格已由年初的7549元/㎡降至目前的7105元/㎡，降至464元/㎡。
△数据源Anjuke
三是六安二手房数据整体呈下降趋势
下面小系列就谈谈对六安二手房未来走势的一些看法:
1.六安二手房数据整体呈下降趋势，但并非所有小区都在下降，不能一概而论。
2.从各地区的交易量和交易价格来看，由于地区不同，如市中心和政务整体都是比较优质的板块，平均交易价格实际上有所上升；北方新城等非热门板块议价空较大，所以价格较低，意味着未来六安二手房两极分化会越来越严重。
3.所以未来几年在六安会更严格的呈现优胜劣汰的制度，各方面条件一般的二手房议价会进一步提高。六安二手房仍处于下跌趋势，但下跌会趋于缓慢，大方向是稳中有降。
4.对于六安二手房的下跌，网友开玩笑说:“跌了6个月还会跌？”
没错，房价涨了，每一个报价都能涨1000，价格跌了一年，平均只跌了700多。未来，即使合肥二手房稳步下跌，你也只能想象小幅下跌，仅此而已。这是一个缓慢的消泡过程！
△图源照片网
5.大部分卖掉扔掉的二手房，在特殊情况下急需用钱。所以，虽然有些降价幅度较大的房子卖了，但一般情况下，业主都会要求全款或者更高的首付比例。如果没有足够的经济实力，这种房子的降价是不容易承担的。
总结:最差的小区基本都是老旧失修，没有配套资源，增值优势基本耗尽。如果条件允许，建议尽快优化资产，置换到更有升值潜力和支撑价值的社区。房子不是古董，也不是学区房——越老越不值钱。
1.《六安二手房 六安二手房5连降！2020年跌得最狠的20家小区曝光》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《六安二手房 六安二手房5连降！2020年跌得最狠的20家小区曝光》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/tiyu/754952.html
