时尚女人街 “女性主题”商业卖点渐失 北京女人街将关闭

经营16年，北京第一家女性主题零售店即将倒闭。近日，北京商报记者今天走访发现，使馆区附近的北京妇女街地面店铺已被关闭清理。据悉，为了实现北京非首都的功能救济，北京妇女街市场将于9月30日整体关闭。妇女街曾经是使馆区时尚购物的标志性建筑。然而，随着周边商业业态的升级，女装街的时尚属性与周边消费环境越来越不相适应，其“女性主题”特征在商业变革中逐渐消失。经过几次转型，最终在商业生态改变的大趋势下退出市场。

9月关闭

沿着亮马桥路走过各国使馆，可以看到“北京妇女街”的巨大标志。近日，北京商报记者今天走访发现，分布在“北京妇女街”标志后面街道两侧的数十家餐馆均已关闭。

女装街地下商场大约有600家店铺，包括服装、珠宝、鞋帽。百分之八十的店铺还在营业，但是店铺的门窗上贴满了“商品撤店”“大清仓处理”的字样。商场里有很多消费者在关门前匆忙购买商品。地下商城门口张贴的公告显示，2017年9月30日前合同到期的商户将在到期日退出妇女街市场；截至2017年9月30日，合同未到期的商户，市场将按照合同约定退还剩余费用并进行补偿，双方解除合同；2017年9月30日，妇女街市场整体关闭。

一位女鞋店老板说，市场关闭后，她将搬到嘉义广场，那里离妇女街有两个站。据她了解，女装街的商家大多会搬到嘉义广场，也有商家会搬到秀水街。“嘉义广场看起来比女装街还高，房租也贵。客流量没有这里大。你要等到完全关闭，那里的生意才能更好。”

不相容

北京妇女街早年曾是北京商业的辉煌。近年来，流动商贩和凌乱市场的混杂环境与使馆区的整洁越来越不相容。

第三使馆区，西有燕莎桥，东有亮马桥东街，南有亮马桥路，北有莱泰花市，规划于90年代初。聚集了十多个国家的使馆，发展成为北京较为成熟的“国际化富人区”之一，集中了众多高端豪宅，其中不乏大量外国精英。

一位女装店老板透露，这几年市场生意不错，外贸原单很多，客户包括附近的上班族，很多外国人，还有在附近使馆办理签证的消费者。但也有消费者说，女装街的商品没有价格优势，客流不如以前。“在妇女街开发这么好的地段，真是浪费”。

数据显示，女装街于2001年9月正式成立，由北京南洋莱泰时尚女装交易市场有限公司投资经营，是北京首家女装零售店。

低端格式更改

近年来，使馆区周边的燕莎友谊商城、平安国际中心等商业项目运营状况良好，形成了以满足高端消费者需求为主的燕莎商务区。此外，还有燕莎中心、亮马河大厦、景城大厦等多座甲级写字楼。像妇女街这种小店的议价模式，面临着被淘汰的现实。

北京商业经济协会秘书长赖阳指出，随着消费的升级，消费者越来越注重品牌和质量保证。以前大家对单品的需求基本都可以通过网购来满足，所以商业业态的升级和改变是必然的。

莱阳认为，目前消费者更倾向于追求实体商场购物的体验和乐趣，购物为辅，大部分专业市场将被淘汰。

对于市场关闭后的规划，北京妇女街市场的工作人员今天告诉北京商报，公司不会在原有市场的基础上升级改造，妇女街将完全关闭，妇女街市场原址的下一步规划将由政府协调。

消失的“她”主题？

北京妇女街成立初期，效仿韩国香港妇女街、东大门等成功的商业模式，以较低的价格聚集高仿单品店铺。以女性消费为主题，在北京的商业地图上是一个有自己卖点的商业地标。

虽然北京妇女街的关闭主要是因为低端市场救助政策，但其中一个原因是其女性主题卖点不适应当前整体消费形势。

据了解，北京市场除了女装街外，王宓女装百货、Instek女装商城、新世界女装百货等女装主题商业机构相继出现，均未能退出。据赖阳分析，“女性主题”并没有什么独特的魅力，商场成立初期的“纯女性消费”口号只是概念炒作。

其实从很多失败案例中可以看出，女性主题商场与其他商场相比并没有突出的区别和独特的竞争力。对于大多数商场来说，她们的主要消费者是女性。所以很多商场都想在品牌品类、装修环境等方面为女性核心客户做特色。所以，消费者在女性主题商场能买到和体验到的东西，在任何一个购物中心也能找到，不需要选择一个独特的购物场所。

赖阳指出，成功的主题商场会细分特定人群的消费特征，而不仅仅是一般的性别区分。单纯将女性归为一类，女性的消费偏好差异较大，从小商品到高端奢侈品，单纯的“女性主题”并不是一个明确而独特的定位。目前国内有很多成功的主题商场，比如K11，以艺术主题为主，在购物环境上讲究艺术品味，在品牌设置上讲究风格，准确吸引追求品质消费的客户。还有以科技和动漫为主题的年轻人商场，细分不同人群的消费特点，找到自己独特的卖点。