房世界 房价世界最贵之一的香港，为何人们依然买得起房？

更多信息，请关注微信官方账号的“jiguantx”

随着内地投资“南水北调”，人们不仅关注港股，也开始谈论“港股”。然而，香港的房地产市场门槛高，对内地投资者来说并不是一项具有成本效益的投资。与此同时，就连香港本地的年轻人也一直抱怨房价太高，买不起房。就普通人买不起房而言，内地和香港似乎完全“一致”。不过，如果我们将香港和内地的青年人的情况作一比较，我们仍然会发现香港的青年人置业的困难比内地稍低。

当然，比较两个基地，本质上是不同的。香港人平均月收入1.2万元左右，但在内地人均只有几千元。据某招聘网站统计，深圳北部人均月收入9000元。不知道你信不信，反正我不相信平均数这么高。退一步说，即使平均能达到9000，也还是比香港低。但是现在北京上海深圳的房价其实比香港差。这两种负担孰轻孰重显而易见。

众所周知，香港的房价长期以来都是亚洲最贵的。据统计，一个普通的香港家庭需要17年才能买得起香港的房价。美国一家研究机构将世界不同城市家庭的承受能力与房产价格中位数进行比较。结果显示，香港排名第一。这是否意味着香港的房价已经与普通人的收入完全脱钩，无法承受？香港人和内地一线城市的人一样，如果几年前没有及时买房，永远买不到房？

客观来说，作为世界上房价最高的城市之一，住房供应的财政负担确实很大。但即便如此，香港人也不像内地人那么无望，香港很多年轻人能及时上车(第一次买房)，成为“快乐房奴”。

香港人买不起房的原因有很多。

首先，来自香港官方遏制炒楼。这几年，香港房价暴涨了一段时间，令香港人怨声载道。楼价高企，是因为内地有钱人来港炒楼。此后，香港对非香港炒楼者采取了限制性措施，其中最重要的是各种特别印花税。这时，内地炒房团来港发挥限制作用。香港非永久性居民在香港买房多交30%的税。这项措施阻止了大多数内地房地产投机者。

对于第一次买房的香港本地居民，有一个政策是减免所有购房税费。不过，香港官员也考虑到有必要抑制香港本地人炒楼的心理，所以也限制了香港本地人购买第二套住房。过去，香港永久性居民以1.5%至8.5%的税率购买第二套房子。根据不同的房价实行阶梯税制，房价越高税越高。但还是挡不住投机者。香港最近实施新的税收政策后，税率统一调整为15%。也就是说，即使是香港本地人，买第二套房的成本也比以前高很多。这种方法有效地限制了投机。

除了税收政策，香港的房贷利息政策也为首次购房者提供了便利。众所周知，香港是亚洲金融中心之一，自由发达的金融体系使得贷款利率没有大陆房奴高。比如内地一套房子，价值500万，首付是20年30%按揭。根据2017年的基准利率，你需要偿还的总金额约为550万，利息支付近200万。这个负担无疑是相当高的。

相反，香港银行的利率要低得多。比如汇丰、渣打、花旗等银行的实际利率在2.1%左右。如果买家工作稳定，收入水平高，信用记录好，通过银行严格的购房风险评估，可以获得更多的贷款利率优惠和现金回扣。其实这个利率政策，来源于银行的专业性，对于急需买房的人来说，是一件很有帮助的事情。

除了以上原因，还有一个重要的因素，就是香港的房子普遍比较小。所谓千尺豪宅，在内地换算成平方米，也不过是90平米左右的公寓。在香港这样一个拥挤的城市，大量的房子都在50平米左右甚至更小，虽然略显局促。但实际上，总面积普遍较小的香港房地产，无形中降低了购房总量。即使在一个每平米10-15万港币的地段，50平米的房子也只值500-750万港币，对香港人来说也不是买不起。但是如果都搬不到内地150多平米的公寓，我觉得香港普通人买不起房。

其实香港人买房主要是自用，投资比例不高。和过去大陆人的传统观念一样，大部分香港人仍然相信买房标志着稳定和成家，并不把买房作为唯一的投机渠道。

已经成功大学毕业的年轻夫妇将开始考虑从约会到决定结婚的贡献。如果两个人一起努力工作，一家人用一个月的收入勉强能付得起房子的钱。根据特区政府统计处的数据，2016年香港家庭收入中位数为每月2.5万港元，有10%的家庭每月收入超过8万港元。就普通年轻家庭而言，在非中心区买套小户型，二十年的积蓄还是有可能的。

此外，作为亚洲金融中心，香港人从来不缺乏金融投资渠道，投资机构更专业化的金融服务，使香港人的一般金融投资愿望和回报远高于内地人。因此，香港人并不认为买房是唯一安全的投资方式，这使得整个社会对买房的狂热程度低于内地。

综上所述，政府通过税费手段禁止炒房。人收入较高，不缺乏其他投资渠道，房贷利率低，楼盘规模普遍较小。所有这些因素结合起来，使香港人买房的难度略低于北京、上海和深圳。当然，香港年轻人买房的客观条件还是比较困难的。

在今天的香港报纸和电视上，经常刊登对苦苦挣扎的年轻买家的采访。从面试内容来看，要想拿到足够的首付和月供，除了要非常努力认真的工作之外，基本上就是生活水平一定要降低。购房者要严格限制消费欲望，减少吃高档餐厅的预算，尽量减少每年的出行计划，这样就买不到高档商品了...如果你做不到这一切，又想买房，我劝你还是赶紧买六合彩吧。

鸡冠世界

财经作家孙伟唯一的官方微信平台

工作微信| georgesun84

新浪微博| @孙伟

微信号:jiguantx

龙按下图片，识别二维码，一键关注。《鸡冠天下》为你提供独家政治经济分析。

点击

阅读原文

了解更多详情