松雷商业 哈尔滨首张商业地图发布：商业项目达90个

继沈阳和长春之后，RET瑞易德和中国商业数据最近发布了哈尔滨第一张冰城商业地图。

目的是通过对哈尔滨商业和潜在商业项目的盘点和梳理，展示城市商业发展的特点和趋势；同时，希望广大热爱商业地产的人，能通过这张图了解哈尔滨的商业现状和格局。

这次统计的业务类型涉及商场、百货公司、商业街等类型的业务。根据统计结果，哈尔滨目前有90个商业项目，其中已知商业项目60个，潜在商业项目30个；现有项目成交量超过500万㎡，未来市场将迎来300万㎡以上的有效成交量。

通过对哈尔滨商业项目的盘点，近年来，冰城商业的发展轨迹具有以下特点:

1.城市新商业区日益增多，传统商业区活力指数下降

随着城市人口从市中心向城市外围溢出，商业项目因人口需求变化向城市外围转移。在过去的三年里，东北各大城市形成了除传统商业区外的多中心商业发展模式。哈尔滨也不例外。在道里商圈、南港商圈的基础上，形成了李群商圈、哈西商圈等新商圈。随着新商业区的成熟和兴起，城市传统商业区的活力已经衰退。一方面，市中心的土地资源越来越稀缺，难以在核心区域产生新的商业供给，而原有的商业项目受制于硬件条件，逐渐失去对消费者的吸引力；另一方面，新城区商业区的兴起满足了附近人口的消费需求。当区域内的商业项目在功能和多样性上有效满足消费者日常生活中的商业需求时，这些原本属于传统商业区的消费者自然会被分割。人是商业发展的基础，消费者的流失使得传统商业区的活力下降。未来，随着中国艺术项目、银泰城市项目、绿地中央广场等项目的进入，李群商圈和哈西商圈将进一步促进城市西南地区的商业繁荣。同时，哈尔滨东部和东南部的业务发展相对不足，由于需求不断增加，未来会有一定的商机。

2.商业需求持续增长，江北商务未来将形成新的城市商务区

近年来，随着松北区基础设施建设的完善，房地产开发商陆续入驻，区域人口密度加大。同时也带来了基于生活各方面的便利和休闲商务需求。目前松北区商业供给相对匮乏，成交量不足百万平方米，项目距离地理位置较远，不足以形成聚集效应。虽然预计2019年进入市场的华润万象交易项目在一定程度上可以弥补松北区商业的不足，但需求的增长和供给的短缺仍然是亟待解决的问题。而这也为开发商投资商业提供了一个方向和机会——哈尔滨城市化的路径是向北扩张，从某种程度上来说，区位条件和人口的不断增加决定了未来江北商业的发展趋势还是自给自足，即依托区域住宅满足区域内居民的消费需求，辐射整个江北区，形成新的城市商业区。

3.核心区的业务需要升级，业务需要成为展示城市形象的窗口

商业是一个城市魅力的外在表现。商业作为冰雪文化的旅游城市，是哈尔滨的外在形象展示。但纵观目前哈尔滨两大核心区的商业，南港商圈只有宋磊商厦和远大购物中心排名略高；中环一带的道里商圈只有金安国际和麦卡勒知名度高，其他商业项目质量不足，缺乏特色和代表性，难以展现哈尔滨独特的城市个性和风格，也难以匹配当前消费者的高层次消费需求。但在城市核心区大量商业用地资源稀缺的情况下，原有商业物业急需空改造，调整商业业态和品牌，寻求商业项目二次升级。通过挖掘地域文化特征，融入城市人文精神，打造既能满足消费者优质消费需求，又能成为人们对哈尔滨的认识，就像对上海的新世界，对成都的宽窄巷子，充分发挥城市形象商业展示的窗口作用。

这次发布的哈尔滨市商业地图，统计项目纯属商业，统计量不包括酒店、公寓、写字楼等物业。因为城市商业项目类型多，信息覆盖面广，地图无法覆盖全部。这次呈现给大众的哈尔滨商业地图意义不大，也不完整，但希望能给看到这张分布图的商业地产人一些行业思路和启发。