合肥的房价 扎心！合肥房价看涨！但这些小区不涨反跌

在楼市中，总有一些“扎心”真相，同样是买房，有人躺赚，而有的人买的好几年都没涨……

这一次，我们把统计的时间跨度拉到了5年。2015年，合肥新房价格在8600元/㎡左右，如今的房价新房价格在1.7万元/㎡左右，涨幅达到97%。

那么，当年普遍被大家看好的项目如今怎么样了?我们统计了2015年成交排名前10的楼盘价格变动情况。

在当年成交套数排名前10的楼盘中，我们发现：

1、这些大家普遍看好的项目，如今二手房涨幅仍然高于合肥整体房价涨幅;

2、其中，有5个小区位于滨湖区，且全部跑赢大盘，说明滨湖楼市确实相当强劲。

此外，合肥还有很多性价比较高的楼盘。他们的房价涨幅也毫不逊色。

这些二手房在涨!有小区涨幅约2万/㎡

1、凯旋门

政务区凯旋门7月底成交一套约136㎡房源，单价29123元/㎡。

据安居客数据显示，凯旋门8月二手房均价为约为3.15万元/㎡，当时首开新房均价为9500元/㎡，涨幅约2万元/㎡。

2、华冶水晶公馆

华冶水晶公馆7月底成交一套约㎡房源，单价19271元/㎡，3年前的均价还在1.5万元/㎡左右，如今涨了4000元/㎡。

3、融科九重锦

融科九重锦一套84㎡左右的房源近日成交，成交均价为30519元/㎡，成交周期为10天。

3年时间，融科九重锦的房价上涨了约1万元/㎡左右。

4、蓝蝶苑

政务区蓝蝶苑二手房成交价再创新高!一套45.49m²的房源，挂牌9天就成交，成交价格达46736元/m²。

蓝蝶苑本月二手房均价37546元/m²，3年涨了1.2万元/m²+!

5、紫云赋江山印

紫云赋江山印7月成交一套130㎡房源，单价为21000元/㎡，成交周期仅15天。

据悉，项目首开均价16100元/㎡，如今上涨了约5000元/㎡。

6、万科蓝山

万科蓝山7月成交一套约93㎡的房源，单价为24657元/㎡。

当时首开新房新房均价在1.1万元/㎡左右，如今价格已经上涨了1.3万元/㎡左右。

这些房价上涨动力足的楼盘，要么是占据优质地段、那么是大品牌、要么有着优秀的学区、要么兼而有之……

哭了!这些小区不涨反跌……

俗话说，“三十年河东，三十年河西”，有涨自然有跌，合肥还有很多小区的房价多年不涨，房主也是十分的崩溃……

1、万科红8个月跌594元/㎡

据链家网显示，万科红在2019年12月成交一套高层小户型，单价11082元/㎡。

今年5月再成交一套高层，单价只有9671元/㎡。

2017年，万科红首开时，凭借“不限购+万科物业”品牌加持，一度风光无限。

没想到3年过去，小区价格走势反而表现一般。安居客数据显示，目前万科红均价为10929元/㎡，今年1月的均价为11523元/㎡，价格降了594元/㎡。

2、信旺华府骏苑3年跌了537元/㎡

信旺华府骏苑黄潜望核心板块，中学学区为50中东校望江路校区，地铁站就在小区附近，但小区价格一直不高。

2017年9月小区价格为14930元/㎡，3年过去，如今的价格为14393元/㎡，反而跌了537元/㎡。

3、金色池塘3年跌了235元/㎡

金色池塘毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园，周围环境优，空气质量好。

这样一套“绿色”的房子在二手房市场上却“涨不动”，据安居客数据显示，2017年9月二手房价格为16699元/㎡，如今的价格为16464元/㎡，反而跌了235元/㎡。

5、金桂园3年跌了2321元/㎡

2017年9月，金桂园二手房价格为14074元/㎡，3年时间价格不涨反跌，如今房价为11753元/㎡，跌了2321元/㎡。

6、博澳丽苑3年跌了261元/㎡

博澳丽苑位于黄山路和二环路交汇处，享1912商圈和黄潜望商圈，地段优越。

三年时间，二手房走势却表现平平，8月二手房均价为13751元/㎡，2017年9月二手房价格为14012元/㎡，跌了261元/㎡。

其实仔细分析上述跌价的小区，我们都能发现一些原因：或房龄悠久，或物业不行，或学区不佳……

如何选择优质房产?

那么，我们如何在信息繁芜的市场中，挑选一套有增值潜力的房源呢?

1、看学区

不论我们承不承认，在如今的市场中，学区依然是衡量房子价值的重要“标尺”。

2、看地段、配套及周围环境

在买房过程中，可以多去实地探访，仔细考察下地段以及该片区的配套是否成熟，了解规划中的配套到底需要几年才能兑现，周边环境究竟如何，这直接关系到未来居住的舒适度。

3、看户型及小区景观

房子户型好不好，小区景观怎么样，小区车位比是多少，也是需要买房人关注的要素。

4、看开发商实力及口碑

买房的时候，优先选择口碑好的品牌开发商。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验，有追求，对于自己的产品，要求也会高很多。

小结：

总之，大家在置业的过程中，一定要擦亮眼睛、谨慎挑选、多实地探访、货比三家，谨慎上车。在楼市中，总有一些“揪心”的道理，就是买房，而有的人买了好几年都不涨...这一次，我们将统计时间跨度延长到了五年。2015年合肥新房价格约8600元/㎡，现在新房价格约17000元/㎡，增长97%。总之，在买房的过程中，一定要睁大眼睛，谨慎选择，多逛逛，小心上车。