常雪 热播剧《安家》中的法律问题，开发区法庭副庭长常雪萍走进直播间,教你维权！

拜托，拜托，你看过《安家》吗

今天的《闻过的下午茶》带给你分析

情节中的那些法律问题

普通人看《安家》

法人看到“落户”

人们看待家庭、友谊和爱情

你真的是在看合法性、违法性和不符合性

我们来看看“落户”涉及的法律问题！

谁怕谁！

如皋经济技术开发区法院副院长常

走进客厅和你聊聊天

第一

姑姑与程程离婚效力之争

如果真的离婚了，徐经理还能回自己家吗？

剧中男主徐为了避税，与妻子假离婚。并将房子转让给他的妻子张成成。这样一来，因为妻子犯了错，假离婚就有可能变成真离婚。

涉及的法律:

嘉宾解读:结婚登记有宣传效果，离婚有效。作为具有完全民事行为能力的自然人。徐经理应该知道他的行为可能带来的法律后果和风险。徐经理与前妻的假离婚，在法律面前是“真正的离婚”，离婚协议对双方都有约束力。所以，店长徐要拿回自己的那一半房子，可能并不容易，除非有证据表明在订立财产分割协议时存在欺诈或胁迫行为。

链接法律:《婚姻法》第三十一条:男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记处申请离婚。婚姻登记机关发现双方确有意愿并已妥善处理子女和财产问题的，应当出具离婚证。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

第八条:离婚协议中关于财产分割的规定或者双方就因离婚而分割财产达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第九条:男女双方在离婚后一年内对财产分割有悔改表现的，人民法院应当受理变更或者解除财产分割协议的请求。经审理，人民法院认定订立财产分割协议没有欺诈、胁迫行为，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

对此，嘉宾提醒，不要在法律面前玩游戏，只有遵纪守法，才能维护自己的合法权益！

第一

媳妇想在物业上加名字怎么办？

捐赠的孩子买房子的时候，加上了配偶的名字。如何识别这种行为？

剧中，闫大野和开了一家发髻店的妻子，早早就工作了，攒了钱，最后给儿子买了一套房。然后，媳妇以“怀孕”为由，给颜老两口施压，要求他们在房产证上加自己的名字。严叔叔和严阿姨都同意了，但最后还是儿子媳妇把他们赶出了新房。

涉及的法律:

嘉宾解读:根据《物权法》，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。所以房产证上如果加了媳妇的名字，就应该认为媳妇是房子的主人之一，如果以后离婚了，媳妇就可以据此享受房子的一切权益。而且颜姝支付购房款，以媳妇名义落户的情况，可以推定为有赠与意向，一般不允许在登记完成后撤销。

与法律链接:《物权法》第六条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。

婚姻法司法解释二第二十二条:当事人结婚前，父母为双方出资购房的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母明确向双方赠与的除外。当事人结婚后，父母双方共同出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确向一方明示赠与。

合同法第一百九十二条:受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的；(二)捐赠人有抚养义务而不履行的；(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使

客人提醒，如果把自己的心和灵魂都给了孩子，然后带着条件送人，很难流泪，这样全家才会有个好家庭。

第一

龚的家人应该如何维权？

太彪阿姨说她家住了40年的老房子，应该分一份房子吧？龚的家人应该如何维权？

在剧中，一位名叫龚的房主因为家族生意陷入了财务危机，但他希望通过出售自己祖传的房子来缓解经济压力。但在卖房子的时候，龚先生的一个远房亲戚太太谷突然出现了。亲戚早年去了上海，龚先生的祖上好心接受，允许他在院子里盖一间小平房，在这里定居。得知龚先生要卖房子，成交价可能是1.5亿元时，一家人扬言“不给5000万元绝不搬走”，一直住在老别墅里，阻止别墅的建设和出售。

涉及的法律:

嘉宾解读:根据产权公示原则，老别墅产权证上登记的人，就是房子的主人。在这部剧里，产权证上登记的房主只有龚的爷爷，所以房子的所有权应该只属于龚家，不会因为太保阿姨住了40年而转让。当然，出售房子的钱没有分成。

太彪阿姨家被查封，拒不搬出，侵犯了龚家的合法权益。龚家人此时可以通过法律途径维权，可以向人民法院提起诉讼解除阻碍，主张其亲属家庭搬出。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

链接法律:《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

第三十二条:侵害物权的，权利人可以通过调解、调停、仲裁、诉讼解决。

第三十五条物权受到或者可能受到损害的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。

第三十九条所有权人有权依法占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

第六十六条私人合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢和破坏。

嘉宾提醒，君子做好事，但法剑高悬，时刻准备维护公平正义。

第一

这部分财产能收回吗？

菅直人老板的妻子菅直人夫人，如何保护自己的合法权益？这部分财产能收回吗？

在剧中，一个富有的老板找到了一个房地产经纪人，买了几千万的别墅作为临别礼物送给他的灵魂伴侣武职小姐。

涉及的法律:

嘉宾解读:婚姻关系存续期间，夫妻双方共有共同财产的所有权，一方因日常生活需要，擅自处分夫妻共同财产。阚老板在妻子不知情的情况下，未经妻子同意，将夫妻共同拥有的巨额财产别墅给了别人，无效。而且菅直人的老板把别墅作为临别礼物送给爱人，是有违公序良俗的。菅直人夫人可以随时向法院申请取消礼物。

法律条文链接:《中华人民共和国婚姻法适用若干问题最高法解释(一)》第十七条:《婚姻法》第十七条规定“夫妻对夫妻共同所有的财产享有平等的处分权”，应当理解为: (一)夫妻对夫妻共同所有的财产享有平等的处分权。因日常生活需要，任何一方有权决定处理夫妻共同财产。(二)丈夫或妻子因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致意见。如果他人有理由相信是夫妻双方的共同意思表示，对方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

《物权法》第一百零六条:无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列情形之一的，受让人取得房地产或者动产的所有权: (一)受让人接受房地产或者动产时是善意的；(二)以合理价格转让；(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。

《民法通则》第八条:民事主体从事民事活动，不得违反法律、公共秩序和良好习惯。

客人提醒是夫妻共有，丈夫大手在外，违反公序良俗。

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