广州首套房贷最低降至4.65% 业内人士预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势

广州首套住房贷款降至最低4.65%

今年4月20日LPR降息后，广州银行业机构迅速跟进调整，普遍倾向于保持点数不变。

根据最新LPR行情，目前广州首套房贷主流利率不低于LPR+54bp，为5.19%；两套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。

然而，一些银行已经盈利。例如，汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR，即4.65%，成为首套房贷利率最优惠的银行。

“我们第一套房的房贷利率是LPR，4.65%，第二套LPR+60个基点，基数5.25%。申请材料齐全的，最快五个工作日可以发放贷款。”汇丰银行相关人士在接受记者采访时表示。此外，花旗银行的首套住房贷款利率也是根据LPR基准给出的。

广州大元按揭代理服务有限公司总经理郑大元告诉《21世纪经济报道》记者:目前，外资银行首套房贷利率基本在5%以下，且增幅在不断下降，说明银行做按揭业务的积极性有所提高。

中资银行中，兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点，可尽快获批。

此外，邮储首套房贷利率下调至4.95%，光大银行下调至4.80%，浦发银行下调至4.95%。

“普通抵押贷款客户的利率为第一套LPR+49个基点，第二套LPR+79个基点。如果是优质客户，则浮动，第一套LPR+20个基点，即4.85%，第二套LPR+60个基点，即5.25%。”总部设在华南的一家股份制银行的负责人告诉记者。

融360数据研究所分析师指出，近期房贷利率下调主要是由于部分银行在2月份房贷利率下调后出现滞后效应，导致后期房贷利率整体下调。

“‘安居而不投机’仍是主旋律。但考虑到部分银行调整房贷政策存在一定的滞后性，预计未来全国房贷利率整体水平仍将呈现下降趋势。”李万甫预言。

李万甫表示，目前正在转换现有的抵押贷款。原则上，所有用户的现有抵押合同都需要在3月1日至8月31日之间转换。现在两个月过去了，大量用户还在观望。

继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。