第一套房全款购买:在大多数城市，只要第一套房全款购买，第二套房就可以享受第一套房的优惠政策。但是不同城市限购政策不一样。有的城市认房贷，有的城市不认房贷，也就是说只要没有房贷记录，不管名下有没有房产，再买一套房也可以享受首套房优惠。
第一套房是商品房:很多人会因为经济原因或者购买资格的原因，先购买商品房作为过渡。一旦经济条件改善或取得购房地的购房资格，就换另一套商品房。那么第一次买商品房，即使贷款买，第二套房还是算第一套房。
第一套房是小产权房:购买的小产权房在国家房产系统找不到任何信息，所以不是第一套房。小产权房最大的缺陷就是不能办理房产证。小产权房不具备交易资格，不受法律保护，更不纳入限购范围。
异地公积金买房:公积金贷款在政策上比商业贷款有一定优势。在一些城市，限购方面，恰好是拒绝买房。在外地用住房公积金贷款买房，但打算在外地另买房子的，还可以享受首套房优惠。但是如果用商业贷款买房，还是会用来买第二套房。
买第二套房需要注意什么
第二套房是否可以使用公积金:根据大多数城市公积金管理中心的规定，一般情况下，如果买受人在购买第一套房时已经使用公积金贷款，但公积金贷款尚未还清，则在购买第二套房时，买受人不能使用公积金贷款或使用公积金偿还抵押贷款。但买受人符合当地购房资格的，在购买第二套房时，第一套房的公积金贷款已经还清，第二套普通自住住房可以申请公积金贷款。
提前咨询贷款银行:虽然银行的贷款规定都是按照国家政策执行的，但不同贷款银行的住房贷款规定肯定有细微差别。买房前，购房者最好详细咨询当地的贷款银行。咨询内容主要包括首套房贷、二套房贷、新建商品房、二手房的利率。另外，购房者要注意目前银行贷款政策是紧是松。如果贷款政策宽松，申请贷款会更容易。
提前了解房地产情况:虽然现在买新房很简单，但在开发商的帮助下，目前大多数开发商都有合作银行，很多开发商不愿意甚至拒绝为购房者使用公积金贷款。所以购房者在买房之前，需要先问问自己喜欢支持什么样的贷款，具体合作银行是哪一家或者哪几家。
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