航空港区 大多数人都看好的航空港区，到底值不值得买？

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根据近日外交部发布的河南全球推广活动主题宣传片，航空空港区多次被提及——中国首个国家级航空空港口经济综合试验区，新郑综合保税区进出口值全国第一。这些都是港区闪亮的名片，也是港区未来的期待。从2013年港区正式成立，从默默无闻到这几年的不断努力，让全国为之惊叹。

三言两语，港区的高层感自然就产生了。很多人会问:既然港区前景这么广阔，那么今天港区的房地产市场是怎样的？可以在港区买房吗？哪里可以买到？既然你问这个问题，边肖也想问一个问题:在港区买房是自住还是投资？如果是自住，港区的基础可以过关；投资要谨慎。

目前港区的格局是这样的，大致分为北港和南港。北港现有住宅项目多，居住舒适度还可以；目前南港有大量规划的工业园区，但是房子不多。未来能不能发展，房子能不能买，就看未来产业布局的强行发展了。

一个

北港的房子值得买吗？

在港区买房，首选北港，这是目前想在杭航空港区买房的买家普遍的共识。环顾四周，北港大大小小有二三十栋，无非是商品房、安置房、家属院。产品还有公寓、高层、小高、住宅、别墅、商业。

当北港楼市处于高峰期时，以万科魅力城、郑弘中央公园、魏勇南岳为首的其他开发商如火如荼。项目挨着，大家都说自己的最好。

上图包含的情节是目前北港最繁华热闹的地方。以洞庭湖路为线，北港的建筑分布在道路的南北两侧，其中道路以北的建筑较多，包括钟健森林尚军、万科风光旖旎城、渔发白鹭源肖春、渔发国家公园、魏勇南浔、郑弘中央公园；路南的项目有御发蓝山豪宅和安娜西庄园。

其中郑弘中央公园、魏勇南岳、鱼发国家公园最好，周边教育资源、商业设施、公共设施几乎平分秋色。说实话，配套设施能跟上基本的生活需求，但是有一个前提。

郑弘中央公园

港区的第一个公园-城市综合体项目是以一个中心公园命名的，该中心公园以360亩土地为核心。这个项目以其风景园林而闻名。与周边项目相比，居住舒适度堪称“老大哥”。目前地铁2号线康平湖站距离项目很近，步行10分钟左右。

内部驻车▼

艺术郑弘销售部▼

目前整个项目为一期，二期已交付，三期在售，位于湖边。出售单位87㎡、97㎡、128㎡，均价10500元/㎡-11000元/㎡，适合局部改善。请注意，这是有前提的。

待售房产第三期▼

魏勇南岳

目前一期工程已经移交，小区整体环境绿化和居住舒适度还是比较高的。

虽然地块前期是从雨发取得的，一期二期位置一般，离地铁口较远，但质量还是一如既往的高。三期产品在成品房交付，位置最好，从2号线何蓝公园站步行10分钟左右，是整个项目中性价比最高的。

待售房屋为二期余房和三期1#、2#、3#、7#、8#楼，单元86㎡至140㎡，可供选择的类型有很多。二期空白价11300-11500元/㎡，三期精装价11800元/㎡-12000元/㎡。

整个项目只是需要。这几年想在港区买房，可以考虑，但是有个前提。

雨发系列

裕发是最早在港区生活的房地产企业，在港区地块数量最多，共有22个项目。北港项目中，刚需要的产品是玉发白鹭苑春晓，刚需要改善的玉发国家花园9号院，以及用于改善和最终置业的玉发蓝山大厦。

已经移交给房子的白鹭是肖春▼

白鹭源的肖春距离康平湖站地铁站约5分钟的路程，距离港渠北站地铁站约2分钟的路程，该地铁站已经开通了2号线的延长线。目前，有110平方米，117平方米，120平方米，141平方米和150平方米的单位出售。有两梯两梯四户，选择范围广，均价9500元/m2；

国源九院有两个梯子和两个小高层建筑，高度从120米2到150米2不等。剩下的房子不多，均价11000元/m2；

蓝山大厦现有几套房子。

裕发系列产品的位置一般都不错，产品的品种能满足不同群体的买家，教育、交通、商业配套资源也能跟上，但有一个前提。

除了以上项目，北港还有万科美丽迷人的城市，目前房子很少；安纳西庄园，双国企背景，产品还算标准，既不太出格也不太差。

目前，几个项目共享共同的商业金荣月辉市和沃金商业广场。地铁2号线康平湖站到何蓝公园站的距离尚可，生活更加便捷。目前教育资源一般，对支持教育要求高的可以跳过。

北港规划为城市综合服务区，发展日趋成熟。想在港区买房，就得在港区打工。

如果不是这样，距离主城区30多公里，上座率几乎都是坐汽车。开车一个多小时，通勤时间更长。目前北港的价格在1万元/m 2到1.2万元/m 2之间。这样的价格，东部白沙胡翔一号，建业之春，吕波雅居乐春森湖，南部万科蓝桥圣达菲，正尚华钻石，

2

可以在南港买房吗？

南港地区的突然发展是从去年开始的，随着园博园的开放，南高铁站的建设，机场三期、会展中心、徐峥轻轨的建设，无疑极大地刺激了南港房地产的发展。

南港作为生产性服务中心，拥有大量的企业基地，南港西部地区工业众多。

产业规划包括Pro 空生物医药园、阿里巴巴云中心创业创新基地、浙江中小企业总部、七库360等。双河湖中央公园周边有高端商圈，重点吸引总部经济、科技研发、供应链金融、大数据、商业酒店等产业。

双河湖中央公园▼

总体来说，产业规划偏高。目前留下来的行业很少，厂区一般比较小，工作组几乎都是南港本地居民。

目前，南港有三个项目很受欢迎:汉海航运城、河场史圣州、绿地胡翔湾。

南岗路宽▼

一排整齐的绿色植物▼

去这三个项目的时候，物业顾问大做文章的是园博园、机场、南站、双河湖中央公园。让我们具体看看这三个项目在这些“卖点”中处于什么位置。

合昌史圣成邦

由兴港投资和合昌集团共同投资，郑州航空空香港史圣鸿图房地产有限公司开发建设，采取国有企业和房地产企业合作的模式；位于机场和双河湖中央公园中间，是三个项目中距离机场最近的，出行方便。距离最近的园博园西门开车10分钟左右；占地4000亩，是南港目前最大的项目。

第一期只是需要小户型卖的好，第二期涵盖的产品越来越丰富。高层小高层别墅一应俱全，属于南港生态别墅市场；目前有少量二期115m2、130m2的小高层在售，均价8500元/㎡，30%优惠6分，按揭首付60%优惠8分。

绿地相虎湾

一个是香港绿地集团开发的住宅项目，一个是港区标志性商业项目——绿地双塔，采取住宅+商业模式；毗邻上登高速公路，距离机场、高铁南站较远，但与双河湖中央公园一路相隔，生活舒适额外；占地1200亩，项目中有一条市级梅河，真的是大事。

主要产品为平房、别墅，二期工程内部建有专门的商业中心与之配套；一期全部售完，2019年年中交房。二期没有卖房子。据说都是事业单位购买，内部团购价5800元/㎡，几乎买不到。

绿地相虎湾梅河规划▼

当前商业套餐▼

韩海航海城

是渤海大观地产自主开发，走自建模式；距离园博园东门约十分钟，距离高铁南站约十分钟。与交通相比，杭城的位置可以算是优势。目前不限于买卖，房产证所属区域为微市。

据说是精简低调版的渤海清语，重点是“垂直森林”的概念。单位最多的是两室三室，占90%，但容积率高，4.0，正好需要；二期均价6000元/㎡，三期成品房交付。价格未定，预计高出1000多点。

目前南钢在区域上比较偏僻，开发不成熟，配套设施薄弱，这些都是南钢项目的通病。发展时间不确定，地铁建设时间交通落后，长期靠自驾。

合昌史圣市州均价8500元/㎡，在胡翔湾这块绿地买不到。汉海航海城位置偏僻。虽然项目完成后不存在自给自足的问题，但留得早的客户必然会面临配套问题。周围有很多安置房，每人一套房以上。如果投资的话，不管是租还是卖，以后的周转都是个问题。建议慎重考虑。

三

关于港口地区

1.在今天的航运空港区，除了快速发展的行业，最引人注目的就是房价上涨。

2.港区规划的很好，大量的开发投资，大量的批发市场都搬到了这里。目前业务短板，住宅项目多，竞争大。北港的几个项目价格已经超过一万元，与其他地区的一些项目相比，面临着许多挑战。

3.港区距离主城区较远，交通条件限制了两地的联系。在主城工作生活的人，没有业务往来很少去港区。

4.如果要投资，从这个角度来说，应该选择低成本、有潜力的领域。以港区目前的价格，考虑到资金的流动性和时间段，还是需要谨慎。

5.对于郑州来说，港区更像是另一个城市。房地产市场发展的好不好，跟房地产行业数量和愿意在这里定居的人有很大关系。富士康前期吸引了很多人，现在物流业和进出口贸易已经达到了相当的规模，这进一步证明了行业的繁荣可以吸引更多的人来工作创业。

6.高房价自然不是新建航运空港口的优势，把产业做大做强是港区繁荣的基础。

7.港区的房价和郑州三四环地区差不多，不像北京主城区和周边相差几万。如果可能的话，建议购买资源更丰富完善的地区。毕竟购买预期也需要资本和勇气。

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