当前位置:首页 > 奇闻趣事

温州二手房网 年底温州看房人群增多,二手房交易有所量反弹

去年,温州市二手房交易量为30194套,创下历年新高。今年年初,房地产市场受到新冠肺炎疫情的影响。3月,房地产行业恢复生产,展厅恢复营业,二手房进入正常状态,成交量恢复。5月以后,交易量连续4个月超过3000套,7月达到高潮,备案交易3384套,之后逐月下降。年末市区看房人数增加,二手房成交量回升。

二手房交易的涨跌

据悉,自1998年国家出台房改措施以来,二手房交易量多次见顶。它最早出现在2000年,当时温州放宽了城市户口限制,大量房改进入市场,年成交量为17183套。21世纪房地产进入温州,正好是扩大和壮大二级市场的好机会。

交易量第二高峰出现在2009年。全球金融危机后,在4万亿国家救市的背景下,温州二手房交易量爆仓破纪录,年成交17217套。21世纪,万豪、朝阳、天豪、平安一居等众多品牌中介机构,连锁店的业务量占据了市场的一半。

交易量的第三个高峰是在2015年。2010年温州楼市经历了国内历史上最严格的调控,2011年温州爆发民间借贷危机。当年成交量减半,中介店陆续倒闭,严重挫伤了市民买房换房的信心。直到2015年初,在地方多重救市政策下,众多品牌中介重新安排市场,市区二手房交易回笼。当年营业额19333套,再创新高。之后,在全国楼市去库存、减税、贷款宽松的大环境和“大拆大建”的三年计划下,温州楼市成交量持续活跃。

2016年和2017年,市区二手房交易量创历史新高,分别达到21248套和26124套。

2018年,温州楼市受全国深度调控影响,年成交量略有下降。但随着2018年底中央经济工作会议和住房和城乡建设部年会确立的“稳定地价、稳定房价、稳定预期”,温州楼市在2019年新年伊始停止下跌,总成交22456套。

2019年全年,在央行多次RRR降息、LPR利率改革降息、温州地方宽松结算政策和重点中小学预警政策的帮助下,温州楼市成交量大踏步前进。2019年,市区二手房交易总量超过3万套,实际成交30194套,同比增长34.46%。这个数据是温州1998年实施房改以来最高的年成交量。

二手房交易有很多亮点

今年疫情控制后,房地产新政频繁,房企复工,展厅复业,各种市政配套、生活配套项目启动,每次都有新项目开盘,也助推了周边二手房市场,市区二手房成交量回升。今年前11个月,市区二手房交易28258套,比去年同期25026套多636套。

上半年,市区二手房成交量和价格上涨,成交总量13607套。下半年,我市二手房市场出现了房价分化。交易数据显示,2月份疫情期间,我市二手房交易量跌至谷底,仅320套,不到常规交易量的20%;疫情过后逐月增加,5月以后连续4个月成交量突破3000套,这是近几年罕见的。7月份达到高峰,成交3384套;之后交易量每月减少200-400套。11月份,市区二手房成交量出现反弹迹象,租户数量增加,总成交量为2907套,较上月增长20%。

今年,城市二手房交易出现了许多亮点。除了传统的学区房和小单元,优秀的新房和一些大单元也受到购房者的青睐。市区二手房交易面积主要由60-120㎡的新需和首次改善物业组成,占物业市场的一半。主要买家是省内客户和本地买家,占80%以上。在温州买房或换房的省外客户约占16%。与去年相比,购房者的比例增加了1%。

今年市区交易量较大的区有:下绿浦、上斗门、水心、黄龙、巧儿头、盐湖、夏龙、红店、普谢市、新田苑、南塘、姚希小区等。瓯海东南的次新商品房有德信湖滨雅苑、华虹中央湖滨大厦、龙湾中心区次新住宅、龙符金园、海棠湾绿城、滨海公园碧桂园小区。

周末从早到晚看房

温州市二手房市场在5月份迅速恢复。一位中介店长介绍:“5月份,仅学区的房屋交易就签了几十单。当时有很多人在看房子。周末有几套优质住房。我一天带了十几个顾客去看,业主们慌了。”很多中介店负责人说,今年二手房交易旺季期间,店铺的营业额从早到晚大幅增加。

对于想换房的陈女士来说,她看中了三阳湿地北侧的一个小区。这里虽然没有学区概念,但是小区的物业质量、位置、楼层都很优秀。陈女士和她的家人都认为,如果你喜欢,你可以买房子。廖先生在瓯海新城大佛凯旋门一套112㎡的三居室后,立即办理了交易手续。

此外,一些中介还告诉记者,第三季度,市区出售的优质二手房数量较第二季度大幅下降。无论是卖房还是买房,交易周期都有一定程度的缩短,也影响了交易量。今年市区二手房交易量最大的区域是鹿城区,占三分之二,温州老城区、新城区、滨江商务区、下绿浦,占一半以上;瓯海区交易区主要集中在瓯海中心区、新桥、五田、黄育和南白巷;龙湾区二手房市场远不如新区活跃;浙南工业集聚区二手房较多,但成交不旺。随着该地区配套建设的全面推进,这种模式将发生变化。

根据21世纪不动产温州地区分公司的交易数据,2019年温州市二手房平均成交价格为23431元/㎡,同比上涨6.79%。今年继续上涨,近期平均成交价格为25802元/㎡,较上月上涨3.26%。

10月份市区成交2422套,为5月份市场回暖后的最低水平。据记者实地走访,市场上流通的优质二手房很少,部分房东趁机提价,导致成交延迟。随着新址开放量的增加,无形中转移了市场的购买力。短期内,二手房不会买,二手房市场观望气氛可能会逐渐浓厚。市区优质楼盘销售总量大幅下降,无论是中央绿轴区还是高端江景房的成交量均大幅下降,这与两大区域板块推出的新盘有关,形成不断变化的市场态势。除了部分二手房价格偏高,拆迁房票等新政策,再加上多种因素,导致现阶段购房者不愿意轻易出手,这也在一定程度上导致二手房市场陷入博弈。

楼市未来的走势会如何?21世纪地产执行副总经理叶白峰认为,根据目前发布的政策信号,调控目标是“促进住房消费健康发展”,按照交易市场的规则,交易量将在年前反弹。

据业内专业人士分析,今年我市二手房市场量价齐升,与当前住房市场宏观环境和城市改造综合治理密切相关。经过三年的“大拆大建”“大建大美”,购房需求不断释放,想换房的大多选择配套相对完善的地区。

1.《温州二手房网 年底温州看房人群增多,二手房交易有所量反弹》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《温州二手房网 年底温州看房人群增多,二手房交易有所量反弹》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/guonei/1366591.html

上一篇

眼皮上长肉芽图片 谁曾想,眼皮长小小的肉芽,竟是癌症!

下一篇

巴南租房 巴南建重庆首个乡村振兴“众创”项目

温州国际会展中心 投资85亿!选址瓯江口!温州新会展中心争取年底动工

温州国际会展中心 投资85亿!选址瓯江口!温州新会展中心争取年底动工

温州新国际会展中心备选方案效果图12月7日下午,市商务局局长应现场解答12345政府服务热线,解答公众的咨询和意见。提出市民展厅的规划建设。英斯克说:“目前,温州国际会展中心是我市的主会场,总面积160多亩,总建筑面积8.66万平方米。相比杭州国际博览中心9万平米、宁波会展中心...

温州会展中心 投资85亿!选址瓯江口!温州新会展中心争取年底动工

温州会展中心 投资85亿!选址瓯江口!温州新会展中心争取年底动工

温州新国际会展中心备选方案效果图12月7日下午,市商务局局长应现场解答12345政府服务热线,解答公众的咨询和意见。提出市民展厅的规划建设。英斯克说:“目前,温州国际会展中心是我市的主会场,总面积160多亩,总建筑面积8.66万平方米。相比杭州国际博览中心9万平米、宁波会展中心...

温州社区 初心为民!温州7位社区新“当家人”亮相晒思路

  • 温州社区 初心为民!温州7位社区新“当家人”亮相晒思路
  • 温州社区 初心为民!温州7位社区新“当家人”亮相晒思路
  • 温州社区 初心为民!温州7位社区新“当家人”亮相晒思路

温州最新新闻 总投资85亿元!温州新会展中心将落户瓯江口

温州。com温州有什么建设大型会展场馆的新计划?今年温州市场采购和贸易试点效果如何?企业购买直播平台流量有哪些优惠政策?12月7日下午,温州市商务局局长应接12345政府服务热线,用网友的评论回答热点问题。新的会展中心位于瓯江口最近,我市在温州会展中心先后举办了国际时装展览、进...

新会展中心 总投资85亿元!温州新会展中心将落户瓯江口

温州。com温州有什么建设大型会展场馆的新计划?今年温州市场采购和贸易试点效果如何?企业购买直播平台流量有哪些优惠政策?12月7日下午,温州市商务局局长应接12345政府服务热线,用网友的评论回答热点问题。新的会展中心位于瓯江口最近,我市在温州会展中心先后举办了国际时装展览、进...

陈光儿子 “温州一家人”的小康故事|我家有座“浪花谷”

  • 陈光儿子 “温州一家人”的小康故事|我家有座“浪花谷”
  • 陈光儿子 “温州一家人”的小康故事|我家有座“浪花谷”
  • 陈光儿子 “温州一家人”的小康故事|我家有座“浪花谷”

洞头风景区 温州又新增15个3A级景区村庄!你的家乡入选了吗?

  • 洞头风景区 温州又新增15个3A级景区村庄!你的家乡入选了吗?
  • 洞头风景区 温州又新增15个3A级景区村庄!你的家乡入选了吗?
  • 洞头风景区 温州又新增15个3A级景区村庄!你的家乡入选了吗?

温州女鞋 第4届温州女鞋原创设计2021春夏订货会开幕 成交额有望超5亿

11月29日,温州女鞋原创设计2021春夏订货会在温州嘉云国际酒店开幕。本次交易会由温州原创企业管理有限公司主办,吸引了300多家企业报名参展。开业当天吸引了4000多家商家,预计此次订单交易会现场成交额将超过5亿元。该公司于2019年举办了第一届春季鞋类订购展,吸引了96家参...