温州二手房网 年底温州看房人群增多，二手房交易有所量反弹

去年，温州市二手房交易量为30194套，创下历年新高。今年年初，房地产市场受到新冠肺炎疫情的影响。3月，房地产行业恢复生产，展厅恢复营业，二手房进入正常状态，成交量恢复。5月以后，交易量连续4个月超过3000套，7月达到高潮，备案交易3384套，之后逐月下降。年末市区看房人数增加，二手房成交量回升。

二手房交易的涨跌

据悉，自1998年国家出台房改措施以来，二手房交易量多次见顶。它最早出现在2000年，当时温州放宽了城市户口限制，大量房改进入市场，年成交量为17183套。21世纪房地产进入温州，正好是扩大和壮大二级市场的好机会。

交易量第二高峰出现在2009年。全球金融危机后，在4万亿国家救市的背景下，温州二手房交易量爆仓破纪录，年成交17217套。21世纪，万豪、朝阳、天豪、平安一居等众多品牌中介机构，连锁店的业务量占据了市场的一半。

交易量的第三个高峰是在2015年。2010年温州楼市经历了国内历史上最严格的调控，2011年温州爆发民间借贷危机。当年成交量减半，中介店陆续倒闭，严重挫伤了市民买房换房的信心。直到2015年初，在地方多重救市政策下，众多品牌中介重新安排市场，市区二手房交易回笼。当年营业额19333套，再创新高。之后，在全国楼市去库存、减税、贷款宽松的大环境和“大拆大建”的三年计划下，温州楼市成交量持续活跃。

2016年和2017年，市区二手房交易量创历史新高，分别达到21248套和26124套。

2018年，温州楼市受全国深度调控影响，年成交量略有下降。但随着2018年底中央经济工作会议和住房和城乡建设部年会确立的“稳定地价、稳定房价、稳定预期”，温州楼市在2019年新年伊始停止下跌，总成交22456套。

2019年全年，在央行多次RRR降息、LPR利率改革降息、温州地方宽松结算政策和重点中小学预警政策的帮助下，温州楼市成交量大踏步前进。2019年，市区二手房交易总量超过3万套，实际成交30194套，同比增长34.46%。这个数据是温州1998年实施房改以来最高的年成交量。

二手房交易有很多亮点

今年疫情控制后，房地产新政频繁，房企复工，展厅复业，各种市政配套、生活配套项目启动，每次都有新项目开盘，也助推了周边二手房市场，市区二手房成交量回升。今年前11个月，市区二手房交易28258套，比去年同期25026套多636套。

上半年，市区二手房成交量和价格上涨，成交总量13607套。下半年，我市二手房市场出现了房价分化。交易数据显示，2月份疫情期间，我市二手房交易量跌至谷底，仅320套，不到常规交易量的20%；疫情过后逐月增加，5月以后连续4个月成交量突破3000套，这是近几年罕见的。7月份达到高峰，成交3384套；之后交易量每月减少200-400套。11月份，市区二手房成交量出现反弹迹象，租户数量增加，总成交量为2907套，较上月增长20%。

今年，城市二手房交易出现了许多亮点。除了传统的学区房和小单元，优秀的新房和一些大单元也受到购房者的青睐。市区二手房交易面积主要由60-120㎡的新需和首次改善物业组成，占物业市场的一半。主要买家是省内客户和本地买家，占80%以上。在温州买房或换房的省外客户约占16%。与去年相比，购房者的比例增加了1%。

今年市区交易量较大的区有:下绿浦、上斗门、水心、黄龙、巧儿头、盐湖、夏龙、红店、普谢市、新田苑、南塘、姚希小区等。瓯海东南的次新商品房有德信湖滨雅苑、华虹中央湖滨大厦、龙湾中心区次新住宅、龙符金园、海棠湾绿城、滨海公园碧桂园小区。

周末从早到晚看房

温州市二手房市场在5月份迅速恢复。一位中介店长介绍:“5月份，仅学区的房屋交易就签了几十单。当时有很多人在看房子。周末有几套优质住房。我一天带了十几个顾客去看，业主们慌了。”很多中介店负责人说，今年二手房交易旺季期间，店铺的营业额从早到晚大幅增加。

对于想换房的陈女士来说，她看中了三阳湿地北侧的一个小区。这里虽然没有学区概念，但是小区的物业质量、位置、楼层都很优秀。陈女士和她的家人都认为，如果你喜欢，你可以买房子。廖先生在瓯海新城大佛凯旋门一套112㎡的三居室后，立即办理了交易手续。

此外，一些中介还告诉记者，第三季度，市区出售的优质二手房数量较第二季度大幅下降。无论是卖房还是买房，交易周期都有一定程度的缩短，也影响了交易量。今年市区二手房交易量最大的区域是鹿城区，占三分之二，温州老城区、新城区、滨江商务区、下绿浦，占一半以上；瓯海区交易区主要集中在瓯海中心区、新桥、五田、黄育和南白巷；龙湾区二手房市场远不如新区活跃；浙南工业集聚区二手房较多，但成交不旺。随着该地区配套建设的全面推进，这种模式将发生变化。

根据21世纪不动产温州地区分公司的交易数据，2019年温州市二手房平均成交价格为23431元/㎡，同比上涨6.79%。今年继续上涨，近期平均成交价格为25802元/㎡，较上月上涨3.26%。

10月份市区成交2422套，为5月份市场回暖后的最低水平。据记者实地走访，市场上流通的优质二手房很少，部分房东趁机提价，导致成交延迟。随着新址开放量的增加，无形中转移了市场的购买力。短期内，二手房不会买，二手房市场观望气氛可能会逐渐浓厚。市区优质楼盘销售总量大幅下降，无论是中央绿轴区还是高端江景房的成交量均大幅下降，这与两大区域板块推出的新盘有关，形成不断变化的市场态势。除了部分二手房价格偏高，拆迁房票等新政策，再加上多种因素，导致现阶段购房者不愿意轻易出手，这也在一定程度上导致二手房市场陷入博弈。

楼市未来的走势会如何？21世纪地产执行副总经理叶白峰认为，根据目前发布的政策信号，调控目标是“促进住房消费健康发展”，按照交易市场的规则，交易量将在年前反弹。

据业内专业人士分析，今年我市二手房市场量价齐升，与当前住房市场宏观环境和城市改造综合治理密切相关。经过三年的“大拆大建”“大建大美”，购房需求不断释放，想换房的大多选择配套相对完善的地区。