八城市限购 南京主城八区 今起实施限购

中国江苏网9月26日电昨日17时左右，南京市政府官方微信“南京发布”发布了南京限购政策。从今天开始，在主城区，已经有一栋或多栋房子了。具有户籍的家庭不得购买新的商品房和二手房；在本市登记有两套以上住房的家庭，不得购买新的商品房。

如何

限制购买

2016年政策审查

4购买限制流程:

南京市房地产和土地部门共同制定了限购政策实施的具体操作程序:房地产开发企业和房地产经纪机构应根据房地产登记机构出具的确认信息签订商品房销售合同或存量房屋销售合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，房地产登记部门不予办理登记手续。

1受限人员:

在主城区，拥有一套以上住房的非本地户不得购买新的商品房和二手房；在本市登记有两套以上住房的家庭，不得购买新的商品房。根据不同的住房需求，采取差异化措施，保护新需要和改善的住房，打击投机性购房。

2采购限制范围:

根据限购政策，实施限购的主要城区包括宣武、秦淮、建业、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口，不包括高淳、溧水、六合，体现了调控政策的差异化和精准性。

3购买限制时间:

新建商品房以合同鉴证时间为准，二手房以宣武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台区存量住房网上签约时间为准，江宁、浦口区存量住房合同网上签约时间或验收时间为准。

限购政策的操作细节已经明确。对于9月26日前已完成认购手续、交付定金、签订认购协议、上传至网上房产的商品房，买受人可以正常办理后续签约和合同登记手续；如果买方在9月26日前与卖方签订了存量房屋买卖合同，且合同信息已上传至存量房屋网上签约系统，则买卖双方可以继续正常办理交易登记手续。

政策要点

实力强大，差异化保险，正好需要

1.二线城市限购最强

南京是政策最强的二线热点城市之一。苏杭都是限于非本地户，不限本地户。厦门限制144平米以下的房子，虽然内外都有限制。南京限购政策对非本地居民和本地居民都有限制。是二线城市最强的限购政策，覆盖面最强。

2.限购需求的差异化有保障也有压力

主要体现在本地人和外国人限购数量，新房和二手房。南京限购限本地人两套，外地人一套。以前外国人不准买房，因为没有社保。现在外国人可以买一套，比较人性化。它既打击了国内外推高房价的投机性投资需求，又保护了刚刚需要和改善的需求，如在南京工作但尚未买房的外国人，以及需要改善居住条件，名下只有一套住房的家庭。

另一个区别体现在新房和二手房上。这次本地人可以买两套新房，二手房没有限制。投资投机需求大部分集中在新房市场，将这种需求引入二手房市场有助于缓解新房市场过热。

3.板块之间的差异化购买限制

六合高淳去库存迎接春天

限购仅针对主城八区，不包括高淳、丽水、六合区，体现调控政策的差异化和精准性。六合受益最直接，浦口过热的购房需求将大量引入六合区。以前高淳丽水不仅限于购买，六合也是。这样，浦口区的一些过热需求可以通过宁天城际地铁输送到六合，促进了六合房地产市场的发展。高淳和丽水投资人不多，政府还是支持他们发展的。

4.对于那些只需要买房的人来说，这是一个重大的积极因素

南京在二线城市出台限购上限政策的背景和原因是:第一，最近当地拍卖集团出现最高限价的疯狂现象；其次，房地产市场抢房子的热潮；第三，二手房市场价格上涨；第四，不愿出售新房；越来越多的房地产延迟开盘，这增加了市场供应紧张。这是地价和房价过度上涨，投资投机需求大量释放，推动楼市泡沫的结果。政策的出台是对过热市场的管理和修正，是市场的结果。政策对有需要的人来说是很大的好处。限购政策对按需自住需求影响不大，因为一套房两套房不受限制，而部分投资需求受到抑制。

抑制二手房过度投资迎来新机遇

业内人士对南京限购政策发表了看法。大多数人认为疯狂的土地拍卖、囤积房产、摇号购房、炒门牌号，催生了限购。根据限购政策的规定，将抑制过度投资，给二手房带来新的机遇。

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉:

高地价和高房价受到了冲击

张辉表示，根据限购政策，非本地一套、两户以上本地家庭的需求将迅速冻结，市场需求将大幅萎缩，交易量预计将下降，这将有助于缓解目前供应紧张的局面，缓解供需矛盾。关系促进了房价的稳定；高地价高房价会震慑市场预期和人气，一些不受限制的买家可能会陷入观望。

刚需要和一次装修的建筑受影响较小，二次装修和高端建筑受影响较大。当地居民限购新房，可能在一定程度上帮助限购的2套房家庭转向三个方向:1。二手房市场，尤其是优质地段的二手房和学区房。2.不受限购限制的高淳、丽水、六合，可能带动这三个区的楼市去库存、去激活市场，包括都市区的房地产和南京周边城市的楼市。3.限购后，将有利于商品房市场，并可能迎来一定的市场。

开发商对楼市的预期会降低，在后续的土地拍卖中，竞争程度和最终成交价格会有一定程度的下降。

南京林业大学社会学系系主任孟祥远:

不要投入太多，谨慎起步

孟教授说，限购是为了抑制投机需求，不要过度投资，要注重稳定。南京楼市已经到了很高的水平，现在又出台限购，肯定会有降温的效果。新房市场不会那么火爆，毕竟很多投资需求都被打压了。

如果一定要买，可以关注高品质的二手房，但是二手房很难选择。毕竟很多二手房都没有受到空的升值。