电梯采购 注意！电梯采购需要注意这几个细节问题！

电梯保险

电梯作为一种垂直交通工具，与人们的日常生活密不可分。如何选购电梯，既能省时省力，又能物有所值，避免纠纷。采购商和代理商需要注意以下十个细节。

一个

提前确定电梯类型

在一个建筑的规划期，要明确建筑的用途，因为不同用途的建筑所使用的电梯种类差异很大，后期更换非常麻烦。建筑物用途确定后，应根据建筑面积、楼层、交通流量、电梯位置等因素进行客流分析，以确定速度、载重量、所需机组数、机房类型和曳引机类型等。

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计划和批准后开始采购

确定型号、速度、载重量、台数后，即可设计蓝图。对于电梯的土建，设计部门通常会结合建筑物电梯井的不同结构，绘制专业电梯厂家提供的同类型标准土建图。一般用途在尺寸上要考虑满足一般厂家的需求。但是不同厂家的要求不一样。如果事先确定了厂家，可以按照相应的尺寸进行设计，既可以减少空之间的浪费，又可以减少以后施工的麻烦。

三

选择制造商和品牌

根据自己的预算和项目定位，选择同档次的单位投标相对科学。当然也可以大面积选择，最后根据差异程度确定等级。电梯经销商和代理商也可以投标。他们的价格会高，但是实力强的可以预付款。直接选择厂家，质量相对有保障，售后服务会更到位，但是付款条件苛刻。行业惯例要求交货前全额付款或基本全额付款。

四

因子选择电梯功能

每个电梯厂商都有一个电梯功能表，购买者应该了解这些功能。必要的功能不能落下，必要的功能不选就有，需要选择辅助功能。比如无障碍电梯功能，住宅项目竣工验收没有强制性要求，通常也没必要考虑。对于公共建设项目，应全面考虑无障碍功能。

五

明确价格以避免争议

电梯工程的总价应包括制造商向业主承诺的所有设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费、售前和售后保修，但当制造商的施工部门向业主交付已安装和验收的电梯时，一些后期费用应由业主承担，如电梯注册费、安装验收检验费、消防(设备)检验费和电梯年检费。上述相关费用，供需双方应尽可能纳入合同费用。这部分费用涉及到以后使用和运营的成本，物业公司比较关心。

六

交付时间的总体规划

根据建筑施工进度，买方可以要求电梯制造商指定交货日期。一般厂家供货周期2.5个月到4个月，一般建筑的电梯设备要在建筑物封顶，室外塔吊即将拆除之前进场。如果货物在这个时间之前到达，必然会出现仓储问题，进而会产生二次吊装搬运费用。通常电梯厂会有一定时间的免费存放期。如果过了这段时间没有发货，厂家会收取一定的费用。

七

划分接口便于交换

电梯安装与总承包施工单位(土建与安装)、消防单位、弱电单位关系密切，应明确约定三者之间的接口，以便在施工过程中做好交接，防止发生纠纷。

八

电梯安装的三个环节

首先，电梯制造商应该保证他们产品的生产质量。有生产合格证的企业生产质量通常没有大的问题，但耐久性和稳定性有差异；其次，要注意安装调试的工艺水平。安装质量很重要，安装团队基本都是工厂或者长期合作，调试一般由电梯厂安排；最后，明确售后服务。电梯售后由专业维修团队负责。

九

电梯验收不能马虎

国家技术监督局对电梯有验收程序，但通常只负责安全，不够全面。业主和监理单位必须按照验收标准和合同规定的功能逐项验收电梯，如严格开箱验收、过程监控、隐蔽验收、功能验收等。

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一个特殊的人控制电梯以确保安全

经过安装调试和内部验收，电梯可以使用。按照规定，电梯未经技术监督验收不得使用。但通常电梯安装验收后，外部电梯已拆除，总包其他工作未完成，需要使用室内电梯。此时电梯单位与总包单位签订协议，由电梯单位安排专人驾驶电梯，总包单位根据电梯单位的需要使用电梯，并承担费用。