西安市住房公积金 办理西安市住房公积金贷款需具备什么条件？

“五险一金”中的“金”是指住房公积金，是国家为保障广大人民群众的住房需求而建立的保障性制度。然而，没有任何规则可以使方圆，公积金制度也不例外。比如住房公积金的贷款条件和贷款程序都比较混乱。看到这种肥肉，却不知道往哪里拿，真让人担心。

住房公积金贷款的条件值得了解

公积金贷款的利率可以说很低。这是一项确保员工住房的福利政策。与商业贷款相比，利率低、还款灵活、首付比例低的优势明显。当然也有一些缺点，比如审批时间长。有利有弊，很多人认为还是选择商业贷款好，住房公积金贷款条件不问。

事实上，公积金贷款对大多数人来说是相当负担得起的。由于房地产业务的异常火爆，国家开始提高借款利率，控制购买欲望，以控制“炒房”，保证有需要的人能够住上自己的房子。住房公积金贷款利率自然会提高，但仍远低于商业贷款。根据2011年7月7日公布的数据，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上贷款利率为4.9%，五年以上商业贷款利率为7.05%。

以20年贷款80万计算。商业贷款需要比公积金贷款多支付23.78万的利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率比商业贷款低2.37个百分点。我相信这个实际数字足以说服那些想放弃公积金贷款的人。

住房公积金贷款条件详解

目前各城市基本都制定了公积金贷款的相关条件，城市间基本相似。以中国某城市为例，其条件主要如下:

一、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份证明的从业人员；

二是申请时住房公积金已正常缴纳一年以上，公积金未提取支付购房首付款，公积金贷款无余额；

三、有购买住房的合同或协议，首付款金额不低于所购住房价值的30%；

第四，有相对稳定的职业和经济收入，有相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

五是有公积金中心认定的资产作为抵押物或质押物，或有足够代偿能力的单位作为担保人；

第六，公积金中心规定的其他条件。

磨刀不误砍柴。申请贷款前可以咨询当地有关部门。住房公积金贷款条件全部满足后，即可申请公积金贷款。

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