新乡住房公积金管理中心 新乡市个人住房公积金贷款须知（最新）

一、贷款流程

1.借款人提供贷款证明材料；2.管理中心审核决定；3.受托银行复核借款人的资格；

4.借款人在委托银行办理贷款手续；5.委托银行发放贷款；6.借款人应按合同规定偿还贷款本息。

二、贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；

3.有符合要求的首付款收据；

4.有符合要求的采购合同(协议)；

5.良好的信誉和偿还贷款本息的能力；

6.有符合法律要求的担保；

7.同意提供其他需要管理中心审核的相关证明材料。

第三，

四.贷款金额和期限

(1)最高贷款金额不得超过购买总价的70%，并满足以下条件:

1.贷款金额=借款人及配偶月薪×35%×12×贷款年限

(1)按“借款人及配偶月工资总额”计算贷款金额时，借款人及配偶应正常缴纳住房公积金；一方缴纳住房公积金的，贷款金额只能按照一方“月工资”计算。

⑵“借款人及配偶月工资总额”中的“月工资”是指正常公积金存款的工资基数和当月或上月支付的稳定月工资，以较低者为准。

2.每月还款额不得超过上述“月工资总额”的50%；

3.商品房自住住房贷款金额应在购房总价款减去已付房价款之内；二手房贷款金额不得超过总价的60%；

商品房总价的确定:建筑面积×每平方米价格；

二手房总价的确定:参照《纳税函》票据上的应纳税额和《房屋买卖合同》中的成交价格，以较低者为准。

(二)贷款期限最长不得超过30年，不得超过职工法定退休前的剩余工作年限。

动词 （verb的缩写）贷款利率

根据贷款期限长短，实行不同档次的利率，具体利率档次按照中国人民银行公布的贷款利率档次执行；贷款期限在一年以上，法定利率调整的，从明年年初开始按照相应的利率档次执行新的利率规定。

贷款现行年利率在5年以下(含5年)3.25%；5年以上4%。住房单元数量和二套房利率的界定标准按照国家政策执行。

不及物动词贷款本息偿还方式

借款人应根据合同约定的还款方式，委托贷款银行以借记卡和存折方式扣压。

借款人提前还款的，应向新乡市民中心三楼住房公积金委托贷款银行窗口申请，不收取任何费用；它的提及

之前返还的部分不再收取利息，收取的贷款利息也不再调整。

七.保证方法

(一)财产抵押(二)担保

发包人担保的，必须具备偿还全部贷款本息的能力，同意提供相关资质证明材料，并按照合作协议条款共同承担连带责任；放款前，将收到的全部存款存入受托银行的存款账户，并完成所购房产的预抵押登记手续。

自然人担保的，需要2人，且所购房产办理预抵押登记手续后，方可出借；保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴纳住房公积金，无贷款、无担保、信誉良好；保证期间，保证人不得提取个人住房公积金或申请贷款，并按照贷款合同的约定承担连带责任；自然人的担保转移到正式的房地产抵押登记前，可以申请自然人担保人一次变更业务手续。

本省职工在就业地缴纳，户口所在地贷款借款人选择“房地产抵押”贷款的，抵押物应为购房地已购房地产或其他符合抵押条件的房地产，担保人选择“自然人担保”贷款的，担保人一般应缴纳新乡市或所辖县(市)的住房公积金。

受到惩罚

★借款人连续六个月以上未按借款合同偿还贷款本息的，住房公积金管理中心将委托贷款银行会同有关部门处置抵押物。

偿还借款人所欠贷款本息、罚息及其他相关费用，不足部分依法追回。

★单位为员工出具虚假贷款证明的，由市住房公积金管理中心对单位处以2000元以上1万元以下罚款。

小技巧:1。停止向个人信用报告逾期6个月以上或者最近5年内逾期90日以上的已付职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2.婚姻状况证明、个人征信报告、家庭成员房产查询证明的有效期原则上为10个工作日，从出具证明之日起计算。

3.请将借款人提供的贷款材料复印在A4纸上。

地址:新乡市人民东路和新二街东北角新乡市民中心三楼住房公积金贷款窗口

电话:0373-2087609

自2015年4月2日起实施

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