奥园广场 珠海奥园广场二期开业 2.8万㎡藏着5个主题街区

2018年7月，珠海奥园广场一期开盘。凭借珠海首个门店品牌27%的占有率，一举刷新了珠海新乡商圈的消费体验维度和品质感。在城市更新的过程中，当梅溪工业区变成珠海奥林匹克公园广场时，一种新的生活方式悄然萌发。

10个月后，基于“更好的精神生活”的理念，澳源健康生活集团旗下的澳源企业管理再次给珠海的业务带来了新的变化。

2019年5月27日，珠海奥园广场二期开盘。与一期“打造城市生活中心”的定位调性不同，仅2.8万㎡的珠海奥园广场二期，以“时光森林主题商业中心”为定位，将五层楼打造成五个主题街区——图腾市场、美溪印象、桃园书院、迅威岭南、乐乡天地。每个主题块都精心设计了一个“打孔触发点”。

以家庭和儿童、年轻客户、行政办公客户和白领客户为重点，珠海奥园广场二期引进约74个品牌，突出餐饮和儿童业务差异化优势，引进珠海首个店品牌乐满冰雪王国、CU-CLUB西餐厅酒吧、春润迪达海南鸡椰主题餐厅等。

如果说珠海奥园广场一期开业向市场展示了奥园商业管理在珠海打造差异化商城的实力。随后，珠海奥林匹克公园广场二期透露，在同一项目中，奥林匹克公园的经营管理也有着优势互补、协调发展的准确把握。

一个购物中心包括五个主要的主题街区，珠海商业区，外加一个打卡圣地

许多年以前，一份纸质规划给了原本是工业区的珠海新乡一个全新的定位——行政居住中心。此后，新乡洲逐渐淡出了“工业”的标记，标志性的变化是梅溪工业区新升级为珠海奥园广场，商业综合体。

结合区域发展背景，珠海奥园广场二期在开业期间推出了“游打卡”活动，以娱乐购物的形式展现了梅溪工业区的升级效应。本次活动的基础在于，珠海奥林匹克公园广场二期的五个主题街区，无论是商业布局还是空场景，都精心设计了“打卡触发点”。

B1图腾市场

B1层由四个时间空场景组成，分别是地质时代、蒸汽工业时代、外来文化、灯光SHOW。

地质时代主题区:以海洋化石、恐龙化石等模型为主要场景元素，采用具有自身科技感的金属材料，整个场景在复古之外有一种酷炫的外观；

蒸汽工业时代的主题区:受工业革命的发源地“英国”的启发，建成色彩相对鲜明的英国步行街，构成了与地质时代主题区的视觉差异。场景设计中也不乏精心的细节——在扶手梯下设置蒸汽火车车厢，展现了场景的主题，也提高了空之间的利用率；船模只露出甲板区域，从地面“穿透”，给静态模型以运动的视觉感；

外国文化主题区:和文化艺术走廊一样，主要呈现世界各国文化中最易识别的元素，如日本动画、美国奥斯卡电影文化；

灯光SHOW主题区:通过星座灯墙、赛车道等个性化主题灯，提升消费者在漫游过程中的有趣体验。

结合空之间场景的主题，B1层的休闲娱乐业态也有“复古混搭技术”的风格，推出VR+天堂体验馆、Time 空穿梭3D美术馆、M & Y电玩城、飞比克射箭区等品牌。

Time 空穿梭3D美术馆是B1楼亮点之一，营业面积约300㎡。它有五个全景立体空房间——异形空房间、日本空房间、欧洲城镇、马尔代夫、埃及空

此外，为了配合主题街区的休闲和流浪氛围，B1层还规划了便餐、服装零售、美容护肤等业态。，并介绍了陈婆麻辣香锅、古鱼面、关羽花园、布迪设计、艺术领域、影书、九宫格皮肤研究馆等品牌。

L1梅溪印象

与B1楼不同，L1楼的设计灵感转向了本土文化的视角，以“/美西印象”为空主题。

据了解，珠海奥林匹克公园广场二期毗邻全国重点文物保护单位“梅溪牌坊”，是著名侨领陈芳故居“陈芳花园”的所在地，是代表广东人开放、包容、爱国、善良精神的文化遗址。

据此，珠海奥林匹克公园广场二期L1楼以中华民族精神图腾“龙”为设计元素，在中庭内打造出一座长35米的大型创意艺术雕塑“龙”。从现场看，“龙”的雕塑从LED天篷穹顶延伸到L1中庭，给人以“龙从天而降”的视觉印象。

结合“国潮崛起”的时尚潮流，珠海奥林匹克公园广场二期也以“龙”为主要视觉元素，推出“国潮当道”的原创主题t恤和马克杯，让“龙”的IP跳出“只看”的局限，变成周边衍生品进入消费者日常生活。

在业态布局上，L1主要引入服装、餐饮、数码科技、生活方式精品零售业态，注重精品整体组合。比如数字科技格式汇聚华为、魅族等代表品牌，展示珠海城市更新浪潮中的现代“美西印象”，以及美西地区新的生活消费方式的培育。

值得注意的是，与购物中心L1层餐饮形式不突出的传统思维不同，珠海第一家CU-CLUB西餐厅酒吧和Gilles法式甜点是在珠海奥林匹克广场二期L1层黄金位置推出的。两个品牌都以休闲和特色餐饮为主，都有沿街摇摆区，既方便消费者就餐，又有利于活跃邻里氛围，进一步引导街内其他业态。

L2桃园书院

根据主题，L2主要布局儿童教育培训的形式，并引进了新路子英语、美国篮球学院、蒙恬艺术教育、菠萝树、米高轮滑等品牌。，涉及多个细分领域，与珠海奥林匹克公园广场一期优势互补

在店面设计上，美国篮球学院和蒙恬艺术教育都采用了可视性好的玻璃幕墙，使篮球场和艺术教室成为整层的一部分空，视觉上强化了消费者对“桃园学院”地板定位的认知。

L3迅威岭南

顾名思义，L3是餐饮主题街区，引进了春润迪达海南鸡椰主题餐厅、永霸海鲜酒家、新时代酒家、淅川日式料理、豆老广场等品牌。

其中，春润迪达首次进入珠海市场，新时代餐厅是粤港澳“口碑品牌”。因为“粤菜做得好”，所以之前已经在珠海市场建立了品牌知名度。这次在珠海奥园广场二期专门新建了一家面积3000㎡的全新店铺。

除了美食，L3层的另一个“打卡触发点”，是1000㎡光影之星空展会在珠海的首展。

整个展览由两大展区组成:星空展和色彩展。珠海幸福注册中心、白气球画廊、社交课堂等16个主题区将持续展出至10月底。为了提升展览体验，引发体验者在社交平台上的主动传播，在每个主题区精心配置拍摄道具和最佳拍摄角度图标。

从项目客户的角度来看，珠海奥林匹克公园广场二期引入光影之星空展览，是对年轻客户体验需求的精准布局。市场调查数据显示，中山大学、暨南大学等5所全日制大学，珠海一中20多所中小学，周边写字楼多为年轻白领。

L4享受世界

《享受世界》主要布局了三大休闲娱乐品牌，介绍了爱潮上KTV和V5舞蹈培训，拥有40多个不同主题风格的包间，以及珠海首个充满音乐的冰雪王国，对于年轻客户和家庭父母客户来说，这也是一个精确的布局。

第一次亮相助力珠海城市更新

随着珠海奥林匹克公园广场二期的开幕，珠海奥林匹克公园广场12.5万㎡的纯商业空房间正式宣布全面开放。原梅溪老工业区淡出历史进程，取而代之的是集精品超市、时尚零售、餐饮、儿童、体育、休闲娱乐、生活设施为一体的大型城市商业综合体。

这是奥林匹克公园参与珠海城市更新的起点。在这个过程中，澳源商业管理作为珠海澳源广场的投资运营商，在刚进入珠海市场时就显示出了自己的优势。

基于对新城区升级需求的真诚解读，从消费升级趋势和城市人文个性的角度，为周边居民量身定制解决方案。

在认真考虑城市商业同质化的基础上，通过差异化的品牌组合和场景设计，帮助打造良性竞争的成长商圈。

以此为出发点，珠海奥林匹克公园广场的“长期效应”显然值得关注。据了解，奥林匹克公园还将参与珠海市旧翠微村、官扎村、连安村、夏薇村、高沙村、水翁坑村的改造，进一步深化珠海的城市更新进程。那么，下一个“奥园广场”将如何引领珠海新业务的演进？赢家。com会留意的。

图片来源:珠海奥园广场二期