山东银滩海景房 你了解真实的银滩吗，山东乳山的海景房还会跌吗？

山东省乳山市位于美丽富饶的胶东半岛，距青岛130公里，距烟台、威海不到100公里。海岸线长达20多公里，被誉为青岛的“后花园”。

第一，在不毛之地的沙滩上建城市。

自2000年以来，大庆油田在白沙滩一大片滩涂上建立了第一个社区“大庆一区”。后来他们陆续进入百家房地产企业，大规模开发建设银滩。2010年之前，整个银滩机械轰鸣，人来人往，买家络绎不绝。短短七八年间，建成了200多个社区，可容纳15万人。全国各地数百家销售银滩海景房的中介在几十个大中城市进行宣传和销售，银滩的海景房销路很好。自2013年以来，银滩海景房的开发和销售一直处于低迷状态。很多开发商都离开银滩了，买家都在观望。开发和销售进入了漫长的冬季。

第二，位置优越，环境优美，空煤气好，为什么房价那么低？

蜿蜒20多公里的海岸线，碧蓝的大海在月光下亲吻着银色的沙滩。前面是珍珠湾，后面是浮山。环境优美，空气体中负氧离子含量非常高，对人体健康极为有利。银潭住宅以长江路为界向北分为三部分。一线房子多为别墅，二手别墅单价5000-8000元/平米；二线是多层住宅，一般在六层以下，二手房单价3200-5000元/平方米；三线是带电梯的高层住宅楼，精装修价格5000-9000元/平米。其定位是旅游度假区，其实是四线城市的标准，属于季节性居住。近十年来价格一直很稳定，原因有以下几点:一是开发时间早，成本低，很多人买多套房子，现在急于套现；二:老年买家多，十几年过去了，需要孩子照顾。但是年轻人不愿意在这里生活，就业渠道少，空房子越来越多；三是配套设施不完善，冬季没有暖气。夏季出现过度拥挤，冬季空入住率高。这些原因导致房价低。

第三，我想买一个海景房。价格是多少？银滩的交通方便吗？？

银滩最低的房子在3000元左右，是一个老小区的多层建筑。由于设施不完善，配套不完善，银滩和十年前的价格差距不大。新建配套齐全的高层建筑，价格7000-10000不等，春暖花开，面朝大海。新楼周边环境优美，道路畅通。公交车每二十分钟一班，出租车也很方便。乳山口大桥建成后，需要一个小时才能到达青岛。计划于2022年通车的莱荣高铁将在乳山南设站。从青岛到银滩只要40多分钟。交通便利，更多游客来银滩，更多定居者买房。

第四，现在的购买水平高吗，银滩的海景房还会跌吗？

乳山海景房3000元/平米老小区。仔细算一算，就得出结论了。现在最低地价120万/亩，每平方米地价1800元。加上建筑材料，人工，各种税等等。除去绿地面积和公共设施，成本价已经超了，还有一滴空？新建建筑需要沿街修建地下停车场、幼儿园、商店，费用4500-6500元/平方米。如果出现空的下跌，开发商只能赔钱卖出，想买房的不妨多关注一下。

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