南京换房 绝望！985硕士卖掉南京房子想换房，却发现买不起了

成年人的世界总是充满无奈。最近收到武汉大学85后硕士H女士的投稿。

2015年7月，武汉大学毕业的硕士夫妇花光所有积蓄在南京买了第一套房。今年9月，他们卖掉房子进行置换。看了近50套房，终于被现实打败。这对夫妇决定今年不买房子。

所有的文章都是她亲身经历写的，相信很多同行也在经历。以下是正文与大家分享。

2019年11月3日，J先生和H女士在城东看了最后一套房。找房子找了两个月，他们纠结了两个月，最后做了一个艰难的决定:今年不买房子了。

在他们做出决定的那一刻，他们突然感到如释重负——悬着的心平静了下来。回家的时候是第一次黄昏，第一个季度的月亮又亮又清。这两个月来，这是第一次以如此轻松的心情看这座城市。

对于那些已经筋疲力尽的人来说，这个选择不仅仅是暂时的解脱，更是一场时间和政策的赌博。至于比赛结果，他们的态度是谨慎乐观的。

一个

在大学城建立家园

2015年7月，H女士和J先生在江宁大学城殷诚一房山购买了一套90㎡的精装房，单价14222元/㎡，总价128万元，首付38万元。

三年前，两人都毕业于武汉大学，一所985院校。首付是他们所有的积蓄，包括60万公积金贷款和28万商业贷款。

买房的时候，他们几乎一眼就看中了这个套房——三室一厅，带平方户型，南北通透，品牌地产企业，最重要的是，不到六平米的小书房。

J先生是个半书呆子。近几年来，有近千本书陪他走过半个中国，半个南京。现在他必须为这些珍宝找到一个地方。

由于商业抵押贷款不多，他们买房后提取了10多万公积金，收入持续增长，所以这次购买并没有给他们带来太大压力。

唯一的消费降级是取消了每周五晚上的外出就餐。当然，部分原因是因为J先生和H女士婚后都很会做饭，每个周末都会买一顿暖心暖胃的晚餐，成为平淡生活的美丽点缀。

2017年3月6日，新房交付。J先生很早就完成了他的研究，然后像蚂蚁搬家一样，他每周用两个行李箱把书从大乔南路的租来的房子拖到新房子里。“让小伙伴们先帮我们看家吧！”J先生的废话解释让H女士哭笑不得。

自从搬进来以后，如果不加班，H女士陪女儿睡觉做完家务就去书房写一些散文，J先生看书或者练字。在漆黑的夜晚，一张木纹书桌和一盏橙色台灯摊开纸张，给他们的红袖子增添了香味，这成了他们内心的宁静。

这两年来，夫妻俩也适应了长途通勤——地铁上的时间用来补觉、看书，甚至用手机写日记。

上班的路上，两个人一起走，上下班的时间除了带个宝宝，就成了两个人难得的时间。在上班的路上，J先生每天从地铁口骑着自行车到家里，耳机里放着轻音乐，想着女儿的笑脸。沿途的风景，无论是春暖花开还是大雾弥漫，烟雾缭绕，轻飘飘的木叶，都可以不厌其烦的对视。J先生常常认为时间待人温柔，就是关于这种感觉。

2

卖房子置换，500万新房让情侣纠结

大学城的房子住起来很舒服，学区配套设施也不尽如人意。缺点是位置太偏僻。夫妻两人分别在河西和鼓楼上班，每次通勤一个半小时。

H女士清楚地记得，2017年国庆，她和J先生第一次来住新房。10月5日，她一个人去上班，在地铁里一路开心地看热播剧《那年月圆花开》。当屏幕上突然出现主人公血淋淋的脸的画面时，她突然晕倒，几乎失去了知觉。幸好地铁门开了，风吹进来，她才慢慢恢复过来。想到那一刻，她还是心有余悸。

2019年，开始学牙牙学语的女儿跟爷爷奶奶学了一口很浓的方言，让爷爷奶奶意识到自己陪孩子的时间太少了。

H女士和J先生都要时不时的加班，往往早上出门，女儿们往往还没睡醒，下班回家就已经睡着了。

今年7月，圈里很多小伙伴纷纷换房。他们算了算，自己的积蓄已经达到了一百多万，于是达成默契，把江宁90㎡的精装三室卖了，换了一套市区的房子。

8月底，J先生在网上发布了房子。不到一个月，房子以27500元/㎡的单价成功售出，总价约247万元。

但是买房的过程让人纠结。按照他们的计划，这个新房至少要住十年，选房不能马虎。

首先，女儿马上两岁，学区当然是一个选择；其次，离单位不要太远，节省通勤时间；

另外，J先生的父母帮忙带孩子，他们也渐渐长大了。他们需要靠电梯上下楼梯；

自称“伪文清”的J先生有个人想法——最好不要离南博、南图、省美术馆等文化设施太远。在这些要求的约束下，房价已经基本超过500万。

50多万，让夫妻纠结。储蓄加销售收入，什么都扔了，加杠杆，咬咬牙也能承受，但该不该孤注一掷？

按现在的利率，月供总额13000多。即使扣除了公积金的还款，每月的负担也不轻松。而且需要给女儿准备教育经费，也需要给父母准备足够的医疗经费。这样的紧绷和不灵活，是抵挡不住任何意想不到的家庭经济模式的。他们真的能承受吗？夫妻很纠结。

三

看了将近50套房，我决定:今年，房子不买了。

在看了近50套房后，他们做出了这个艰难的决定——今年，房子暂时不买了。

不像很多人，他们全家只有两个钱包。H女士和J先生都是农村的，父母年纪也大了，所以都尽力帮着带孩子。

H女士的父亲今年突发疾病。虽然术后恢复的很好，但是需要吃药来维持生命，家人也需要他们来回馈。更重要的是，他们的钱包也没满。

H女士的行业还可以，但是因为生育错过了一些晋升机会，所以短期内收入上升的机会不多。出于政策原因，J先生的公司一年内解雇了两次员工。虽然他能力超群，不做作，但前途不容乐观。J先生也接到了一些猎头的电话，但苏州和上海的橄榄枝往往质量更高。想到女儿温柔的笑脸，他拒绝了去不同地方工作的提议......

在看房的过程中，心里也有一个声音在说，压力下会激发潜力。现在不打就加班！

从上学开始，他们就习惯了负重苦干十几年。然而，如果他们无偿加班，他们仍然没有闲暇时间陪伴家人。当初换房的意义是什么？

h女士还算了另一笔账:如果他们现在租五六千元的房子，居住条件应该可以接受，现金利息可以抵房租。

而且因为不用还月供，应该省钱更快。如果你租房子住一两年，将来也许能改变买房的平静。看了几套出租屋，觉得是个可行的方案。

实现先租后买的方案，前提是房价不再暴涨。他们当然不确定，但他们有自己的一些想法。经济学专业的H女士认为，“买高不买低”的效果，就像“流动性陷阱”一样，超过边界后就会失效。同时，H女士咨询了银行的朋友。在住房不投机的宏观调控原则下，无论是住房融资还是个人房贷，银行的信贷政策都是相对消极的。J先生查看了南京的人口流入量、近五年出生的新生儿数量、社保缴费新额度、南京楼市库存等数据。，然后请精通数学和金融的学生进行建模和分析，得出的结论是房价飙升得不到支持。

这个决定对J先生和H女士来说是一个理性的选择，但只是权宜之计。一两年后，他们必须给女儿买房子去上学。也许，在今天的城市，被房子绑架是一个现实的故事，一个无法逃避的命运。然而，他们对未来并不悲观。毕竟他们还年轻，还充满梦想，还有奋斗的决心和毅力。

最后，祝他们生活平静，平安喜乐。