天洋城二手房 燕郊房价下跌60%，炒房者亏掉8年收入，还欠了一屁股债

最近房价下跌的消息层出不穷。虽然统计局的统计数据显示，中国主要城市的房价仍然非常强劲，但很难掩盖楼市疲软的事实。

一个

燕郊部分楼盘一年半暴跌60%

近日有媒体报道称，近两个月来，燕郊房价已跌破巅峰时期的腰线。很多楼盘从最高点的35000元/平米降到目前的15000元/平米，缩水超过60%。很多小户型二手房挂牌价格一万元/平米，至今无人问津。

最典型的是燕郊的田阳市。2017年3月，田阳市最高房价达到3.5万左右/m2。

但自2017年3月调控以来，燕郊房价一路下跌。去年8月，田阳市已降至2.2万元左右。经过近一年的时间，田阳市二手房成交价格一直坚持在1.9-2.3万的区间，不涨不跌。目前田阳市的房价在1.7万/m2到2.3万/m2之间。

甚至有些小户型房子报价1.5万/平米，跌幅超过60%；从35000/平米到15000/平米，这不仅仅是中间休息，简直是放屁！

2

如果房地产投机者被套牢，他们将失去8年的房地产收入

根据这个跌幅，结合北京的房价历史，如果把炒房团关起来，相当于损失8年的房产收入！

下图为2018年北京均价，每平米6万元左右；

下降60%的话，均价会回到24000元/平米，相当于2010年北京的均价。

意味着如果把燕郊买田阳市的炒房团关起来，就失去了8年的房产收益！

三

如果炒房团借钱炒房，那就更惨了

从2014年到2017年，中国许多城市的房价经历了一个快速发展的过程，其中北京作为一个热点城市，也经历了房价的大幅上涨，而许多北票在市区买不起房。看到房价上涨，买房无望，于是很多人都把目光投向燕郊地产。

所以在炒房团的帮助下，燕郊的房价也在一个接一个的上涨。一些房地产投机者看到自己有利可图，甚至试图通过借钱和兑现信用卡来分一杯羹。

但是，沿河行走时没有湿鞋。如果2017年3月有人在田阳市开房，当时的价格大概是3.5万/平米，100平米的房子大概是350万左右。如果按贷款的70%计算，负债为245万。目前田阳市均价只有2万左右，100平米的房子总价200万。

这意味着按照现在的房产价值，不仅房产首付没有保障，银行贷款也不够偿还！

俗话说，出来混就要还。房价涨了，大家都兴高采烈，房价跌了，才知道什么是冷风！