押一付一的房租怎么交 陷阱|押一付一的交房租竟然是贷款？！

每个在城市努力的人，都无法避免租房的命运。那么多中介，各种房型，让大家选的时候都很累，还有贷款陷阱等着你跳！

没错！租房者需要特别注意！

因为租房一般付款规则是一个月付三个，三个月付房租。这样就需要一次交四个月的房租钱，可能不够。因此，租赁代理人密切引入了“一对一支付”的模式。

但现在所谓的“花钱买一个”，其实早就藏起来了，埋个坑等着你跳......

01

租房后莫名其妙的就背着贷款？

据媒体报道，微博用户“左左_椰风海韵”发帖称，自己在蛋壳上租房，但很快发现自己莫名其妙地背着几万元的贷款。当面对自己的询问时，中介的态度仍然很糟糕。

上海的租客也遇到过这样的问题。一个叫青客的中介，以VIP特权的名义，对租客说“一对一支付是对VIP用户的特别优惠”，但没有告诉租客这个优惠是在背后偷偷借给租客一笔钱。在国内媒体40分钟的暗访中，中介业务员总是用“会员价格”来解释，但还是有两次提到“分期付款”这个词。

在最近曝光的几起"第三方租赁贷款"案件中，所有投诉人都表示，租赁公司在办理租赁手续时没有通知承租人这是一笔贷款。

02

合同里中介偷偷给你贷款！

这个贷款比较刁钻，一般只针对“一赔一”的租客。遗憾的是，这几乎成了主流租房中介平台的共同潜规则。

仔细签合同，你会发现一付一托管合同里有一行:“乙方签完甲方推荐的房子后，经过第三方金融机构评估，确认后，乙方可以使用分期服务，享受相应的优惠”。

本文流行的观点是中介用合同中的总租金从第三方金融平台或银行帮你申请贷款，相当于直接支付一年的租金；但是你的月租已经从租房变成还款了。

比如你一个月租2000元，想一个付一个，那么中介会偷偷从贷款平台或者银行给你做一笔26000元，包里拿；而且你每个月还贷款平台或者银行2200元左右的贷款。

这种模式确实对中介平台有利:一付一模式可以大大减轻租房者租房的压力，毕竟把钱给银行和中介；中介把风险从自身转移到银行，可以直接把今年的租金用于下一次投资。双方都有利益，也可以称之为互利。

只有这一切的前提，必须以“知”为前提。

03

房租转贷款会遇到什么风险？

理想情况下，中介给你提供住房，贷款平台给中介还款，你按月还贷。三方都开心。

但如果有一天，中介或者第三方贷款平台出了问题，后果会很严重。

这个后果有多严重？后果是:你不仅失去了房子，还要付房租。

前段时间杭州鼎嘉置业有限公司因为资金链断裂，无法换房东的钱，所以要要求租客离开房子，但是这些租客和贷款平台的关系一直没有解除，所以这些租客不仅要被强制腾退，还要按月租房，怎么能是一句惨话...

北京工商局也有相关案例:租客通过中介租房，租金直接转给第三方借贷平台元宝E。后来元宝E的资金破产，租金没有转给中介，中介就把租客赶出去了。但由于租客与元宝E家的贷款关系没有结束，租客不仅损失了租金，还继续偿还贷款，甚至可能影响租客的信用信息。

同时，由于新增了与个人信用信息业务挂钩的贷款，租户在退出或转租时可能成为逾期贷款，影响信用信息，使得现金贷款模式的租赁流量在合同期内成为僵局。

最重要的是，目前还没有关于资金存放和管理的具体金额的相关规定。贷款资金一旦出现问题，就有可能变成高利贷，然后甚至可能面临超高利率和非法催收。

04

如何避免“例行贷款”？

这种“贷款租金”的模式对于中介来说有很多优势，但是作为租客，中介如果没有说清楚，怎么区分租金和贷款，避免不小心被贷款呢？

注意提供“手持身份证照片”

在正规贷款平台申请贷款，必须提供身份证照片，所以中介问你这样的事情，99%可能是用来申请贷款的。所以如果不想贷款交房租，可以询问索要照片的原因，或者直接拒绝提供。

小心合同中的“金融机构”一词

如果想通过“租房贷款”的方式租房，必须多签一份合同或者办理额外手续。签订合同时，记得仔细检查合同中是否有与“金融机构”相关的文字，租金的支付方式是否明确。

现在有真正的“赌一赔一”吗？

由于风险问题，大部分中介平台都取消了简单的赌一赔一；免费代理有一付一，但是租金会比一付一贵；另外，房东直接出租的时候，如果遇到有良心的好房东，可能会同意一赌一。至于其他主流中介，为了降低风险，基本上只需要三赔一。

可能很多年轻人不知道租房已经让他们背上了人生第一笔贷款，也没有意识到一旦借贷机构爆炸，年轻人背上的不仅是贷款，还有征信的污点，会影响以后的贷款申请，得不偿失。小财务提醒大家，租房的时候一定要睁大眼睛，学会分辨。