房屋买卖流程 个人买卖房屋过户流程是什么？

个人买卖房屋的过户流程是签订买卖合同，缴纳房价和税费，到房管局办理变更登记。过户，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方都需要带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般发货后，车主收到收据后可以要求银行释放之前监管的存款。

1.个人买卖房屋的过户流程是怎样的？

1.选房后，与房产中介和业主签订《三方协议》，交纳定金。

2.买方、房主和中介公司会面，在中介公司的监督下，房主和买方签订《房地产买卖合同》；此时双方买卖关系正式确立，买方在约定日期将首付款交给业主，将代理费交给中介公司。同时，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款发放后，开始办理转账手续。

3.根据产权转让登记的要求，买卖双方需要准备转让所需的材料。

4.中介公司专职过户员携带买方、房主及相关资料到地税局办理核缴税手续；如果能上市交易，地税局会开具契税和营业税清单，买家和业主当天缴纳，地税局开具税务收据。

5.买方和业主在过户员的带领下，到房产交易中心办理交付登记和纳税。买受人和房屋所有权人应提交契税、营业税收据及过户所需的全部证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，补交房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证明和纳税情况进行初步审查和复核，以确保转让条件正确，否则，交易中心将及时通知中介公司相关问题。

6.中介带领新业主将物业交给老业主，即结清水、电、气、有线电视等费用。在房子里，最后检查家具等。

7.20个工作日之后，过户员通知并带领新业主到房产交易中心领取新的房产证，并通知原业主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。

二、二手房转让需要哪些材料？

1、注册申请原件

2、申请人的身份证明

3.房产证原件

4.网上签订的本地存量房屋买卖合同原件

5.买卖双方同意通过自营账户划转交易结算资金的，应提交股票房交易结算资金托管证明原件；买卖双方同意自行划转交易解散资金的，应提交证券交易所交易结算资金自行划转的声明原件

6、契税完税或减免税证明原件

7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图

综上所述，个人通常通过中介买卖二手房，其中转让是一个重要的程序。只有过户完成，房屋产权变更，交易才能达到目的。办理过户时，双方应到场，携带购房合同、契税证明、付款发票、房产证，到当地房地产交易中心办理过户。