章丘二手房 又是房子惹的祸！章丘二手房为避税延期过户频频引发违约纠纷

　　最近，章丘的李阳(化名)终于办完了房子过户手续，说起一波三折的买房经历，他身心俱疲。去年，他全款买了经十东路旁边诺贝尔城的一套二手房，为省两三万的增值税，双方约定半年后过户。结果半年多后章丘房价跳涨，卖家变卦，本来要价48万的房子得花85万，否则就违约不过户了。像李阳这样，由于房价跳涨，延期过户的二手房交易频频引发违约纠纷，有卖家不惜倒贴买主50万也要悔约。

　　买房：凑齐48万一次付清为省税暂缓过户

　　李阳以装修为生，他经手装修的房子大小无数，但年近40岁时，才终于买上属于自己的房子。“2016年4月份，我在诺贝尔城租的那套房子要卖。房东说要在北京买房，急需用钱，得把这套房子卖掉。在那之前，我在这房子里租住了三年半。”李阳就跟房东商量，卖给谁也是卖，干脆自己买下来算了。

　　那时候，章丘还没撤市划区，靠近历城的圣井片区房价也没有波动。诺贝尔城的二手房价格每平米四千元左右。房东同意以48万元的价格，把这套120多平方米的房子卖给李阳。“房东急着用钱，我也没贷款，就凑齐了48万块钱，一次性付清，把房子买了下来。”李阳说，因为彼此比较熟悉，5月份就到一个从事房屋中介的朋友那里要了一份合同，签字按手印，直接成交了。

　　房东的房产证是2015年1月份办下来的，按政策规定，房产持有不满两年转让，需要缴纳5 . 6%的增值税。李阳和卖方商量，再等7个月，房产证就满两年了，可以省下两三万元的税。双方都同意这个方案，并在合同里额外约定，等房产证满两年再过户，卖方保证到时积极配合买方过户。这期间，房产证暂由李阳保管。

　　李阳把房子里里外外精心装修了一遍，以前都是为别人装修房子，现在总算为自己装了个满意的新家。

　　反悔：房价翻番卖家要85万否则不过户

　　今年1月底，房产证满两年了，但赶上春节放假。李阳打算假期后上班第一天就约房主，一起去办理过户手续。不料赶上章丘的房管局搬迁新址，2月下旬窗口才恢复正常。“后来，房主说忙不开，得等一等，要么就说在出差。我就感觉不对劲了，后来房主直接给我发信息说，要求加钱，涨到了85万。要不然这房子就不卖了，想悔约。”

　　李阳意识到问题的严重性，48万房款已全部给卖家了，房子刚装修完，但房产没过户到自己名下。如果对方真的退款，自己拿着这些钱，也没法买到合适的房子了。

　　这期间，章丘接连迎来多重利好，撤市划区、山东大学主校区确定东迁、规划建设两条轨道交通线，再加上章丘区不在限购范围内，房价几乎是翻番涨。李阳48万买的房子，不到一年就已经涨到90多万。

　　“房主肯定是觉得自己卖亏了，想反悔。但当初我买房的时候，谁也不知道房价能涨这么多啊。而且钱也都交清了，卖家也给我打了一个收条。还有合同，怎么能不给我办过户了呢?”李阳仔细研究了一番合同，好在有违约责任，明确违约一方按每日千分之一的标准赔偿。但即便是按这个标准来算，也不过14万多元违约金。

　　头一次买房就遇到这么棘手的问题，李阳愁得睡不着觉。他到处咨询，有法律人士告诉他，如果卖方真的拒绝配合过户，只能通过诉讼，走法律程序。从证据上来看，胜诉的可能性比较大，但肯定要费一番周折。

　　纠纷：房价涨得快延期过户频违约

　　幸运的是，后来事情有了转机。就在李阳准备打官司，并申请财产保全时，接到卖方的电话，卖方改口称配合过户。“卖家说以前是跟我开玩笑的，愿意给我过户。我估计他也是咨询了律师，觉得悔约成本太高。”李阳松了一口气，赶紧到房管部门办理了过户手续。堵在心里一个多月的石头总算落了地。

　　由于房价上涨得快，像李阳遇到的这种情况不在少数。据诺贝尔城物业管理公司经理陈先生介绍，光他知道的类似纠纷差不多就有十起，各种纠纷五花八门，多数都还在僵持中，李阳算是顺利解决的，有的至今仍闹得一塌糊涂。“有一户买家就额外给卖家补了一部分钱，才过户了。有的都开始走法律程序了。”

　　陈先生说，以诺贝尔城为例，去年国庆节前，多层洋房的价格每平米也就在4500元左右，到春节之前涨了两千元，春节后山大要东迁的消息一传出，又涨了两千元左右。现在一楼、二楼价格已经过万了，基本上比去年10月份翻了一番。