定海租房 舟山定海率先试行公租房租赁合同免费公证

关注公租房租户！舟山市定海区已试行公共租赁住房租赁合同公证制度。今后公证处将代表房管部门申请法院强制执行故意拖欠租金、非法转租、拖欠装修。公共租赁住房租赁合同的公证主要针对直接管理公房和廉租房，人才公寓不纳入实施范围。

租住公租房涉及公证，让违约不再扯皮

公租房是政府惠民工程。目前，定海区共有1520套直管公房和廉租房，住客2225人。

“在这几年的管理过程中，我们发现租户违约的情况越来越多。”定海区住房保障和房地产管理局住房保障科科长董说:“故意拖欠租金、非法转租和装修违约是三大症结。一些欠租多年的‘老赖’，一户欠租金额超过一万元。”过去，对于这些违约案件，房管部门只能要求租金，或者现场调查后责令整改。但由于执法力度不够，在行政处罚过程中经常遇到推诿扯皮的现象。

为了更好地明确承租人的权利和义务，保护合同双方的合法权益，我局近日在全市率先试行公共租赁住房租赁合同公证制度。“合同经过公证，对房屋租赁合同双方具有更强的约束力。如有违约，可以向法院申请强制执行。”董表示，公证不会向承租人收取一分钱，而是由房管部门支付，承租人可以凭借公证依法租房。目前，首批15户租户已签订经公证的公共租赁住房租赁合同。

据了解，通过法院强制执行收回债权的成本不到诉讼成本的五分之一，有效节约了房地产管理成本，且时间较短，提高了执行效率；在执法阶段，公证处代表房管部门向法院提出执行申请，并跟进整个执行程序，也为房管部门节省了人力。

重新修订租赁合同，并再次明确相关事宜

为了加强公共租赁住房管理，规范公共租赁住房租赁行为，定海区住房保障和房屋管理局修订了公共租赁住房租赁合同。“以前，租户在搬出之前，会因为房子装修成本高而要求现金补偿。在这种情况下，我们在调解中经常陷入僵局。”董表示，新修订的合同再次明确了此事。租赁合同终止或到期，承租人不得要求房管部门和新承租人赔偿装修费用，不得拆除固定装修部分。

据报道，在租赁期内有下列情形之一的，房管部门有权自公证通知书送达之日起解除租赁合同:擅自出借、转租、变相转租、互换使用；擅自改变房屋约定用途或者房屋建筑结构的；闲置住房6个月以上；拖欠租金6个月以上；利用出租房屋进行违法活动的；故意损坏租赁房屋的；擅自买卖直管公房使用权的。

同时，未经有关部门批准，承租人不得覆盖租赁房屋的屋顶或在房屋周围修建附属建筑。承租人违反有关法律、法规和合同中的相关约定，不退房的，房管部门有权单方面解除合同，收回房屋。对于承租人房间内的物品，房管部门可以在公证处的监督下清点并腾退空。“租赁合同每三年签订一次，实行年审制度。接下来，我们会按照时间表重新审核入住资格，重新签订合同，并进行公证，确保公共租赁住房真正惠及住房困难人群。”董对说道。