北京共有产权房官网 北京拟推共有产权 为您解答共有产权住房的六个疑问

昨天，北京市住房和城乡建设委员会就《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。《暂行办法》明确指出，共有产权住房是对原有自住住房政策的进一步调整、优化、升级和规范，今后将在建设质量、管理水平和供应规模上进一步提高。政府和购房人将以股份形式分享产权，单身人士必须年满30周岁才能购房，每个小区至少30%的房子分配给“新北京人”。根据政策的连续性，《暂行办法》适用于市场上出售的新项目，包括尚未动摇的自住住房项目，对原自住住房仍实行旧办法。公众如对本暂行办法有意见和建议，可于2017年8月10日17: 00前通过传真或电子邮件反馈至市住房和城乡建设委员会。

1什么是共有产权住房？政府与购房人共享产权

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同等区位、同等质量商品房价格水平，使用权和处置权受到限制的政策性商品房。保障性住房的专业经营管理机构，即中介机构，将代表政府持有政府份额的共有产权住房。

共有产权住房的管理将由各区牵头，主要用于满足本区符合条件的家庭和关键人才的居住需求。其中，不少于30%的住房应满足在该地区工作的非本地家庭的住房需求。

在户型上，共有产权住房的建设标准继续以中小户型为主。

2谁能申请共有产权住房？家庭成员名下均无住房

《暂行办法》明确，一个家庭只能购买一套产权共有的住房。申请购买本市共有产权住房的家庭，应当符合下列条件。一、申请人应当具有完全民事行为能力，申请家庭成员应当包括夫妻双方和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。其次，申请家庭要符合本市住房限购条件，所有家庭成员名下无住房。

此外，有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房，包括申请家庭签订房屋购买合同和征收安置房补偿协议；申请家庭有房屋转让记录；有住房家庭的夫妻离婚后另行申请，离婚期限自申请之日起不满三年的；申请家庭有违法建设行为，申请时违法建筑物、构筑物或者设施未拆除的。

申请家庭租住公共租赁住房或公有住房，然后购买共有产权住房的，应在网上签订购房合同前，作出腾退所租房的书面承诺。

3如何申请共有产权住房？区住建委官网在线申请

符合条件的家庭可在网上购房期间登录区住房和城乡建设委员会官网申请项目购房。市住房建设委员会会同公安、地税等部门在认购期结束后20个工作日内，对申请家庭购房资格进行审核。通过考试的家庭可以获得申请代码。

分配将通过抽奖进行。区住房和城乡建设委员会应根据职业住房平衡和家庭人口等因素进行优先分组，确定摇号家庭名单，并在其官网上公布。共有产权的房屋开发建设单位取得预售许可证或办理现房销售备案后，通过抽签确定房屋选择顺序。

需要注意的是，申请人家庭获得的申请代码可以申请其他项目。申请时必须重新登录区住房和城乡建设委员会官网激活申请代码。家庭情况如有变化，应及时登录网站进行更改。市、区住房和城乡建设委员会按规定重新审查。

申请家庭放弃所选住房或所选住房后未签订购房合同，且购房总次数为两次以上的，3年内不得再次购买该套共有产权住房。

4共有产权住房如何定价？比同地段同品质普通商品房便宜

《暂行办法》规定，共有产权住房项目的平均销售价格应低于同地段同质量普通商品房的价格，应在项目开发建设成本和适当利润的基础上，综合考虑家庭承受能力等因素确定。平均售价应在土地供应文件中规定。

开发建设单位应当根据平均销售价格，结合楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动幅度为5%。

至于政府和个人如何分配产权份额，将参照项目平均售价与同地段同质量普通商品住房价格的比例来确定。为让购房者心中有数，共有产权住房项目的平均售价和分摊比例，应在共有产权住房项目土地上市前和房屋出售前，由中介机构委托的房地产评估机构进行评估，经市住建委、市发改委等部门共同审核后确定。评估和确定结果应向公众公开。

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房的有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等住房贷款。

购买共有产权的房屋时，房地产登记部门会向购买人出具不动产权利证书，并按要求在补充栏注明共有人姓名、共有方式、共有份额。

5如何处置共有产权住房？所持份额可用于抵押

共有产权的房屋购买者应当按照本市商品房专项维修资金管理的规定，足额缴纳住宅专项维修资金。

共有产权房屋的物业服务费由购房人承担，并在购房合同中约定。

此外，共有产权房屋的购买者和持有机构可以依法将其所占的产权份额作为抵押。其中，代理抵押贷款只能用于本市保障性住房和棚户区改造、建设和运营管理。

6能否租售共有产权住房？满五年后可转让份额

购买的共有产权房屋用于出租的，购买人和持有机构应当按照房屋产权份额取得相应部分的租金收入，并在购买合同中约定。但购房人应在市中介机构建立的网络服务平台上公布租房信息，对有经济适用房记录的家庭或符合购买共有产权房屋条件的家庭优先租赁。

共有财产的购买人取得产权证不满5年的，不得转让该财产权利份额。因特殊原因确需转让的，可以向原分配地区住房和城乡建设委员会提出申请，由代理机构回购。

回购价格根据购买价格并考虑折旧和价格水平等因素确定。购买的房屋继续作为共有产权房屋使用。

共有房产的购买人取得产权证满5年的，所购房屋的产权份额可以按照市场价格进行转让。购买者应向原经销区域的住房和城乡建设委员会提交上市申请，并明确售价。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。代理机构放弃优先购买权的，购买人可以在代理机构建立的网络服务平台上公布所购房屋的产权份额信息，转让对象应为符合共有产权房屋购买条件的其他家庭。新购房者的产权仍然是“共有产权房”，房屋产权份额比例不变。

共有产权住房购买者与持有机构协商达成协议的，可以共同将该住房转让给符合本市住房限购条件的其他家庭。新购房者获得商品房产权。购买者和代理机构应当按照产权份额获得总转让价格的相应部分。

购买人取得产权证满5年的，也可以按市场价格购买政府份额后取得商品房产权。

关于售价，当控股机构行使优先购买权，购买人购买政府股的房价时，应委托房地产评估机构参照周边市场价格进行评估确定。

如果买方的转让价格明显低于评估价格，代理机构应当按照买方提出的转让价格回购。

购买人通过购买、继承、捐赠等方式取得其他住房的。，他应当以市场价格购买政府份额，并在取得商品房产权后退出，或者由代理机构回购全部产权份额。