2020北京房价暴涨 12月北京房价6区涨7区跌！这个冷门区的成交竟上涨69%

2020年的起起落落终于翻过来了。今年疫情来了又去，帝都的物价也有涨有跌。

2月疫情凶猛，企业停工停产，购房者无法出门买房，使得房价一年内最低；推迟到5月份到的小阳春，因为6月份疫情，价格又跌了，不过好在金九银10准时到了；年底需求积压集中释放，房价上涨，2020年结束。

资料来源:壳牌研究院

据北京中原统计，2020年北京新住宅市场总成交额为2984.66亿元，比2019年增长17%；交易总量47673套，比去年同期增加12758套；交易面积573.79万平方米，比2019年增长24%。

无论交易数量、金额、面积，2020年都创下了2015年以来的新纪录。谁能料到最差的一年会是近年来最好的一年？

此外，北京新房库存三年来首次下降。截至2020年底，新房市场库存66469套，其中限定竞争房30139套，消化周期预计近一年。

二手房方面，2020年北京二手房网上签约总量达到168837个，比2019年增长17%，12月二手房网上签约总量达到20944个，达到全年峰值，也是近三年单月二手房网上签约量最高的一年。

朝阳、海淀、丰台成交排名前三，平谷、密云、延庆、怀柔等郊区同比涨幅居前。与2019年相比，只有西城区下降了1%，其他区都有不同程度的上升。原因大家应该都清楚，学区政策的调整还是会有一定影响的。其中密云涨幅最大，达到69%。

但是经过动荡期，西城还是西城，四季度的交易明显回暖。交易量从2560套增加到2945套，12月平均成交价格比11月上涨1.48%，达到111294元/㎡。

动荡的2020年已经过去，那么2021年房价会有怎样的变化？特别是今年房企“三条红线”拔得头筹后，房贷“两条红线”也随之而来。很多购房者认为房企融资不了，拿不到地，购房者借不到钱，买不到房，2021年房价会跌。

事实上，房企“三条红线”的设置并不是为了阻止房企的发展，而是不想让房企继续拼命借钱发展。房贷“两条红线”设定的管理比例要求基本符合2020年的情况。所以2021年投放市场的贷款金额不会有明显变化，楼市会更健康。

随着大量纯商品房入市，北京楼市分化加剧，优质地段优质产品价格依然坚挺，刚上车的机会会更多。但北京方面坚持“房不投机”到位，调控不放松，合作化空间和有限竞争空间仍需淘汰，房价难以大幅上涨，只需根据自身需求，挑有潜力和规划的区域即可。

最后，2020年帝都各区房价表现如何？大家一起看看吧！

PS:以下数据来自壳牌研究院，这次不算4个远郊的数据。

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同比增长1.89%

比上个月增长了0.01%

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与去年相比下降了0.16%

比上个月增长了1.48%

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同比增长6.34%

比上个月增长了0.07%

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同比增长4.32%

比上个月下降0.62%

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同比增长1.28%

比上个月下降1.22%

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同比增长1.43%

较上月减少2.4%

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同比增长4.72%

比上个月增长了0.96%

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同比增长0.37%

比上个月下降0.15%

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同比增长7.14%

比上个月下降0.41%

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同比增长4.87%

比上个月增长了0.87%

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同比增长0.43%

较上月下跌0.1%

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与去年相比下降了0.07%

比上个月下降0.74%

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同比增长6.08%

比上个月增长了0.37%

每月房价

是为了让大家更了解北京的房价市场

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