翰香苑 现实很残忍！总价230万，在江宁买房仅剩这些选择！看完心都碎了…

最近有个找房子的网友以方星博士为背景问我，首付60-70万左右，如何在江宁买房？

可见网友的需求只是需要自己生活，还是上班方便点好。一般来说，在软件大道上班，很多人会选择一号线沿线买房，比如南站板块、江宁白家湖、江宁大学城等。

但首付30%的话，网友总价控制在200-230万之间，均价在2.2-2.5万元/平。

目前江宁白家湖二手房均价一般在3万/平左右，南站二手房超过4万/平。所以我建议这位网友选择这几个板块:江宁大学城、郑方新城、青龙山生态城。有同样自住需求的买家也可以参考！

高光

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2-230万，在江宁买房有多少选择？

江宁高等教育中心

交通:

地铁方面，房山地区目前的主要铁路是地铁1号线。此外，数据显示，5号线支线将在宁珂路站向南延伸至房山地区，而T3有轨电车将通过世茂梦工厂的东南侧，有两个车站，预计将于2020年完成。对于大学城板块，五号线支线的开通将进一步提升区域交通。

公共交通方面，区域性公交站点随处可见，803、806、817等多条公交线路四通八达，乘坐828路公交车可直接到达中国药科大学地铁站，20分钟即可到达主城区。

商业:

目前，该地区的主要商业设施是文鼎广场，一条吃喝玩乐的街道。文鼎广场位于江宁大学城核心区，大学城体育中心东侧，总规划面积6.5万㎡，共9栋，其中1-7号总占地2.5万平方米。是集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的一站式休闲购物公园。8号楼是80米高的酒店，9号楼是商业写字楼。1-7号楼是一条25000㎡的商业购物街。

此外，世茂梦工厂是该地区最受关注的。

世茂梦工厂规划用地面积570.82公顷，东北至钱芳大道，南至谢溪河，西至秦淮河。预计2020年正式对外开放。

教育:

提到房山，就不能不提江宁大学城。江宁大学城规划面积27平方公里，由两个功能区(大学集中区和资源共享区)组成。江宁大学城已经有东南大学、南京航空空航天大学、河海大学、中国药科大学、南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院等机构。

南京晓庄实验小学已在江宁大学城设立，未来还将设立月华路小学、玉树路中学、虹景大道小学、南外江宁分校、吴起路学校。

备注:橙是现有学校；紫色是预计一年内建成的学校；格林有望为未来建造学校。其中学校位置都是大概位置。

医疗:

省内有第一家润润邵逸夫医院，大学城板块全国第二家。据了解，该院由南京医科大学与江宁区共建，总规划面积209亩，床位1200张，规划一次，分期建设。目前，一期工程已经完成，建筑面积9.2万平方米，600张床位。是公立三甲医院。

该地区受欢迎的二手房:

板块小区名称挂牌均价（元/㎡）江宁大学城东方龙湖湾26995江宁大学城文鼎雅苑26928江宁大学城天正天御溪岸26640江宁大学城银城一方山26458江宁大学城保利梧桐语26187江宁大学城万裕龙庭水岸25907江宁大学城宜家国际公寓25271江宁大学城博学苑25134江宁大学城金轮津桥华府24300江宁大学城世贸梦享家23531江宁大学城华菁水苑23337江宁大学城方山熙园22741江宁大学城武夷名仕园21119江宁大学城中粮悦天地20439江宁大学城翰香苑20211

郑方新城

郑方新城规划范围东至机场高速公路，南至银杏湖大道，西至牛首大道和银杏湖西路，北至南京绕城高速公路。

横轴由丹阳大道和郑方中路构成，面积14.21平方公里。分为东大山区、软件园稷山基地、软件园紫金区。预计未来可容纳19万居民和30万就业人员。

其中东部地区，东大山地区，位于机场高速公路西侧，规划面积4.21平方公里，主要是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合服务水平。

西部地区，江苏软件园紫金区，位于银杏湖大道以北，郑方中路以南，面积4平方公里，是软件园规划中预留的现代化居住、办公、休闲设施。

在北部地区，江苏软件园稷山基地位于郑方中路以北、南京绕城高速公路以南，占地6平方公里，以科技园为主要功能，逐步形成新城现代服务业集聚区和城市工业园区。

区域动态:

总投资超过46亿人民币的优质项目落户江苏软件园！

9月1日，作为南京软博一系列活动，2018“赢在云端”互联网智能大数据论坛暨江苏软件园主办创新项目签约活动举行。

总投资超过46亿元，CYTS-爱德旅游大数据R&D中心、南京亨托物联网R&D中心、哈尔滨工业大学云升人工智能大数据R&D中心、天康智能设备R&D中心、南京方恒工业互联网创新中心等5个项目以及一批创新人才项目落户软件园。

该地区受欢迎的二手房:

板块小区名称挂牌均价（元/㎡）正方新城银城蓝溪郡20252

腾讯和三江大学都将落户郑方新城，拉肖分校正在建设中。目前殷诚兰溪县周边配套设施不成熟，交通也不是很方便。但随着后期配套设施的逐步实现，这里的发展潜力也受到很多买家的青睐。

青龙山生态城市

交通:

围棋东路二期工程已经开工。项目完成后，围棋路将直接连接到高桥门立交。方上中心区到新街口的直线距离只有12公里，从方上开车到新街口只需要15分钟。地铁12号线将穿过江宁东山街和麒麟街，在方上设站。

教育:

方上中学和方上小学共有16所幼儿园、8所小学和5所中学。

商业:

新城区规划了70万块商业用地。除了区域内的商业配套设施，整个板块位于东山商圈。此外，与百家湖商圈、南站商圈形成三环，共享市级优质商业、教育、医疗配套设施。

该地区受欢迎的二手房:

板块小区名称挂牌均价（元/㎡）青龙山融侨悦城21930

当然，除了二手房，江宁还会有一大批新楼盘上市。买家可以参与抽奖，碰碰运气，尝试选择自己满意的楼盘。

《金九银十》江宁纯新市场上市量←ⅵ

高光

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建议！只需要买房的人跟着7分

1.越早买越好

对于刚刚需要买房的人来说，现在最重要的是多赚钱，想尽一切办法上车。每当你只是需要买房的时候，越早上车越好。不要以时间为代价等房价下跌。虽然现在房贷利率一直在涨，但并不是历史最高。我们鼓励的是刚需买房，而不是炒房，因为刚需买房的主要目的是为了居住，很多购房者在等待时机的同时错过了上车的机会。

另外，买房的一些附加值，是租房永远享受不到的。这些东西除了买房没有第二条路可走，买房可以提供周围的医疗设施，教育资源，生活环境，安全，抗通胀，现金流，邻居。

2.衡量资本和价格

新需要的家庭大多是年轻人，经济普遍不宽裕。所以买房的时候要量力而行，根据自己的收支情况确定适合自己的房产，避免冲动购买。

小啊在市中心买了一套大公寓，首付60多万，车库20多万，把押金都拿走了，每个月要还9000。夫妻月总收入只有2万，勉强够生活。然而房子已经交了半年了，却没有钱装修。这样的例子并不少见。

所以买房需要选择地段、质量、配套设施、户型大小、价格，而不是苛求完美的房子。其实买房是为了让自己的生活过得更好，没必要为了住一套贵的房子而给自己加上沉重的债务和压力。

3.了解相关知识

买房前一定要了解一些房地产知识，对楼市有个大概的了解，以免买房时被物业顾问忽悠。其次，要随时掌握一些房产政策和动向，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

买房前一定要搞清楚当地的购房政策，先确认是不是限购政策，如果是，是否属于限购对象，以及关于买房入户的问题。如果用公积金买房，还应了解异地公积金是否能用，以及非本地户口申请贷款所需的文件。

4.多方面调查开发商和房地产

很多买期房的买家不小心选择了不靠谱的开发商，导致不能按时交房，质量差。所以，当人们只是需要买房的时候，应该优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免购房时的纠纷和不必要的麻烦。

不能随便乱看，包括价格、位置、房产规划设计效果图、合同样本、具体房间的楼层、面积、平面图、销售状况，以及所购房产的水、电、气、光纤等家居设施和周边公共交通、医院、道路建设、商场、超市、菜市场等配套条件。只有多看问题，多调查，才能尽快确定自己的房子。

5.交通应该很方便

交通便利是急需帮助的家庭最关心的问题。大多数急需的买家都是年轻的上班族。选房子的时候要尽量选择一个夫妻双方都方便上班的地方。如果不能兼顾，至少应该在其中一个附近买套房子。另外，选房子的时候要顺着公交路线和轨道交通，尤其是地铁房子，这样即使你的居住地和工作地点距离很长，实际花费的时间也会缩短一点。

6.考虑孩子

如果新需要的家庭买房做婚房，打算尽快生孩子，就要考虑孩子以后上学的问题。

新房周围是否有学校，小区会不会在三五年内规划好学校设施，开发商运营大小区的信誉度值不值得信赖，他们对学校资源的保护都是选房时要考虑的问题。

如果你听到销售人员介绍你身边学校多，资源丰富，买家一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑城市周边的二手房。但是这几年一些好学校周边的房子变贵了，要提前规划。

7.充分利用公积金

如果有住房公积金，年轻人买房的时候可以尽量用。即使工作时间短，公积金也少，能用就用最好，这样至少可以少付利息。

今年，许多城市出台政策，打击开发商限制、阻挠和拒绝购房者使用住房公积金贷款的行为。开发商拒绝或变相拒绝申请住房公积金贷款的，可向当地住房和城乡建设主管部门及住房公积金管理中心投诉，维护其合法权益。

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